Решение по делу № 2-1116/2016 ~ M-694/2016 от 10.03.2016

Дело № 2-1116/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре      Чеховских Ю.И.,

с участием истцов Дикого В.Я., Дикой Н.В., их представителя Домюцадис В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дикого В.Я., Дикой Н.В. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,-

у с та н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обоснование требований ссылаются на то, что Дикий В.Я. зарегистрирован по ул.<данные изъяты>. Совместно с ним проживает <данные изъяты> Дикая Н.В. В связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> им выдали договор найма на <данные изъяты> в общежитии по адресу: <данные изъяты> В связи с приватизацией жилого фонда на территории РФ от 04.07.1991г. №1541 - 1, они имеют намерения реализовать своё право на участие в приватизации с целью приобретения жилого помещения <данные изъяты> в собственность в порядке приватизации. Постановлением администрации г.Барнаула №2239 от 16.10.2014г. статус общежития изменен с переводом его в жилой дом с сохранением мест общего пользования. Постановлением администрации г.Барнаула от 28.08.2013г. №2930 здание общежития по <данные изъяты> принято из государственной собственности в муниципальную собственность г.Барнаула. За время проживания была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <данные изъяты> Перепланировка и переустройство в обследуемых жилых помещениях <данные изъяты> и часть помещения общего пользования произведены для объединения их в квартиру <данные изъяты> не затрагивая несущих конструкций стен и перекрытий здания, и заключаются в следующем: <данные изъяты>

При обращении в Администрацию района для согласования проведённых перепланировки и переустройства <данные изъяты> они получили отказ <данные изъяты> учитывая, что технический паспорт жилого помещения свидетельствует о фактически проведённых перепланировке и переустройстве, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Считают, что в силу ч.2 ст.25 ЖК РФ, ч.1 ст.29 ЖК РФ препятствия для сохранения перепланировки и переустройства в квартире <данные изъяты> отсутствуют.

В судебном заседании истцы Дикий В.Я., Дикая Н.В., их представитель Домюцадис В.Д. на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске, подтвердили обстоятельства и доводы заявленных требований.

Представители ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула, третьего лица комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Из представленных письменных возражений представителя третьего лица комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, действующей на основании доверенности Балахниной Т.И., следует, что, исходя из общей площади спорного помещения, в него включена и площадь нежилого помещения – части коридора общего пользования; предметом договора найма специализированного жилого помещения может быть только жилое помещение, в связи с чем полагает, что договор найма от <данные изъяты> является ничтожным, как несоответствующий требованиям закона.

В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, изучив письменные материалы дела, заключение строительно-технической экспертизы суд установил следующее.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.1,2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» которым регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, а также обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.

Вышеуказанными нормами права установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда только при наличии одновременно двух условий: если соблюдены требования закона и если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При отсутствии одного из указанных условий исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что +++. между <данные изъяты> (Наймодатель) и Диким В.Я. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения ... по условиям которого нанимателю передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнат общей площадью <данные изъяты>

Постановлением администрации г.Барнаула от 16.10.2014 года №2239 статус здания общежития по ул. <данные изъяты> изменен с переводом его в жилой дом (л.д.62).

<данные изъяты>

Установлено, что в связи с перенумерацией комнат в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> помещениям под <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>

+++ здание общежития с земельным участком, расположенное по адресу <данные изъяты> (до перенумерации) передано в муниципальную собственность (л.д.60).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что Дикий В.Я., Дикая Н.В. проживают в квартире <данные изъяты> (л.д.9), несут расходы по содержанию квартиры <данные изъяты>

В указанном помещении самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведены следующие работы: <данные изъяты>

То обстоятельство, что по договору найма истцу Дикому В.Я. были переданы помещения общей площадью <данные изъяты> соответствующей площади жилого помещения ... указанного дома, по техническому паспорту по состоянию на +++ подтверждает отсутствие факта самовольного присоединения помещений истцом (л.д.21-23).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что <данные изъяты> передало в пользование Дикому В.Я. жилое помещение с местами общего пользования (частью коридора).

Кроме того, приведенные выше обстоятельства, дают суду основания полагать, что, в соответствии с договором социального найма Дикому В.Я. было передано жилое помещение уже в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что нежилые помещения были присоединены к жилому помещению <данные изъяты> прежним собственником, который распорядился ими и предоставил их истцам.

В связи с изложенным, доводы о нарушении прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, третьих лиц являются несостоятельными.

Администрацией Ленинского района г.Барнаула +++ Дикому В.Я., Дикой Н.В. отказано в согласовании проведенных перепланировок и переустройства квартиры <данные изъяты> поскольку технический паспорт жилого помещения свидетельствует о фактически проведенных перепланировке и переустройстве, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (л.д.24).

Из технического заключения от +++ следует, что выполненные перепланировка и переустройство обследуемых <данные изъяты> произведены для объединения их в жилое помещение <данные изъяты> и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых помещений, в том числе СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003г., не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. <данные изъяты> на основании изложенного считает возможным сохранить, выполненные перепланировку и переустройство квартиры <данные изъяты>

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты> в результате проведенного исследования спорного жилого помещения установлено следующее: <данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе проведения экспертного осмотра был предоставлен доступ в нижерасположенные помещения, непосредственно расположенные под исследуемыми помещениями, не соответствий п.9.22 СП 54.13330.2011, п.24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» не выявлено. При проведении в исследуемых помещениях работ по перепланировке и переустройству общие инженерные коммуникации не затронуты. Какие-либо деформации и повреждения конструкций здания, связанные с произведенной перепланировкой и переустройством отсутствуют.

В ходе перепланировки и переустройства, существующие строительные, технические, санитарные, пожарные нормы и правила не нарушены. Проведение, каких либо дополнительных работ, не требуется, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Выполненная перепланировка и переустройство, на дату экспертного осмотра, не ведёт к разрушению конструкций дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся как внутри помещения, так и снаружи, объекта недвижимости - <данные изъяты> В связи с тем, что нормативные требования нарушены не были, мероприятия по их устранению не определялись.

Сохранение жилого помещения <данные изъяты> в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии технически возможно».

Как установлено судом, Дикому В.Я. на основании договора найма от +++ передано во временное владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнат общей площадью <данные изъяты>, при этом согласно выписке из технического паспорта здания (строения) по состоянию на +++ (т.е. ранее даты заключения договора найма) жилое помещение ... (в последующем, как было установлено судом, квартира <данные изъяты> состоит из помещений ... площадью, соответственно, <данные изъяты> что в общем составляет <данные изъяты> (соответствует площади жилого помещения по договору найма), в связи с чем суд приходит к выводу, что целевое назначение жилого помещения <данные изъяты> не изменялось.

Перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены до передачи здания общежития в муниципальную собственность, договор социального найма от +++ в судебном порядке не оспорен, параметры жилого помещения после предоставления его в пользование Дикому В.Я., Дикой Н.В. не изменились.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Кроме того, судом установлено, что, коридор входящий в состав жилого помещения ... изначально выделен Дикому В.Я. на основании договора найма для проживания, использовался Диким В.Я., Дикой Н.В. исключительно как жилое помещение, признаков нежилого помещения и общего имущества не имеет.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения ... не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство указанного жилого помещения.

Истцы не настаивали на взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> уплаченной при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2016░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░