Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2017 (2-4516/2016;) ~ М-4874/2016 от 20.12.2016

К делу № 2-356/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 17 февраля 2017 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Свириденко В.И.

при секретаре: Гарькуша А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества ОРГАНИЗАЦИЯ к обществу с ограниченной ответственности «ОРГАНИЗАЦИЯ», ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ПАО ОРГАНИЗАЦИЯ обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ФИО., ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 15.09.2014 г. между ПАО ОРГАНИЗАЦИЯ и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен кредитный договор № на сумму в размере 4 010 000 рублей, под 15,5 % годовых, на срок 60 месяцев.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» денежные средства, что подтверждается банковским ордером № от 25.09.2014 г. на сумму 4 010 000 рублей.

В целях обеспечения обязательств по указанному кредитному договору были заключены договора поручительства с ФИО и ФИО от 15.09.2014г., согласно условиям которых, поручители обязуется перед Банком отвечать солидарно за исполнение ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в полном объеме всех обязательств по кредитному договору и залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО о чем между последней и Банком заключен договор ипотеки № от 15.09.2014 г., согласно условиям которого в счет обеспечения обязательств ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» по кредитному договору залогодатель предоставил истцу в ипотеку летнее кафе, назначение: нежилое, площадь: общая 119,7 кв.м. Литер: А.А1, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- одновременно с ипотекой летнего кафе, считается заложенным право аренды земельного участка, на котором находится передаваемое в ипотеку здание по договору аренды, заключенному между залогодателем и Муниципальным образованием города- курорта Сочи, земельного участка площадью 690 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации кафе.

В силу п. 2.3.6. договора ипотеки, истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если на момент частичного или полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, они не будут исполнены либо будут исполнены ненадлежащим образом.

Ответчиками не надлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, в связи с чем истцом были направлены требования о досрочном погашении кредита, требования не исполнены.

Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № от 15.09.2014 г., по состоянию на 26.10.2016г. составила 3 125 361 рубль 83 коп., которая состоит из 496 931, 95 руб. - просроченной ссудной задолженности; 2 440 000 руб. - ссудной задолженности; 16 175, 72 руб. - задолженности по процентам за просроченный кредит; 48 213, 13 руб. - просроченной задолженности по процентам; 111 178, 24 руб. - задолженности по пене за кредит; 12 862, 79 руб. - задолженности по пене за проценты.

Просит взыскать солидарно с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ФИО., ФИО в пользу Публичного акционерного общества ОРГАНИЗАЦИЯ задолженность по кредитному договору № от 15.09.2014 г. в размере 3 125 361 рубль 83 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 29826 рублей 81 коп. Обратив взыскание на летнее кафе, назначение: нежилое, площадь: общая 119,7 кв.м. Литер: А.А1, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Установив начальную цену реализации на торгах в размере 9 540 612 рублей. Право аренды земельного участка, на котором находится переданное в ипотеку здание по договору аренды, заключенному между залогодателем и Муниципальным образованием города-курорта Сочи, земельного участка площадью 690 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации кафе. Установить начальную цену реализации на торгах в размере 1 000 рублей.

Представитель ПАО ОРГАНИЗАЦИЯ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ФИО., ФИО в судебное заседание явились, о дне, времени, месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ПАО ОРГАНИЗАЦИЯ и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» 15.09.2014 г. был заключен кредитный договор № на сумму в размере 4 010 000 рублей, под 15,5 % годовых, на срок 60 месяцев.

ПАО ОРГАНИЗАЦИЯ предоставил ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» денежные средства в сумме 4 010 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 25.09.2014 г.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчиками не надлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору.

Ответчикам были направлены письма с требованиями возвратить банку сумму задолженности по кредитному договору, требования ответчиками не выполнены.

Согласно расчета задолженность Ответчиков перед Истцом по кредитному договору № от 15.09.2014 г., по состоянию на 26.10.2016г. составила 3 125 361 рубль 83 коп.

В соответствии с ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В целях обеспечения обязательств по указанному кредитному договору были заключены договора поручительства с ФИО и ФИО от 15.09.2014г., согласно условиям которых, поручители обязуется перед Банком отвечать солидарно за исполнение ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в полном объеме всех обязательств по кредитному договору.

Также был заключен договор ипотеки № от 15.09.2014 г. между ФИО и Банком, согласно условиям которого в счет обеспечения обязательств ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» по кредитному договору залогодатель предоставил истцу в ипотеку летнее кафе, назначение: нежилое, площадь: общая 119,7 кв.м. Литер: А.А1, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и право аренды земельного участка, на котором находится передаваемое в ипотеку здание по договору аренды, заключенному между залогодателем и Муниципальным образованием города- курорта Сочи, земельного участка площадью 690 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации кафе.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Суд считает обоснованным требование истца о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору, по состоянию на 20.10.2016 г. в размере 3 125 361 рубль 83 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом, суд считает обоснованным взыскание расходов по уплате государственной пошлины в размере 29826 рублей 81 коп. с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества ОРГАНИЗАЦИЯ к обществу с ограниченной ответственности «ОРГАНИЗАЦИЯ», ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ», ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты>, ФИО ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества ОРГАНИЗАЦИЯ задолженность по кредитному договору № от 15.09.2014 г. в размере 3 125 361 (три миллиона сто двадцать пять тысяч триста шестьдесят один) рубль 83 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29826 (двадцать девять тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 81 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от 15.09.2014 г., а именно

- летнее кафе, назначение: нежилое, площадь: общая 119,7 кв.м. Литер: А.А1, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Установив начальную цену реализации на торгах в размере 9 540 612 (девять миллионов пятьсот сорок тысяч шестьсот двенадцать) рублей.

-право аренды земельного участка, на котором находится переданное в ипотеку здание по договору аренды, заключенному между залогодателем и Муниципальным образованием города-курорта Сочи, земельного участка площадью 690 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации кафе. Установить начальную цену реализации на торгах в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течении месяца.

Судья