Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2016 ~ М-1001/2016 от 06.07.2016

Дело № 2-1096/2016 02 августа 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Оберовой А.П.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Павлюк Василисы Артемовны к Администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

у с т а н о в и л :

Павлюк В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом.

В обоснование требований указано, что на основании постановления Администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа от 31.07.2002 № 43 Павлюк В.А. предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Договор аренды указанного земельного участка заключен не был. Истец Павлюк В.А. указывает, что строительство дома началось в апреле 2003 года и было закончено в 2006 году. 02.03.2004 Администрацией муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа выдано разрешение на строительство дома; 18.01.2007 – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на жилой дом. Жилой дом состоит на кадастровом учете. Истец Павлюк В.А. и члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме. Истец указывает, что она осуществляет содержание и ремонт дома, оплату коммунальных услуг. На основании постановления Администрации муниципального района «Заполярный район» от 15.09.2014 № 1793п истцу Павлюк В.А. предоставлен в аренду тот же земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. 18.09.2014 заключен договор аренды указанного земельного участка, зарегистрированный в установленном порядке. Истец Павлюк В.А. указывает, что по ее обращению решением регистрирующего органа от 12.05.2015 отказано в проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, со ссылкой на то, что жилой дом построен в 2006 году, в то время как договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, заключен позднее – в 2014 году. Государственный регистратор пришел к выводу о том, что на момент строительства жилого дома у заявителя отсутствовали права на земельный участок, на котором возведен дом, в связи с чем, у объекта имеются признаки самовольной постройки. Заявитель полагает, что признание права собственности на самовольную постройку – жилой дом возможно в судебном порядке. Истец указывает, что в настоящее время имеется документальное подтверждение выдачи разрешения на строительство дома и разрешения на ввод дома в эксплуатацию; дом расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей по договору аренды; постройка соответствует предъявляемым к ней требованиям, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности заявителя на недвижимое имущество.

Истец просит суд признать за ней право собственности на следующий объект недвижимого имущества: жилой дом под литерой «А», с пристройкой под литерой «а», баней под литерой «Б», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Истец в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайлова Н.Н. на иске настаивала по указанным в нем основаниям, просила требования удовлетворить, на взыскании расходов по уплате государственной пошлины не настаивала.

Представитель ответчика, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, пояснений по иску не указали.

По определению суда с согласия представителя истца дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа от 31.07.2002 № 43 истцу Павлюк В.А. предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

На основании постановления Администрации муниципального района «Заполярный район» от 15.09.2014 № 1793п истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

18.09.2014 заключен договор аренды указанного земельного участка, зарегистрированный в установленном порядке.

Истец Павлюк В.А. указывает, что жилой дом был построен своими силами, год постройки дома – 2006.

02.03.2004 Администрацией Муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа выдано разрешение на строительство дома, 18.01.2007 – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на жилой дом. Жилой дом состоит на государственном кадастровом учете. Истец Павлюк В.А. и члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме.

Из материалов дела следует, что предоставление на праве аренды земельного участка для размещения строения произведено после фактического возведения дома.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

В судебном заседании установлено наличие предусмотренных указанной нормой закона условий для признания права собственности на объект недвижимости: в отношении земельного участка, на котором возведен дом, истец Павлюк В.А. имеет право аренды по договору, которым предусмотрено предоставление земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, с возможностью продления действия договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ; постройка соответствует установленным требованиям (уполномоченным лицом выданы разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию); сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется.

Ответчик возражений против удовлетворения иска не указывает.

Суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество. Удовлетворение требований о признании права собственности на имущество в данном случае закону не противоречит.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Павлюк Василисы Артемовны к Администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Павлюк Василисой Артемовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (жилой дом под литерой «А», с пристройкой под литерой «а», баней под литерой «Б»), кадастровый номер объекта №, инвентарный №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Парфенов

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2016 года