Решение по делу № 2-152/2018 ~ М-123/2018 от 16.03.2018

Дело №2-152/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 апреля 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

с участием представителя администрации МО «Гиагинский район» – Данилова С.А.( по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к Парулуа Яше Леонтьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику Парулуа Я.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании договора аренды земельного участка от 23.06.2011г. №, заключенного между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и Парулуа Я.Л. (арендатор), арендатор принял в пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 404 кв.м., предназначенный под шиномонтажную мастерскую, по адресу: <адрес> б, сроком на пять лет до 22.06.2016г. Согласно условиям договора № от 23.06.2011г. п.3.1 годовая арендная плата по договору составляет 2591,50 рублей, 2% от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с п.3.2, п.3.3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за каждый день фактического использования ежемесячно до 15 числа путем перечисления. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня за каждый день просрочки платежа равная ставке рефинансирования Банка. Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 9145,37 рублей основного долга, и пени 3146,33 рубля. Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23.06.2011г. на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 404 кв.м., предназначенный под шиномонтажную мастерскую, по адресу: <адрес> б.

Представитель истца Данилов С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился в суд и не представил сведений об уважительности причин неявки, в связи с чем суд в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 23.06.2011г. №, заключенного между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и Парулуа Я.Л. (арендатор), арендатор принял в пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 404 кв.м., предназначенный под шиномонтажную мастерскую, по адресу: <адрес> б, сроком на пять лет до 22.06.2016г.

Согласно условиям договора № от 23.06.2011г. п.3.1 годовая арендная плата по договору составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка, 2591,50 рублей.

В соответствии с п.3.2, п.3.3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за каждый день фактического использования ежемесячно до 15 числа путем перечисления. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня за каждый день просрочки платежа равная ставке рефинансирования Банка.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, за ответчиком с 16.07.2011г. образовалась и непрерывно числиться задолженность по арендной плате. На 13.03.2018г. задолженность по арендной плате перед бюджетом МО «<адрес>» в сумме 9145,37 рублей и пени 3146,33 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем условия данного обязательства ответчиком не исполнялись и арендная плата не вносилась.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, отвечает условиям договора аренды и принимается судом за основу.

Требования о расторжении договора аренды, заключенного истцом с Парулуа Я.Л. также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1. указанных договоров аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы в более чем за 6месяца.

Положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя также в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд закреплено и в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, невыплата арендной платы более чем за 6 месяца является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком Парулуа Я.Л. не представлено доказательств подтверждающих, что условия договора аренды земельного участка им выполняются.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении Парулуа Я.Л. условий договора аренды земельного участка, в части невыплаты арендной платы за пользование земельным участком являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.450 ГК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО «<адрес>» к Парулуа Яше Леонтьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Парулуа Яши Леонтьевича в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9145, 37 рублей и пени в размере 3146,33 руб., а всего 12291,70 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 404 кв.м., предназначенный под шиномонтажную мастерскую, по адресу: <адрес> б, заключенный 23.06.2011г. №, между администрацией МО «<адрес>» и Парулуа Яшей Леонтьевичем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Богус