Решение по делу № 2-1492/2013 (2-7569/2012;) ~ М-5446/2012 от 05.12.2012

Дело №2-1492/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Крейтор АГ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «<данные изъяты>» о возложении обязанности передать акт приема-передачи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Дегтярев АА предъявил иск к ЗАО «<данные изъяты>» о возложении обязанности передать акт приема-передачи квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что он и закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор участия в долевом строительстве № 65, в соответствии с которым Дегтярев АА, как инвестор, принял на себя обязательство финансировать строительство многоквартирного дома по строительному адрес: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, а ЗАО «<данные изъяты>» обязался построить жилой дом и передать ему объект долевого строительства — квартиру на 7-м этаже, строительный номер 709, количество комнат - 4, общая площадь -115, 35 кв.м. Договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно разделу 3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры с учетом общей площади, лоджии, балконов на момент заключения договора составляет 4 190 750 рублей. На момент подписания договора эта сумма оплачена.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что инвестором возмещаются расходы застройщика по обмеру, по согласованию и заключениям городских служб, за водо- и тепло- счетчики.

Имея на момент заключения договора финансовую возможность оплатить и стоимость квартиры согласно пункту 3.1 договора, и предусмотренные пунктом 3.3 договора дополнительные расходы, он внес в кассу ЗАО «<данные изъяты>» 5 190 750 рублей, что подтверждается:

квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на
сумму 309 250 рублей;

квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на
сумму 690 750 рублей;

квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на
сумму 4 190 750 рублей.

Пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> завершено.

Квартира со строительным номером 709 передана истцу для производства отделочных работ. Чистовую отделку он выполнил своими силами и фактически проживает в квартире с марта 2012 года.

Однако ЗАО «<данные изъяты>» от передачи ему акта приемки объекта долевого строительства уклоняется.

Исходя из того, что другие владельцы квартир в завершенном строительством <адрес> уже зарегистрировали свое право собственности на квартиры, указанный дом введен в эксплуатацию. Вместе с тем, самостоятельно получить документы, подтверждающие завершение строительства участник строительства не имеет возможности.

Письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» сообщило о размере суммы дополнительной платы, претензий по расчету Дегтярев АА не имеет. При этом заявления участника долевого строительства о выдаче акта приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ и 03.05.2012, полученные застройщиком, оставлены без ответа.

Поскольку отсутствие акта приема-передачи завершенного строительством объекта долевого строительства (квартиры) препятствует зарегистрировать право собственности на объект, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд обязать закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» передать ему акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры на 7-м этаже, строительный номер 709, количество комнат - 4, общая площадь - 115, 35 кв.м. по строительному адрес: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец Дегтярев АА и его представители Дегтярев АА, допущенный для участия в деле по устному ходатайству истца, и Легков АО, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержали по выше изложенным основаниям.

Представитель ответчика Бехтерева ТД, доверенность в деле, иск не признала. Просит в иске отказать в связи с тем, что истцом произведена уступка прав требования по договору № Дегтяреву АА.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать в силу следующего.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» - застройщиком и истцом ФИО4 – инвестором заключен договор участия в долевом строительстве №65, в соответствии с которым инвестор в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, а застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать обозначенную в настоящем договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме, в собственность инвестору. Квартира передается инвестору без отделки. (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора застройщик обязуется передать в собственность Инвестора объект долевого строительства (квартиру) со следующими характеристиками: этаж -7, строительный номер квартиры – 709, количество комнат – 4, общая площадь – 115,35кв.м. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его инвестором долевого строительства застройщиком и принятие его инвестором долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору (п.1.4).

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком инвестору не позднее ДД.ММ.ГГГГ п.1.5 договора).

Цена объекта долевого строительства с учетом общей площади, лоджии, балконов на момент заключения настоящего договора составляет 4 190 750руб. На момент подписания договора объект долевого строительства оплачен в полном размере: 4 190 750руб. Застройщик гарантирует инвестору твердость и неизменность цены договора (п.3 договора). Инвестором возмещаются дополнительные расходы застройщика, приведенные в п.3.3 договора.

Истцом произведена оплата по данному договору, что подтверждается:

квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 309 250 рублей;

квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 690 750 рублей;

квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 190 750 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано администрацией <адрес> разрешение RU24308000№01/5892-дг на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес: жилой дом – <адрес>) в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 приведенного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Однако ДД.ММ.ГГГГ истцом – цедентом заключен договор с ФИО5 – цессионарием уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии), в соответствии с которым истец передал права требования по рассматриваемому договору о долевом участии в строительстве жилья №65.

Согласно с.11 приведенного закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.17 приведенного закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке 24.10.2013.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, права требования истца по договору участия в долевом строительстве № отДД.ММ.ГГГГ перешли в полном     объеме к ФИО6, в связи с чем у истца отсутствует право требования к ответчику о возложении обязанности передать истцу передаточный акт на квартиру.

Судом истцу было предложено произвести его замену в данном спорном правоотношении на нового кредитора ФИО7, однако истец отказался.

В связи с изложенным у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В иске Дегтяреву АА к ЗАО «<данные изъяты>» о возложении обязанности передать акт приема-передачи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Федеральный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: