Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4914/2017 ~ М-4258/2017 от 16.10.2017

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смесовой Е. В. к Гаражно – строительному кооперативу «<данные изъяты>», А. Н. муниципального района М. <адрес>, А. муниципального образования «город Н. М. области» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Смесова Е. В. обратилась в суд с иском к ГСК «<данные изъяты>», А. Н. муниципального района М. <адрес>, А. муниципального образования «город Н. М. области» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на следующее.

Иск обосновывала тем, что она, Смесова Е. В., с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ГСК «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес> Ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, общая площадь которого составляет 23,9 кв.м., что подтверждается членским билетом, выданным ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем правления ГСК, а также техническим паспортом помещения.

Гараж находится в границах земельного участка площадью 3280 кв.м. и соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Более того, гаражный бокс поставлен на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по М. <адрес> и ему присвоен кадастровый №.

Как следует из справки №, выданной Председателем правления ГСК ДД.ММ.ГГГГ, истец полностью выплатила паенакопления за принадлежащий ей гаражный бокс №, а также регулярно оплачивает членские взносы, о чем свидетельствуют отметки в членском билете, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным гаражным боксом истец пользуется уже 20 лет. Тем не менее, до настоящего времени право собственности на гараж не зарегистрировано. В связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей гараж.

Однако регистрирующим органом в государственной регистрации права было отказано по причине непредставления документа, подтверждающего выделение ГСК «Мечта» земельного участка под строительство гаражных боксов. Тогда как вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличии таких документов.

Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что спорный гаражный бокс возведен в соответствии с постановлением Главы А. Н. <адрес> М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в порядке, установленном законодательством, действующим в период принятия постановления органом местного самоуправления в пределах полномочий, паенакопления, как того требует ст. 218 ГК РФ, выплачены истцом в полном объеме, каких-либо претензий от заинтересованных лиц на протяжении длительного времени пользования гаражным боксом не поступало. В связи с чем, истец считает, что имеются все законные основания для признания за ней права собственности на находящийся в ее пользовании гаражный бокс.

При этом в ином порядке оформить право собственности на указанный гаражный бокс не представляется возможным.

Просила суд: признать за ней право собственности на гаражный бокс №, <адрес> общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Смесова Е. В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные указанным выше.

Представитель ответчика ГСК «<данные изъяты>» в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика А. Н. муниципального района М. <адрес> не явился, извещался надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из искового заявления и объяснений истца ГСК «<данные изъяты> расположенный по адресу: г. Н., <адрес>, находится на земельном участке площадью 3280 кв.м. с кадастровым номером №. Данный земельный участок не принадлежит истцу и ГСК «<данные изъяты>» в установленном законом порядке не предоставлялся.

Представитель ответчика А. муниципального образования «Город Н. М. области» не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по М. <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Законом установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела видно и судом установлено, что постановлением Главы А. Н. <адрес> М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельного участка Н. СМУ под строительство гаражей в г.Н.» земельный участок площадью 0,45 га был отведен Н. СМУ во временное пользование, на период строительства, под строительство гаражных боксов в полосе отвода железной дороги по <адрес> в г. Н.. Согласно п. 3.2 данного постановления Н. СМУ обязывалось в первую очередь построить 100 гаражей для переноса существующих гаражей с «Автостоянки №» в микрорайоне «<данные изъяты>». Оставшиеся гаражи распределялись следующим образом: 50%- Н. СМУ; 50% А. Н. <адрес>.

Согласно ст.80 Земельного кодекса РСФСР в редакции ДД.ММ.ГГГГ года земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно-строительных кооперативов.

К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.

При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. 60 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений по выделению земельного участка площадью 0,45 га для строительства гаражных боксов, к компетенции органов местного самоуправления (районной А.) относились полномочия по предоставлению в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передаче в собственность и сдаче в аренду, изъятию земельных участков в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 0,45га был отведен Н. СМУ для строительства гаражей в соответствии с нормами законодательства, действующего в период его предоставления, органом, в компетенцию которого входило принятие решений по распоряжению земельными участками в границах Н. муниципального района.

На отведенном земельном участке, на основании постановления Главы А. Н. <адрес> М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации ГСК «<данные изъяты>» по <адрес> г.Н.» для вывода гаражей «Автостоянка-1» в микрорайоне «Заречье-1» был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>».

Судом из согласия о разделе земельного участка, усматривается, что земельный участок общей площадью 4546 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаражных боксов, расположенный по адресу: М. <адрес>, г.Н., <адрес>, на основании решения муниципального образования «Ногинский муниципальный район М. <адрес>» в лице заместителя руководителя А. Коврикова А.Г., разделен на два земельных участка: земельный участок площадью 1265 кв.м. и земельный участок общей площадью 3280 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадью 3280 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №, судом усматривается, что границы земельного участка площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером № в порядке определенном действующим законодательством установлены, вид разрешенного использования земельного участка – для размещения гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов.

Право на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3280 кв.м. в ЕГРП не зарегистрировано.

Истец Смесова Е. В. является членом ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается членским билетом.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «<данные изъяты>» Смесовой Е. В. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № подвал, находящийся в ГСК «<данные изъяты>», по адресу: г. Н., <адрес> ( л.д. 12).

Как усматривается из копий технического паспорта помещения на гараж, выполненного ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 17-21), гаражный бокс № ГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: М. <адрес>, г.Н., <адрес>, имеет площадь 23,9 кв.м.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление ГСК «Мечта» земельного участка под строительство гаражных боксов (л.д. 24).

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что гаражный бокс № ГСК «<данные изъяты>» расположен в границах земельного участка площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302009:356, ранее отведенного для строительства гаражного кооператива. Объект недвижимости – гаражный бокс № соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в границах которого спорный гаражный бокс построен. Также судом установлено, что спорный гаражный бокс № согласно справки ГСК «<данные изъяты>» принадлежит истцу на праве собственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Смесовой Е. В. к Гаражно – строительному кооперативу «<данные изъяты>», А. Н. муниципального района М. <адрес>, А. муниципального образования «город Н. М. области» о признании права собственности на гаражный бокс, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, то обстоятельство, что ГСК «<данные изъяты>» не зарегистрировал право на земельный участок площадь 3280 кв.м., с кадастровым номером №, в границах которого расположен спорный гаражный бокс, не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на гараж, поскольку судом установлено, что земельный участок 3280 кв.м., с кадастровым номером №, образован в результате раздела земельного участка площадью 0,45 га, отведенного в ДД.ММ.ГГГГ году для строительства гаражно-строительного кооператива на основании постановления Главы А. № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного постановления для вывода гаражей «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году постановлением Главы А. Н. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК «<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смесовой Е. В. к Гаражно – строительному кооперативу «<данные изъяты>», А. Н. муниципального района М. <адрес>, А. муниципального образования «город Н. М. области» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Смесовой Е. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,9 кв.м., подвал, расположенный по адресу: М. <адрес>, г.Н., <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> за Смесовой Е. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,9 кв.м., подвал, расположенный по адресу: М. <адрес>, г.Н., <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Решение суда может быть обжаловано в М. городской суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: