Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2015 ~ М-204/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-243/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 23 апреля 2015 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Голышева Б.А.,

при секретаре Казаковой Г.Р.,

с участием:

истца Гурова А.В., не явился,

представителя истца Саблиной М.С., действующей на основании доверенности от 19 марта 2015 года,

ответчика – общества с ограниченной ответственностью «АРВИДА», представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "АРВИДА" о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, возмещении убытков и компенсации морального вреда,

установил:

Гуров А.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «АРВИДА» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, возмещении убытков и компенсации морального вреда, указав, что <дата> между ним с одной стороны и ООО «АРВИДА», с другой стороны, был заключен договор № <номер> об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По договору ответчик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по указанному адресу, многоквартирный 17-ти этажный жилой дом и в срок не позднее 01 апреля 2013 года передать ему однокомнатную квартиру № <номер> общей площадью ориентировочно <данные изъяты>., расположенную <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома. В предусмотренные договором сроки им в счет оплаты стоимости квартиры в полном объеме была выплачена предусмотренная договором денежная сумма в размере 2 249 500 рублей. До настоящего времени квартира ему не передана, по состоянию на 14 октября 2014 года просрочка исполнения обязательства составила 531 день. Вследствие нарушения ООО «АРВИДА» сроков строительства жилого дома и передачи квартиры, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 656 966 руб. 48 коп., убытки в размере 540 000 рублей, выплаченных по договорам аренды жилых помещений, в счет компенсации причиненного ему морального вреда 70 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец Гуров А.В. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Саблина М.С. исковые требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «АРВИДА» в судебное заседание не явился. В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном статьями 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Как видно из материалов дела, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по своему усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом с отметкой о возврате по причине истечения срока хранения. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата> между Гуровым А.В. с одной стороны и ООО «АРВИДА» с другой стороны, заключен договор № <номер> об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее договор).

Пунктами 1.1., 1.2., 3.2. договора предусмотрено, что застройщик обязуется своими силами и(или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный монолитно-кирпичный 17-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок, установленный договором, передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., находящаяся в <адрес>, а также доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме.

Срок ввода жилого дома в эксплуатации до 31 декабря 2012 года. Срок передачи застройщиком объекта по передаточному акту участнику – не позднее 01 апреля 2013 года.

Во исполнение пункта 4.2. договора истцом была внесена оплата квартиры в полном объеме в сумме 2 249 500 рублей, что подтверждается платежными поручениями № <номер> от <дата>, № <номер> от <дата>.

В оставленной ответчиком без удовлетворения претензии от 14 октября 2014 года истец предъявил ООО «АРВИДА» требование об оплате неустойки за нарушение сроков строительства и передачи им квартиры за период с 01 апреля 2013 года по 14 октября 2014 года в размере 656 966 руб. 48 коп., убытков (стоимости арендной платы за период с 01 апреля 2013 года по 30 сентября 2014 года) в размере 540 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 70 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50513104-213 РВ, выданного Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, следует, что жилой дом, в котором расположена квартира, являющаяся объектом договора, введен в эксплуатацию 30 декабря 2014 года. Следовательно, факт неисполнения ответчиком обязанности по передаче квартиры истцу по состоянию на 14 октября 2014 года, является очевидным.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены обязательства по договору, в частности срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства, а поэтому считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков строительства и передачи им квартиры за период с 02 апреля 2013 года по 14 октября 2014 года в размере 656 966 руб. 48 коп.

Заявлений о снижении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации от ответчика не поступило.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" компенсация морального вреда предусмотрена вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

Как указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом обстоятельств дела и того, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, учитывая вину ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

Суд считает подлежащими оставлению без удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов, связанных с арендой жилых помещений в период 01 апреля 2013 года по 30 сентября 2014 года, поскольку, как следует из материалов дела, истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, доказательств невозможности проживания по месту регистрации, истцом суду не представлено.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы удовлетворяемых требований, что составляет 338 483 руб. 24 коп. ( (656966,48 + 20000) *50% ).

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, за оказание юридических услуг истцом оплачено 20 000 рублей в соответствии с договором на оказание юридических услуг от <дата>.

Исходя из принципа разумности, с учетом сложности дела и объема оказанных представителем услуг (составление претензии, искового заявления, участие при подготовке дела к судебному разбирательству и в одном судебном заседании) суд считает заявленную сумму подлежащей снижению до 10 000 рублей.

Истец как потребитель был освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд общей юрисдикции. Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Лямбирского муниципального района государственная пошлина в размере 10 069 руб. 66 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 656 966 ░░░. 48 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 338 483 ░░░. 24 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 025 449 ░░░. 72 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 069 ░░░. 66 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░