Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2536/2017 ~ М-817/2017 от 02.02.2017

№ 2-2536/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... района ..... к Сыровой Л.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... района ..... обратился в суд с иском к Сыровой Л.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 232, 81 руб., пени в размере 132, 51 руб., сославшись на то, что ответчица не исполняет обязанность по внесению арендных платежей по указанному договору аренды земельного участка, заключенному между сторонами, и не использует земельный участок в соответствии в его целевым назначением.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что между муниципальным образованием «.....» в лице Комитета про управлению муниципальным имуществом Администрации ..... района ..... (арендодатель) и Сыровой Л.Н. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Основанием для заключения данного договора аренды является постановление Администрации ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении указанного земельного участка Сыровой Л.Н. для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 25 лет.

Размер арендной платы установлен приложением 2 к договору - 168, 77 руб. в месяц, 2025, 24 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу подписано дополнительное соглашение об изменении арендной платы за земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истице уведомление об изменении арендной платы на основании Закона Московской области от 16 сентября 2014 г. № 113/2014-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», которая с ДД.ММ.ГГГГ составляет 212, 97 руб. в месяц, 2 555, 66 руб. в год.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Как указал истец ответчицей в период действия договора неоднократно допускалось нарушение обязательств по внесению арендных платежей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 232, 81 руб., что подтверждается представленным истцом актом сверки (л.д. 31).

В силу ст. 67 ГПК РФ у суда нет оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, поскольку иных расчетных данных, опровергающих названный расчет, суду не представлено.

Кроме того, ответчица не использует предоставленный ей в аренду земельный участок по целевому назначению, что видно из акта осмотра названного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Данные обстоятельства не опровергнуты ответчицей, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца была направлена претензия устранить указанные нарушения и оплатить задолженность по арендным платежам, которая была оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчицей были допущены нарушения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, которые влекут возможность его досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны арендодателя.

В связи с этим суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... района ..... о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ответчицей, и взыскании задолженности по арендным платежам в заявленном ко взысканию размере.

Также подлежат удовлетворению требование истца о возложении на ответчицу обязанности передать истцу арендованный земельный участок, как соответствующее положениям ст. 622 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

П. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, за нарушение ответчицей обязанности по внесению арендных платежей с нее подлежит взысканию сумма пени, определенная истцом в размере 132, 52 руб., который также не опровергнут ответчицей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... района ..... к Сыровой Л.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... района ..... и Сыровой Л.Н..

Возложить на Сырову Л.Н. обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... района ..... земельный участок с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Сыровой Л.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... района ..... задолженность по арендной плате в размере 2 232, 81 руб., пени в размере 132, 52 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: