Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3115/2016 ~ М-1064/2016 от 20.02.2016

Дело № 2-3115/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Мусатовой Н.В.,

с участием представителей истца по доверенностям Завьяловой А.Н., Гавриленко Л.А.,

ответчика Нейштадт М.Л.,

представителя ответчика по заявлению Нейштадт А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АРКА» к Живитченко Т.А., Нейштадту М.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «АРКА» (далее – ООО «УК «АРКА») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит, с учетом неоднократных уточнений требований, взыскать пропорционального долям в праве общей долевой собственности с ответчиков Живитченко Т.А. и Нейштадта М.Л. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2014 года по декабрь 2015 года в размере 92 166,97 рублей, сумму пени в размере 17 716 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 399 рублей.

В обоснование иска указано, что управление многоквартирным домом и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> осуществляет ООО «УК «АРКА», которому на основании договора о переводе долга от 01.10.2014 года перешла вся дебиторская и кредиторская задолженность перед поставщиками услуг. Живитченко Т.А. и Нейштадт М.Л., являясь собственниками <адрес> указанном многоквартирном доме, начиная с июля 2011 года не исполняют предусмотренной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 6-9, 125-126, 170-171).

В судебном заседании представители истца ООО «УК «АРКА» по доверенностям от 21.04.2016 года Завьялова А.Н. и от 01.08.2016 года Гавриленко Л.А. (л.д. 77, 180), уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Нейштадт М.Л., являющийся также представителем ответчика Живитченко Т.А. по доверенности от 06.05.2016 года (л.д. 76), и представитель ответчика по заявлению в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Нейштадт А.М., возражали против удовлетворения требований истца, представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д. 82-85).

Ответчик Живитченко Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 179).

Третье лицо Товарищество собственников жилья «АРКА», привлеченное к участию в деле определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 06.06.2016 года, оформленным в протокольной форме (л.д. 119-120) представителя в суд не направило, извещено о времени и месте рассмотрении гражданского дела надлежащим образом (л.д. 178), о причинах неявки не сообщило, не просило об отложении судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив представленные сторонами в ходе судебного разбирательства письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, обращаясь в суд с настоящими требованиями, исходит из того, что в силу требований действующего законодательства на собственников жилого помещения возложена обязанность по внесению платы за содержание такого жилого помещения и оплате соответствующих коммунальных услуг. Ответчики, являясь таковыми по отношению к <адрес>, на протяжении длительного периода времени указанную обязанность не исполняют, в связи с чем, ООО «УК «АРКА», как организация осуществляющая управление данным жилым домом, просит взыскать образовавшуюся сумму задолженности в принудительном порядке.

Сторона ответчиков, не оспаривая факт принадлежности им на праве собственности жилого помещения 201 в <адрес> и наличия задолженности по оплате содержания жилого помещения, указывает на то обстоятельство, что в данном жилом помещении никто не зарегистрирован и никогда не проживал и не проживает, а потому предъявление требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (в том числе отопления) неправомерно, поскольку никакими коммунальными услугами они не пользуются, а какое-либо фактическое их потребление исключено ввиду отсутствия в квартире оборудования, позволяющего их получать и в последующем расходовать. Кроме того, ответчики полагают, что истцом некорректно заявлен период взимания задолженности, в том числе с учетом уточнения исковых требований, считая, что право требования у управляющей компании возникло лишь с момента заключения с ней договора управления многоквартирным домом, а именно с 01.09.2014 года. Указания же истца на наличие между Товариществом собственников жилья «АРКА» и ООО «УК «АРКА» договора перевода долга, согласно которому к последнему переходит право требования с собственников помещений в многоквартирном доме возникшей у них задолженности, находит несостоятельными, так как имевшая в этой связи сделка по переводу долга недействительна ввиду отсутствия ее возмездного характера, который присущ договорам подобного рода.

Проанализировав позиции сторон и соотнеся их с фактическими обстоятельствами дела, суд усматривает следующее.

Установлено, что многоквартирный жилой <адрес> на основании протокола от 30.08.2014 года общего собрания членов Товарищества собственников жилья «АРКА», созданном в данном многоквартирном доме (л.д. 25-27), и в соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом от 01.09.2014 года (л.д. 28-34), обслуживается ООО «УК «АРКА», принявшим на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Ответчикам Живитченко Т.А. и Нейштадт М.Л. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого ?) принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.12.2006 года (л.д. 80,81).

В ходе рассмотрения дела сторонами не отрицалось и не оспаривалось, что в указанном жилом помещении никто никогда не был зарегистрирован и не проживал в нем, индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов в квартире отсутствуют. Указанное также согласуется с представленным в материалы дела фотографиями с изображениями жилого помещения 201 в <адрес> (л.д.86-90), договором долевого участия в строительстве от 21.05.2004 года (№) (л.д. 147), сообщением ООО «УК «АРКА» от 08.09.2016 года (л.д. 149).

Согласно сведениям лицевого счета 211740201 у собственников <адрес> за период с 01.07.2011 года по 01.01.2016 года имеется задолженность, размер которой за содержание данного жилого помещения составляет 103 935,01 рублей (л.д. 44-59).

По данным информации расчетного центра <данные изъяты> за период с 01.01.2014 года по 31.12.2015 года также имеется задолженность в размере 35 111,56 рублей (л.д. 38-39).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст.155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме на основании ст.154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, на основании вышеприведенных правовых норм, на ответчиков, как собственников, которым принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, вне зависимости от использования ими данного жилого помещения по назначению, возложена обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Истцом, с учетом поступившего от ответчика в процессе рассмотрения настоящего спора заявления о пропуске срока исковой давности, был уточнен период взыскания – с 01.01.2014 года по 31.12.2015 года, а также размер задолженности – 97 166,97 рублей, который складывается из суммы платы за содержание жилого помещения в размере 57 055,41 рублей и коммунальную услугу «отопление» в размере 35 111,56 рублей по данным ООО УК ИВЦ «Северный» и расчетного центра ООО «Воронежская теплосетевая компания».

Расчет, представленный истцом, судом проверен, арифметически верен.

Довод стороны ответчиков о том, что включение ООО «УК «АРКА», наряду с квартплатой за конкретное жилое помещение, также платы за «домофон», «канализацию холодной воды», «лифт», «техническое освидетельствование лифтов», «холодную воду», «электроснабжение», поскольку данные услуги по смыслу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ не предусмотрены в качестве таковых в составе платы за содержание жилого помещения; применительно к позициям «электроснабжение», «холодная вода» и «канализация холодной воды» отсутствует указание об их взимании непосредственно на общедомовые нужды, суд не принимает во внимание, поскольку подобная структура платы за содержание жилого помещения была определена собственниками помещений многоквартирного <адрес> на общем собрании членов Товарищества собственников жилья «АРКА», зафиксированном в протоколе общего собрания от 26.06.2011 года (л.д. 208-209).

Довод о том, что правило о взимании платежей за вывоз ТКО подлежит применению после утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Воронежской области и заключения соглашения между органом государственной власти и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.20 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 года №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), судом не принимается во внимание, исходя из следующего.

Из пунктов 8, 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) следует, что обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает со дня утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и заключения соглашения между органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, но не позднее 1 января 2017 года.

(часть 8 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 404-ФЗ)

В случае, если до 1 января 2016 года в субъекте Российской Федерации заключены государственные контракты на оказание услуги по обращению с твердыми бытовыми (коммунальными) отходами на срок более чем десять лет, в данном субъекте Российской Федерации до окончания сроков действия указанных государственных контрактов или прекращения обязательств по указанным государственным контрактам:

1) многоквартирные дома, в которых оказание услуги по обращению с твердыми бытовыми (коммунальными) отходами осуществляется подрядчиками, исполнителями по государственным контрактам, указанным в абзаце первом настоящей части, не входят в зону деятельности регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами и этот региональный оператор не оказывает услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в таких многоквартирных домах;

2) в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящей части, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих управление такими многоквартирными домами, не применяются положения части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и частей 6.2, 6.3, 7.1 статьи 155, части 1 статьи 157, частей 2.1, 11.1, 12, 15.1 статьи 161, части 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) в части обращения с твердыми коммунальными отходами. Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами входит в состав платы за содержание жилого помещения для собственников помещений и нанимателей жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящей части.

