Решение по делу № 33-1101/2020 от 28.02.2020

Судья Никонов К.Ф. Дело № 33-1101

№ 2-37/2020

14 мая 2020 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Аносовой Е.Н.,

судей Ждановой Е.А., Едигаревой Т.А.

при секретаре Криницыной Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 14 мая 2020 года дело по апелляционным жалобам ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по Кировской области и представителя ООО «СК Салютстрой» Бузикова М.М. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 14 января 2020 года, которым постановлено о частичном удовлетворении иска Булатова И.Н.:

взыскать с ООО «СК Салютстрой» в пользу Булатова И.Н. уплаченные по договору долевого участия в строительстве жилья № от <дата> денежные средства в размере 388543 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 23.08.2019 по 23.09.2019 в размере 4859 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 199201 руб. 23 коп.;

взыскать с ООО «СК Салютстрой» в бюджет МО «Город Киров» госпошлину в размере 7134 руб. 02 коп.

Заслушав доклад судьи Ждановой Е.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Булатов И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СК Салютстрой» о взыскании денежных средств. Указал, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по которому ООО «СК Салютстрой» (застройщик) обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу квартиру № (строит.номер), на 9 этаже, общей расчетной площадью 30,79 кв.м. Пунктом 3.1 договора на момент его заключения цена определена сторонами в размере 1095323 руб. По смыслу п. 3.2 договора в течение 3 дней с момента регистрации договора участник долевого строительства вносит в кассу застройщика денежные средства в сумме 400000 руб. в счет оплаты за 28,42 кв.м. общей проектной площади объекта. Оставшиеся 695323 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить в срок до 28.06.2024. Согласно п. 3.7 стоимость работ по остеклению и материалов для лоджии определяется на момент выполнения работ, не входит в цену договора и оплачивается участником долевого строительств дополнительно. По договору о предоставлении целевого займа на участие в долевом строительстве жилья № от <дата>, заключенному между Булатовым И.Н. и ООО «<данные изъяты>», истцу предоставлен заем для оплаты первоначального взноса в сумме 393660 руб. Указанный заем погашен истцом с привлечением средств материнского капитала. Первоначальный взнос в сумме 400000 руб. уплачен истцом ответчику. По акту приема-передачи квартиры в черновой отделке от 18.02.2016 объект долевого участия в строительстве – квартира передана истцу. Всего за период с 18.02.2016 по 28.10.2017 истцом внесено 510081 руб. 08.08.2019 застройщик направил в адрес Булатова И.Н. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 24.12.2015. По акту приема-передачи от 30.08.2019 истец возвратил квартиру ответчику в связи с расторжением договора в одностороннем порядке. Однако денежные средства, внесенные Булатовым И.Н. в счет цены договора за период его действия, ответчик истцу не возвратил. Сообщений о зачислении денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика Булатов И.Н. не получал. 01.09.2019 истец в лице полномочного представителя направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить по договору денежные средства. Претензия ответчиком проигнорирована. В связи с изложенным Булатов И.Н. просил суд взыскать с ООО «СК Салютстрой» денежные средства, внесенные в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве жилья от 24.12.2015, в сумме 510081 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 7617,21 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф 50% от присужденной судом суммы.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением суда не согласились ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Кировской области и представитель ООО «СК Салютстрой» Бузиков М.М., в апелляционных жалобах просят его отменить и новым решением по делу отказать в удовлетворении иска Булатова И.Н. В жалобах указано, что ООО «СК Салютстрой» после расторжения договора долевого участия в строительстве жилья возвратило денежные средства в сумме 393660 руб. как материнский капитал в Пенсионный фонд РФ. В пользу Булатова И.Н. повторно эти деньги взысканию с застройщика не подлежат, в противном случае произойдет обналичивание средств материнского капитала, что действующим законодательством запрещается. Улучшение жилищных прав детей за счет средств материнского капитала не произошло. По мнению ООО «СК Салютстрой», оставшиеся уплаченные долевщиком денежные средства зачтены застройщиком в счет уплаты процентов по договору, которые возврату истцу при расторжении договора по его вине не подлежат.

В возражениях на жалобу представитель Булатова И.Н.- Смертин А.С. просит оставить решение суда без изменения.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб.

Изучив апелляционные жалобы, заслушав в судебном заседании объяснения поддержавших их представителя ОПФ РФ по Кировской области Медведевой О.В., представителя ООО «СК «Салютстрой» Бузикова М.М., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некотрые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ч. 4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 6).

Из материалов дела усматривается, что <дата> между ООО «СК Салютстрой» (застройщик) и Булатовым И.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по которому застройщик обязался построить 17-ти этажное многоквартирное секционное жилое здание по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № (стр. номер), расчетной площадью 30,79 кв.м., этаж 9.

Пунктом 3.1 договора на момент его заключения цена квартиры определена в размере 1095323 руб. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в течение 3 дней с момента регистрации договора участник долевого строительства вносит в кассу застройщика денежные средства в размере 400000 руб. в счет оплаты за 28,42 кв.м. общей проектной площади объекта долевого строительства; оставшиеся 695323 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить в срок до 28.06.2024 года (п. 3.3).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Рореестра по Кировской области <дата> за номером №.

По договору о предоставлении целевого займа на участие в долевом строительстве жилья от <дата> №, заключенному между ООО «И-Финанс» и Булатовым И.Н. последнему предоставлен заем в размере 393660 руб. для целевого использования, а именно: для оплаты участия в долевом строительстве жилья по договору участия в долевом строительстве жилья № от <дата> на строительство 1-комнатной квартиры общей проектной площадью 28,42 кв.м., строительный номер 123 на 9 этаже 17-этажного многоквартирного секционного жилого здания по адресу: <адрес>.

Денежные средства в размере 393660 руб. перечислены ООО «<данные изъяты>» Булатову И.Н. на его банковский счет платежным поручением № от <дата>.

По акту приема-передачи квартиры в черновой отделке от <дата> объект долевого участия в строительстве передан истцу.

На основании принятого <дата> заявления Булатовой И.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга в сумме 393660 руб. и уплату процентов по займу в сумме 39366 руб., заключенному с ООО «<данные изъяты>», на оплату участия в долевом строительстве квартиры, ГУ Отделением ПФ РФ по Кировской области принято решение от <дата> № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. Платежным поручением № от <дата> ОПФР по Кировской области перечислило ООО «<данные изъяты>» средства материнского (семейного) капитала Булатовой И.А. в сумме 433026 руб.

Оплата Булатовым И.Н. первоначального взноса в размере 400000 руб. произведена за счет средств материнского капитала в сумме 393660 руб. и собственных средств в сумме 6340 руб.

За период с февраля 2016 г. по октябрь 2017 г. Булатов И.Н. также осуществил платежи в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве жилья № № от <дата> на общую сумму 110081 руб., что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками, а также справками и объяснениями представителя ООО «СК Салютстрой».

Поскольку Булатовым И.Н. допускалось систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по графику, согласованному в договоре долевого участия в строительстве от <дата> ООО «СК Салютстрой» в порядке ч. 5 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ направило долевщику предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в срок до 13.06.2019. Долг погашен не был.

08.08.2019 застройщик направил в адрес Булатова И.Н. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от <дата> № №.

Таким образом, ООО «СК Салютстрой» в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве от <дата> по основаниям, предусмотренным ч. 5 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ.

По акту приема-передачи квартиры от 30.08.2019 истец возвратил ответчику квартиру в связи с расторжением договора в одностороннем порядке.

Денежные средства, внесенные в счет оплаты квартиры Булатова И.Н., застройщиком долевщику в полном объеме не были возвращены, что послужило основанием для обращения Булатова И.Н. за их взысканием в суд с настоящим иском.

