Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 9а-220/2016 ~ М-1545/2016 от 08.06.2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ года судья Самарского районного суда <адрес> Кривицкая О.Г.,

рассмотрев административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ( Управление Росреестра по <адрес>) о признании незаконным отказа в государственной регистрации

УСТАНОВИЛА:

Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Квартал» был заключен договор купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, на основании которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять объект нежилого фонда: нежилое здание: Литера Ж, общей площадью 1 312, 60 кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>А, именуемое в дальнейшем «Объект», и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями действующего законодательства, а также Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанный договор со всеми необходимыми документами был предоставлен для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал» было получено сообщение об отказе в государственной регистрации №, на основании того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве собственности Муниципального образования городской округ Самара на объект недвижимого имущества — земельный участок с кадастровым номером 63:01:0118002:598, расположенный по адресу: <адрес>. При этом от Департамента в Управление Росреестра поступило только заявление о регистрации перехода права собственности, а от ООО «Квартал» о регистрации прва собственности только на объект недвижимого имущества — нежилое здание по адресу: <адрес>А, а заявления на переход права и регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0118002:598, расположенный по адресу; <адрес>г, <адрес>А от Департамента и ООО «Квартал» не поступило.

ООО «Квартал» являлось добросовестным арендатором спорного объекта недвижимости на протяжении шести лет по договору №/Ар аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обратилось в Департамент ДД.ММ.ГГГГ с заявлением № о предоставлении в собственность нежилого здания по адресу: <адрес>А, на основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ от Департамента управления имуществом городского округа Самара в адрес ООО «Квартал» поступило письмо № о готовности к заключению договора купли-продажи нежилого здания по адресу: <адрес>А, на основании выводов Комиссии по рассмотрению заявлений субъектов малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого недвижимого имущества.

ООО «Квартал» является субъектом малого предпринимательства, арендует нежилое здание на основании договора №/Ар аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который действует до ДД.ММ.ГГГГ, не имеет задолженности по арендной плате. Статус истца и арендуемого имущества соответствует условиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ, влекущим возникновение преимущественного права на выкуп арендуемого имущества. При этом обращение ООО «Квартал» к Департаменту с заявлением о выкупе арендуемого имущества имело место именно в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ.

Действие данного закона не распространяется на отношения по выкупу земельных участков, что не исключает приобретения субъектами малого и среднего предпринимательства земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о приватизации.Просил суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание: Литера Ж, общей площадью 1 312, 6о кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>А.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) произвести государственную регистрацию перехода права собственности и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание: Литера Ж, общей площадью 1 312, 6о кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>А.

В соответствии со ст. 1 Кодекса административного судопроизводства РФ суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений.

В соответствии со ст. 128 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, судья отказывает в принятии административного искового заявления в случае, если административное исковое заявление не подлежит рассмотрению и разрешению судом в порядке административного судопроизводства, поскольку это заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке, в том числе судом в порядке гражданского или уголовного судопроизводства либо арбитражным судом в порядке, предусмотренном арбитражным процессуальным законодательством.

В данном случае Общество с ограниченной ответственностью «Квартал» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> являются юридическим лицами.

В соответствии со ст. 27 Арбитражного кодекса арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя

К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

Согласно п.2 части 1 статьи 29 АПК РФ арбитражные суда рассматривают в порядке административного судопроизводства возникающие и административных и иных публичных правоотношений экономические спора об оспаривании затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов.

Административным истцом оспаривается решение государственного органа об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание, используемое административным истцом для осуществления предпринимательской деятельности ( В административном иске имеется ссылка на то, что указанный объект арендуется Обществом).

Таким образом, рассмотрение данного административного искового заявления подведомственно арбитражному суду.

На основании изложенного, руководствуясь 128 КАС РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛА:

В принятии административного искового заявления ООО «Квартал» к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>

( Управление Росреестра по <адрес>) о признании незаконным отказа в государственной регистрации отказать.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение 15 дней с момента получения копии определения.

Судья                                     О.Г. Кривицкая