Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2012 ~ М-1566/2012 от 06.07.2012

Дело № 2-1627/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2012 года                                        г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,

при секретаре Мейнцер Е.Н.,

с участием истца Абдеевой О.М.,

третьего лица Медведева А.Ю.,

ответчика Тимофеева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдеевой О.М. к Тимофееву Н.В. об устранении препятствий в пользовании помещением общего пользования - коридором путем сноса металлической перегородки,

у с т а н о в и л:

Абдеева О.М. обратилась в суд с иском к Тимофееву Н.В. об устранении препятствий в пользовании помещением общего пользования - коридором путем сноса металлической перегородки, указывая, что ответчиком в коридоре квартиры коммунального заселения <адрес> возведена металлическая перегородка, которую в добровольном порядке Тимофеев Н.В. убрать отказывается. Возведенная перегородка препятствует ей в пользовании помещением общего пользования - коридором, в связи с чем, просит суд устранить препятствия, чинимые Тимофеевым Н.В. в пользовании помещением общего пользования - коридором путем сноса металлической перегородки.

Впоследствии Абдеева О.М. неоднократно уточняла исковые требования и окончательно просила устранить препятствия в пользовании помещением общего пользования - коридором (в плане под номером №), площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> путем сноса металлической перегородки, разделяющей помещения общего пользования - коридор (в плане по номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор (в плане под номером №), площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Абдеева О.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам иска и уточнений к нему.

Ответчик Тимофеев Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что спорная перегородка является временной металлической ширмой и возведена им в 2003 году в целях недопущения посягательств на его имущество со стороны истца и третьих лиц. При этом последняя запирается на ключ, которые у истца и третьих лиц отсутствуют.

Третье лицо Медведев А.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что возведенная ответчиком перегородка препятствует в пользовании помещением общего пользования - коридором.

Третье лицо Кузьмичев О.Б. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Абдеева О.М. является нанимателем жилого помещения <адрес>, что подтверждается договором социального найма от 24.03.2010 года и соглашениями о внесении изменений в указанный договор от 07.04.2010 года и 16.04.2010 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен <данные изъяты> Медведев А.Ю. (третье лицо) (л.д. 48-52).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 05.03.2003 года, ответчик Тимофеев Н.В. является собственником жилого помещения № указанной квартиры коммунального заселения (л.д. 80).

Как указывает истец, ответчиком Тимофеевым Н.В. в коридоре квартиры коммунального заселения <адрес> возведена металлическая перегородка с целью организации изолированного входа в жилые помещения №

Данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес>

Факт возведения металлической перегородки в 2003 году не оспаривается ответчиком Тимофеевым Н.В., который указал, что ее возведение носит временный характер.

Из поэтажных планов дома по состоянию на 27.03.1971 года (л.д. 8), на 01.11.2002 года (л.д. 74) следует, что перегородка в коридоре (в поэтажном плане по состоянию на 01.11.2002 коридор обозначен под №Х) с целью организации отдельного входа в помещения № отсутствовала. Однако указанная перегородка отражена в поэтажном плане дома от 26.09.2011 года (л.д.5). В результате ее возведения планировка квартиры претерпела изменения, в результате которых образованы места общего пользования - коридоры под номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор под номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения пригодные для проживания, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Такие наниматели вправе пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме наравне с лицами, имеющими доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся коридоры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в результате возведения спорной перегородки истец Абдеева О.М. и другие жильцы коммунальной квартиры по <адрес> лишены возможности пользоваться помещением коридора общего пользования, суд приходит к выводу о том, что ответчик Тимофеев Н.В., установив металлическую перегородку допустил нарушение права истца Абдеевой О.М. и права других жильцов коммунальной квартиры на пользование общим имуществом.

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что возведение перегородки в коридоре не является перепланировкой, поскольку с возведением указанной перегородки произошло изменение конфигурации помещения общего пользования, что требует внесения изменения в технический паспорт спорного жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что перепланировка в местах общего пользования проведена без соблюдения установленного законом порядка, в том числе без согласования с органом местного самоуправления и другими лицами, проживающими в спорной квартире, следовательно, доводы ответчика о том, что он имел законные основания на возведение перегородки, являются необоснованными.

Несостоятельны доводы ответчика о том, что истец Абдеева О.М. не имеет полномочий на обращение в суд с соответствующим иском, поскольку в силу ст. 3 ГПК РФ, Абдеева О.М., как наниматель жилого помещения в спорной квартире вправе требовать в судебном порядке защиты нарушенных, либо оспариваемых прав.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца Абдеевой О.М. права пользования коридором как местом общего пользования, а также доказательств, свидетельствующих о наличии законного права у Тимофеева Н.В. на перепланировку помещения, в результате которой истец лишена возможности пользоваться коридором, суду не представлено.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании истцом коридором путем сноса металлической перегородки, разделяющей помещения общего пользования - коридор (номер №), площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор (номер <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Абдеевой О.М. к Тимофееву Н.В. удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании помещением общего пользования - коридором (номер №), площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по <адрес> путем сноса металлической перегородки, разделяющей помещения общего пользования - коридор (номер №), площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор (номер №), площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Октябрьского района г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2012 года