Суд установил, что ООО «СК Салютстрой» перечислило сумму 25245 руб. на расчетный счет ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области для возвращения Булатову И.Н. согласно ч. 6 ст. 76 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от 27.08.2019.

Сумму 96293 руб. из внесенных долевщиком средств застройщик зачел в качестве процентов по договору долевого участия в строительстве. Суд пришел к выводу о том, что возврату истцу она не подлежит.

Оставшиеся денежные средства, перечисленные в счет оплаты квартиры для истца, в размере 388543 руб. судом взысканы с застройщика в пользу Булатова И.Н. Не приняты возражения пенсионного органа о том, что эти средства составляют материнский капитал, они возвращены застройщиком в пенсионный фонд, взысканию в пользу физического лица не подлежат ввиду недостижения цели по улучшению жилищных условий семьи. Суд при вынесении решения исходил из того, что средства материнского капитала при перечислении их от ООО «И-Финанс» на счет Булатова И.Н., а затем от Булатова И.Н. в ООО «СК Салютстрой» потеряли свое целевое назначение, ООО «СК «Салютстрой» не состояло в правоотношениях с пенсионным органом, возвращать в пенсионный фонд денежные средства оснований не имело.

С такими выводами судебная коллегия согласиться не может, полагая решение суда принятым с нарушением норм материального права. В силу пп. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, 27.08.2019 платежным поручением № ООО «СК «Салютстрой» возвратило в ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Кировской области средства материнского капитала Булатовой И.А. в сумме 369252 руб., а также платежным поручением от 10.01.2020 № еще 24408 руб., итого 393660 руб.

Данные денежные средства не подлежат взысканию с застройщика в пользу Булатова И.Н.

Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» введены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в частности в виде материнского (семейного) капитала, которые призваны обеспечивать в том числе возможность улучшения жилищных условий семьи (ст. 2).

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 10 данного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Как указано выше, пенсионным органом выдано распоряжение об удовлетворении заявления Булатовой И.А. на направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в погашение основного долга и процентов за договору займа, заключенному с ООО «<данные изъяты>». В договоре о предоставлении целевого займа между Булатовым И.Н. и ООО «<данные изъяты>» от <дата> указано, что заемные средства предоставляются для оплаты приобретаемой квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья у ООО «СК «Салютстрой». Погашение займа по условиям договора производилось за счет средств материнского капитала. Средства материнского капитала в сумме 393660 руб. не утратили свое целевое назначение при перечислении их от ПФ РФ в ООО «<данные изъяты>», от последнего заемщику, от заемщика застройщику.

Фактически на средства материнского капитала жилое помещение для семьи Булатовых приобретено не было, жилищные условия не улучшены, цели выделения и распоряжения средствами материнского капитала не достигнуты.

При таких обстоятельствах средства материнского капитала в сумме 393660 руб. правомерно возвращены застройщиком в Пенсионный фонд РФ. Взыскание этой суммы в пользу долевщика привело бы к «обналичиванию» средств материнского капитала, что недопустимо, противоречит действующему законодательству.

В случае расторжения договора долевого участия в строительстве жилья и возвращении средств материнского капитала в ПФ РФ Булатовы не утратили свое право на распоряжение средствами материнского капитала повторно, поскольку это право они не реализовали, жилое помещение не приобрели, жилищные условия семьи не улучшили. Данная позиция отражена в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016.

Выше указано, что Булатовым И.Н. за счет своих средств внесено в счет оплаты строящейся квартиры 6340 руб. на первоначальный взнос и 110081 руб. платежами.

Из данных сумм не подлежит возврату застройщиком сумма 25245 руб., перечисленная ответчиком на расчетный счет ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области для возвращения Булатову И.Н. (по остеклению лоджии в квартире).

Вместе с тем суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции, что оставшаяся сумма также не может быть взыскана в пользу истца с ответчика, поскольку является процентами по договору, которые возврату не подлежат.

