Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4179/2011 ~ М-4049/2011 от 23.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               22 июня 2011 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

    председательствующего судьи                           Петровой Т.Г.

при секретаре                                                        Вешкурцевой Е.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4179/2011 по иску Лушникова ФИО5 к ЗАО «Сибирь» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибирь» и ответчиком ООО «РегионТоргРесурс» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилой <адрес> согласно которому ЗАО «Сибирь» принял на себя обязательство по строительству <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> на 8<адрес> и передать его после сдачи эксплуатацию по акту приема-передачи дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства, согласно п.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «РегионТоргРесурс» выполнил перед ЗАО «Сибирь» и оплатил сумму 1 697 630 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионТоргРесурс» уступил свои права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Лушникову Е.С., заключив договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Истец по указанному договору свои обязательства по оплате доли выполнил в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, долю в виде квартиры в собственность истца по акту приема-передачи не передал.

Истец указывает, что в настоящее время, в связи с финансовой несостоятельностью, в отношении ЗАО «Сибирь» определением Арбитражного суда Тюменской области от 25.04.2011г. ( дело № А70-11923/2010) введена процедура наблюдения. Ответчик на претензию истца ответил, что сдача дома переносится на неопределенный срок. Истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме <адрес> в виде <данные изъяты> квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенной <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования к нему от ДД.ММ.ГГГГ, дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Валиев Р.М. поддержал заявленные требования, уточнив исковые требования, просит признать право собственности истца на объект незавершенного строительства, в параметрах указанных в договоре, поскольку достоверных сведений, что построенной квартире присвоен конкретный адрес истец не имеет.

      Представитель ответчика ЗАО «Сибирь» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, возражений по заявленным требования не представил.

       Третье лицо: ООО «РегионТоргРесурс» о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, возражений по заявленным требования не представил, в суд не явился.

Изучив доводы истца, материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

               В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом; право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибирь» и ответчиком ООО «РегионТоргРесурс» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилой район <адрес>, согласно которому ЗАО «Сибирь» принял на себя обязательство по строительству <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> и передать его после сдачи эксплуатацию по акту приема-передачи дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства, согласно п.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «РегионТоргРесурс» выполнил перед ЗАО «Сибирь» и оплатил сумму 1 697 630 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионТоргРесурс» уступил свои права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Лушникову Е.С., заключив договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

В нарушении требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию, передаче истцу по акту приема-передачи указанной в договоре квартиры не выполнил до настоящего времени, тогда как истец оплату, подлежащую внесению по договору произвел в полном объеме.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорены доводы истца, о том, что объект строительства имеется в натуре. Согласно ответа ЗАО «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.3.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ планируемым сроком ввода дома в эксплуатацию являлся ДД.ММ.ГГГГ Однако компания ЗАО «Сибирь» была вынуждена перенести срок сдачи дома из-за возникших финансовых трудностей. ЗАО «Сибирь» не возражает против признания за истцом права собственности на указанную долю.

В результате нарушения сроков окончания строительства истец лишен возможности приобрести путем регистрации право собственности на квартиру и пользоваться этим правом. В силу ст. ст. 17, 25 закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на его долю в виде указанной выше квартиры. Договор, заключенный сторонами прошел государственную регистрацию, до настоящего времени не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине, пропорционального удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лушниковым ФИО5 право собственности на долю в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования к нему от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ЗАО «Сибирь» в пользу Лушникова ФИО5 расходы по госпошлине в размере 10 176,29 рублей.

    Взыскать с ЗАО «Сибирь» ЗАО «Сибирь» в пользу государства расходы по госпошлине в размере 13 200 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней.

    Федеральный судья                                         Т.Г. Петрова

    Мотивированный текст решения изготовлен – 27.06.2011 г.