Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2016 (2-2662/2015;) ~ М-2796/2015 от 20.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2016 года                            город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                               Фроловой О.В.,

при секретаре                                  Сапуновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозов А.П. к Азизовой Е.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Морозов А.П. обратился в суд с иском к Азизовой Е.Ю., Шенфельд Ю.Я., Литвиненко В.С., конкурсному управляющему Шуман Р.В. о признании недействительными договоров купли-продажи, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устранении препятствий в пользовании земельным участком, переводе прав и обязанностей покупателя, присуждении компенсации уплаченной покупной цены жилого дома и земельного участка.

Азизовой Е.Ю. подала в суд встречное исковое заявление к Морозов А.П., Литвиненко Л.А., Иванов С.П. о признании сделок недействительными, прекращении записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель Морозов А.П. по доверенности - ФИО1, действуя в интересах Морозов А.П. отказалась от исковых требований в части:

признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес> № в <адрес>, заключенного между Азизовой Е.Ю. и Шенфельд Ю.Я. ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по <адрес> № в <адрес>;

исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности за Азизовой Е.Ю. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес> № в <адрес>;

признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес> № в <адрес>, заключенного между Азизовой Е.Ю. и Шенфельд Ю.Я. ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности за Азизовой Е.Ю. на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес> № в <адрес>;

признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес> № в <адрес>, заключенного между продавцом конкурсным управляющим ИП Литвиненко В.С. Шуман Р.В. с одной стороны и покупателем Шенфельд Ю.Я. с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за Азизовой Е.Ю. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и жилой дом литер «Ж», расположенных по <адрес> № в <адрес>;

перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> № в <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Азизовой Е.Ю. и Шенфельд Ю.Я. и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации №, №, на Морозов А.П., признав его по данному договору покупателем жилого дома <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес> № <адрес>,

о присуждении с Морозов А.П. в пользу Азизовой Е.Ю. компенсацию уплаченной покупной цены жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> № в <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчиков Шенфельд Ю.Я. и Азизовой Е.Ю. по доверенностям - ФИО2, в свою очередь, отказалась от исковых требований к Морозов А.П., Литвиненко Л.А., Иванов С.П.:

о признании сделки купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Иванов С.П. и Литвиненко Л.А., запись регистрации №, недействительной;

о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Литвиненко Л.А. и Морозов А.П., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.

о прекращении записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Морозов А.П. на квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказ от иска принят судом, производство по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в части указных исковых требований прекращено.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности,заявленные ее доверителем требования об устранения препятствий в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по <адрес> №в <адрес>, возложении на Азизову Е.Ю. обязанности обеспечить Морозов А.П. беспрепятственный доступ к <адрес> в <адрес> через земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по <адрес> №в <адрес>, выдав ключи от входной калитки и ворот, поддержала и пояснила следующее.

Ее доверитель является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Морозов А.П. и Литвиненко Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Проход в указанную квартиру возможен только через земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, собственником которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являтся Азизовой Е.Ю.

До ДД.ММ.ГГГГ года её доверитель беспрепятственно пользовался земельным участком, по <адрес>, однако после вселения Азизовой Е.Ю. в домовладения № по <адрес> в <адрес>, проход к <адрес> расположенной по <адрес> стал не возможен.

Жилой <адрес> в <адрес> состоит из 6 квартир, у собственников квартир №, №, №, №, имеются отдельные проходы со стороны <адрес>, земельные участки под указанными квартирами предоставлены в аренду собственникам квартир. Квартиры № и № состоят из одного литера, при этом <адрес> расположена на земельном участке по <адрес> и проход к ней осуществляется со стороны <адрес> № расположена на земельном участке по <адрес> в <адрес> и проход к ней возможен только со стороны пересечения улиц <адрес>.

По всему периметру земельного участка по <адрес> имеется кирпичный забор на бетонной подушке, на ворота и входную калитку установлены замки, вход в квартиру её доверителя расположен на указанном земельном участке, Морозов А.П. не имеет возможности пройти в принадлежащую ему на праве собственности <адрес>.

Просит суд устранить препятствия чинимые ответчиком в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по <адрес> № в <адрес>, возложив на Азизовой Е.Ю. обязанность обеспечить Морозов А.П. беспрепятственный доступ к квартире <адрес> по ул. <адрес>, № в <адрес> через земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по <адрес> №в <адрес>, выдав ключи от входной калитки и ворот.

Истец Морозов А.П. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. С учётом мнения лиц участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика Азизовой Е.Ю. - ФИО2, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, требования Морозов А.П. об устранении препятствийв пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по <адрес> № в <адрес>, возложив на Азизовой Е.Ю. обязанность обеспечить Морозов А.П. беспрепятственный доступ к <адрес> в <адрес> через земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по <адрес> №»в <адрес>, выдав ключи от входной калитки и ворот, признала в полном объеме.

Представитель ответчика Азизовой Е.Ю. -ФИО3, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, требования Морозов А.П. об устранении препятствийв пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по <адрес> №в <адрес>, возложив на Азизовой Е.Ю. обязанность обеспечить Морозов А.П. беспрепятственный доступ к <адрес> в <адрес> через земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по <адрес> №в <адрес>, выдав ключи от входной калитки и ворот, признал в полном объеме.

Ответчик Азизовой Е.Ю. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. С учётом мнения лиц участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, материалы дел правоустанавливающих документов,суд приходит к следующему.

Квирита № расположенная в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Морозов А.П. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, с назначением земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> № в <адрес>, принадлежит на праве собственности Азизовой Е.Ю.

Проход к квартире принадлежащей истцу Морозов А.П. возможен только через указанный земельный участок. Данное обстоятельство сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник квартиры вправе требовать устранения всяких нарушений его права в отношении данного имущества, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем указанная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно объяснениям представителя истца, данным в судебном заседании, Азизовой Е.Ю. возвела на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке кирпичный забор и установила замки в воротах и входной калитке, ограничив доступ к земельному участку, чем лишила Морозов А.П. возможности доступа к <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности.

Указанные обстоятельства в судебном заседании представителями ответчика Азизовой Е.Ю., по доверенностям ФИО2 и ФИО3 не оспариваются, кроме того, представителями ответчики исковые требования признали.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом обстоятельств дела, суд считает, что устранение препятствия в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по <адрес> № в <адрес>, путём возложения на Азизовой Е.Ю. обязанности обеспечения Морозов А.П. беспрепятственный доступ к <адрес> в <адрес> через земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №, по <адрес> № в <адрес>, выдав ключи от входной калитки и ворот, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании представителю ответчика Азизовой Е.Ю. - ФИО2 и представителю ответчика Азизовой Е.Ю. - ФИО3, разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснена сущность совершаемого процессуального действия, что подтверждается подписями представителей ответчика в протоколе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, имеющихся в материалах дела доказательств, оцененных судом в соответствии со ст. 67 ГК РФ, а так же установленных в судебном заседании обстоятельств дела, принимая во внимание признание иска представителями ответчика, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Морозов А.П. к Азизовой Е.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по <адрес> № в <адрес>, возложив на Азизовой Е.Ю. обязанность обеспечить Морозов А.П. беспрепятственный доступ к <адрес> в <адрес> через земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по <адрес> №в <адрес>, выдав ключи от входной калитки и ворот.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья                                                               Фролова О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2016 года