Как указано ответчиком, проценты, уплаченные Булатовым И.Н. по договору участия в долевом строительстве жилья от <дата>, со дня передачи квартиры по акту приема-передачи от 18.02.2016 до 08.08.2019 составили 96293 руб. Условия договора долевого участия от <дата> подразумевают предоставление застройщиком рассрочки платежей на возмездной основе, то есть между сторонами возникли кредитные обязательства (коммерческий кредит), платежи 12,9% годовых представляют собой плату за пользование кредитом (п. 3.4, 3.5 договора) и возврату долевщику при расторжении договора по его вине в данном случае не подлежат (п.8.4 договора).

Данная позиция застройщика не может быть принята судом.

Взимание процентов по денежным обязательствам, вытекающим из гражданско-правовых договоров, в качестве платы за пользование кредитом (займом) допускается нормами главы 42 ГК РФ. Однако, условие о предоставлении кредита или займа должно быть предусмотрено сторонами в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным номам), действующим в момент его заключения.

В ст. 823 ГК РФ указано, что договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ, услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом, буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Условия ст. 823 ГК РФ в договоре долевого участия в строительстве от 24.12.2015 отсутствуют, предметом договора выступает индивидуально определенный объект недвижимости.

Анализ содержания договора участия в долевом строительстве жилья от <дата> не позволяет сделать вывод о том, что договор устанавливает условие получения долевщиком рассрочки платежа на кредитных условиях. Воля сторон на установление платы за кредит (заем) на период рассрочки в договоре прямо не выражена. До момента перехода права собственности на строящуюся квартиру долевщику последнему от застройщика не передается «кредит» в виде денежных средств или имущества (квартира), в том числе в пользование. При таких обстоятельствах оснований полагать, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые гл. 42 ГК РФ, не имеется.

Фактические отношения сторон также свидетельствуют об отсутствии между сторонами кредитных отношений, поскольку ни денежные средства, ни имущество истцу на возмездной основе передано не было. Экономическую выгоду в виде получения денежных средств или имущества (тело кредита), пользования ими Булатов И.Н. в данном случае при расторжении договора не получил.

Соответственно в пользу Булатова И.Н. подлежит взысканию с ООО «СК «Салютстрой» уплаченная им по договору сумма 6340+110081-25245= 91176 руб.

На основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты на сумму 91176 руб., которую застройщик обязан был возвратить долевщику.

Уведомление о расторжении договора направлено застройщиком 08.08.2019. Срок для возврата денежных средств долевщику истек 22.08.2019. В пользу Булатова И.Н. с ООО «СК «Салютсрой» подлежат взысканию проценты за заявленный в иске период с 23.08.2019 по 23.09.2019, исходя из действовавшей в этой период ставки рефинансирования с 23.08.2019 по 08.09.2019 - 7,25%; с 09.09.2019 по 23.09.2019 - 7%; в общей сумме 1140 руб. 32 коп.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из установленного судом факта нарушения прав потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, следуя принципам разумности и справедливости, судебная коллегия полагает возможным взыскание с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика 01.09.2019 с требованием возвратить уплаченную по договору денежную сумму получена ответчиком, но не была удовлетворена.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «СК «Салютстрой» в пользу Булатова И.Н. подлежит взысканию штраф 50% от суммы, присужденной судом потребителю, - 48658 руб. 16 коп.

По правилам ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3269 руб. 48 коп. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 14 января 2020 года изменить.

Взыскать с ООО «СК «Салютстрой» в пользу Булатова И.Н. уплаченные по договору долевого участия в строительстве жилья № от <дата> денежные средства в размере 91176 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 23.08.2019 по 23.09.2019 в размере 1140 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 48658 руб. 16 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований Булатова И.Н. отказать.

Взыскать с ООО «СК Салютстрой» в бюджет МО «Город Киров» госпошлину в размере 3269 руб. 48 коп.

В остальной части апелляционные жалобы ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по Кировской области и ООО «СК Салютстрой» оставить без удовлетворения.

Председательствующий Судьи