Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2015 (2-7498/2014;) ~ М-7252/2014 от 28.11.2014



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                  Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Коровиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Романенко Т.М. к ООО «СП «ДИССА» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, с участием третьих лиц ООО «Коммунальник», Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары, ООО «Керамзит-Сервис»,

УСТАНОВИЛ:

Романенко Т.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СП «ДИССА» о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, указав, что истица приобрела право на долевое участие в строительстве нежилых помещений, находящихся в многоэтажном административно-бытовом корпусе (далее по тексту «помещения»), расположенном по адресу: адрес, в адрес (строительный адрес) на основании договоров о долевом участии в строительстве № №... от дата г., № №... от дата г., в соответствии с которыми ее доля в строительстве соответствует нежилым помещениям, расположенным на ***, площадью *** кв.м., *** кв.м. На момент заключения договоров о долевом участии в строительстве право на вышеуказанные нежилые помещения принадлежало ООО «СП «ДИССА». По состоянию на дата расчет с ООО «СП «ДИССА» за помещения произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата и чеком от дата г., выданным ответчиком. Акт приема-передачи между сторонами подписан не был. Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии по договору № №... от дата г., п. 1.1. абзац дата г. До настоящего времени в адрес истицы не поступало каких-либо уведомлений от застройщика, свидетельствующих о сдаче многоэтажного административно-бытового корпуса в эксплуатацию. На основании изложенного, истица просит суд признать право на инвестирование в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в доле, соответствующей нежилым помещениям, состоящим из одной комнаты общей площадью *** кв.м. и *** кв.м., расположенным на *** в доме № №... по проспекту адрес в объекте незавершенном строительством; признать право собственности на нежилые помещения, состоящее из одной комнаты общей площадью *** кв.м. и *** кв.м., расположенные на *** этаже в доме № №... по адрес в объекте незавершенном строительством.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Керамзит-Сервис», Администрация г. Самары.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и просил признать за Романенко Т.М. право собственности на нежилые помещения, состоящее из одной комнаты № №..., общей площадью *** кв.м. и № №..., общей площадью *** кв.м., расположенные на *** этаже в доме № №... по адрес в объекте незавершенном строительством, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчика ООО «СП «ДИССА», третьих лиц ООО «Коммунальник», Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары, ООО «Керамзит-Сервис» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От *** Суходуба А. до начала судебного заседания поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения требований истицы, просит рассмотреть дело в отсутствии представителей.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании п. 1.1 договоров № №..., № №... о долевом участии в строительстве от дата г., от дата общество (ООО «СП «ДИССА»), являясь застройщиком, передает, а дольщик (Романенко Т.М.) инвестирует и приобретает право на «долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса (далее именуемое объект), расположенного по адресу: адрес (строительный адрес).

В соответствии с п. 3.1 договоров № №..., № №... о долевом участии в строительстве от дата г., от дата стоимость доли, порядок и сроки ее оплаты дольщиком устанавливаются протоколом согласования цены, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 1 протокола согласования цены от дата к договору о долевом участии стоимость указанной в настоящем договоре доли (***, общая площадь (проектная) *** кв.м.) определена в размере *** рублей.

Согласно п. 1 протокола согласования цены от дата к договору о долевом участии стоимость указанной в настоящем договоре доли (этаж *** общая площадь (проектная) *** кв.м.) определена в размере *** рублей.

В соответствии с п. 1.1 указанных договоров ориентировочный срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии – дата

Истцом вышеуказанные доли нежилых помещений, определенные протоколами согласования цены, были оплачены, что подтверждается чек-ордером от дата

Установлено, что дата между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СК «ДИССА» - Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса расположенного по адресу: адрес, площадь *** кв.м., на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство. На основании договора аренды от дата срок аренды указанного земельного участка был продлен до дата года.

На основании свидетельства о государственной регистрации права ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит в собственности земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый № №....

Из материалов дела видно, что дата Главой г. о. Самара было выдано разрешение № №... на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата года, административно-бытовому корпусу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Установлено, что в нарушение условий вышеуказанных договоров о долевом участии административно-бытовой корпус в эксплуатацию не введен.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта и заключения о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации от дата года, многоэтажный административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: адрес, соответствует архитектурно-планировочному зданию, утвержденному проекту, техническим регламентам.

В соответствии со сводным экспертным заключением № №..., выполненным ***

Согласно предоставленному в материалы дела техническому заключению по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса, выданного ***» дата года, административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: адрес, представляет собой завершенный строительством объект, пригодный к эксплуатации и соответствующий строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности, на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст.25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства – административно-бытового здания, расположенного по адресу: адрес подтверждается имеющими в деле документами.

Участие истца в долевом строительстве административно-бытового здания, расположенного по адресу: адрес, подтверждается указанными договорами долевого участия в строительстве, протоколами согласования цены, платежными документами.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП ЦТИ Самарской области, по состоянию на дата г., площадь нежилого помещения № №... адрес на *** этаже административно-бытового здания, расположенного по адресу: адрес составляет: *** кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «***» дата площадь нежилого помещения № №... адрес на *** этаже административно-бытового корпуса по адресу: адрес составляет: *** кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от дата в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: адрес, *** этаж, площадь *** кв.м. и *** кв.м.

Учитывая факт возведения нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, в том числе спорных нежилых помещений, исполнения истцом своих обязанностей по оплате долей, а также нарушение ответчиком обязанности по вводу здания в эксплуатацию в срок, установленный соглашением между сторонами, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства, поскольку такой вид защиты прав предусмотрен законом и не нарушает законных интересов иных лиц.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.07 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 28 данного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:    

Исковые требования Романенко Т.М. удовлетворить.

Признать за Романенко Т.М. право собственности на:

- нежилое помещение адрес;

- нежилое помещение адрес.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата г.

Судья              Е.А. Митина