В материалы дела ООО «УК «АРКА» предъявлены договоры с организациями, осуществляющими услуги по вывозу различного вида отходов (л.д. 203-206), плата за вывоз ТБО определена решением общего собрания членов ТСЖ «АРКА» от 26.06.2011 года (л.д. 208 об.) в составе платы за содержание жилого помещения.

Относительно возражений ответчика о заявленном ООО «УК «АРКА» периоде взимания задолженности и праве предъявления требований ранее даты заключения договора управления многоквартирным домом от 01.09.2014 года суд считает отметить следующее.

Из материалов дела усматривается, что в связи с заключением договора управления многоквартирным жилым домом от 01.09.2014 года между Товариществом собственников жилья «АРКА» и ООО «УК «АРКА» состоялось соглашение от 01.09.2014 года о передаче прав и обязанностей, связанных с фактической передачей многоквартирным домов и передачей имеющейся задолженности граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг и задолженностью перед ресурсоснабжающими организациями, согласно которому с 01.09.2014 года многоквартирные <адрес> от Товарищества собственников жилья «АРКА» переходят к ООО «УК «АРКА» с остаточным сальдо в объеме задолженности населения по лицевым счетам по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими организациями (л.д. 12).

Договором о переводе долга от 01.10.2014 года Товарищество собственников жилья «АРКА» передало ООО «УК «АРКА» всю сумму дебиторской и кредиторской задолженности, образовавшуюся в результате неисполнения обязательств Товарищество собственников жилья «АРКА» по договорам с ресурсоснабжающими организациями (л.д.11).

Ссылаясь на недействительность вышеуказанного договора, ответчики указывают, что фактически перевод долга между Товариществом собственников жилья «АРКА» и ООО «УК «АРКА» не состоялся по причине отсутствия присущего данного рода сделкам возмездного характера и, как следствие, каких-либо финансовых расчетов и отражения соответствующих операций в бухгалтерской документации.

Между тем, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «АРКА», притязаний на сумму задолженности за период, предшествующий 01.09.2014 г. не заявило, в связи с чем, доводы ответчика в указанной части судом не принимаются во внимание, поскольку состоявшимися сделками права ответчиков не нарушаются.

Аналогичный вывод следует и по отношению к договору №1 о переводе долга между Товариществом собственников жилья «АРКА» и ООО «УК «АРКА» от 01.10.2014 года по задолженности перед ООО «Воронежская теплосетевая компания» по оплате услуги «отопление».

По правилам ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока

оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «АРКА» от 26.11.2011 года и договора управления многоквартирным жилым домом от 01.09.2014 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В этой связи сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения равна 4 358,08 рублей, исходя из расчета, приведенного в таблице (№), а за несвоевременное внесение платы по услуге «отопление» – 3 072,04 рублей, расчет которой приведен в таблице (№):

Таблица (№) Расчет суммы пени за несвоевременное внесение платы

за содержание жилого помещения

Сумма задолженности		Период просрочки				Ставка	Доля ставки	Формула	Сумма пени (руб.)
		с		по	дней
1 884,18		21.02.2014		10.12.2015	649	8,25 %	1/300	1 884,18 ? 649 ? 1/300 ? 8.25%	336,28
2 107,00		21.03.2014		10.12.2015	619	8,25 %	1/300	2 107,00 ? 619 ? 1/300 ? 8.25%	358,66
2 095,37		21.04.2014		10.12.2015	589	8,25 %	1/300	2 095,37 ? 589 ? 1/300 ? 8.25%	339,40
1 868,30		21.05.2014		10.12.2015	559	8,25 %	1/300	1 868,30 ? 559 ? 1/300 ? 8.25%	287,20
1 847,72		21.06.2014		10.12.2015	529	8,25 %	1/300	1 847,72 ? 529 ? 1/300 ? 8.25%	268,80
1 913,23		21.07.2014		10.12.2015	499	8,25 %	1/300	1 913,23 ? 499 ? 1/300 ? 8.25%	262,54
1 783,20		21.08.2014		10.12.2015	469	8,25 %	1/300	1 783,20 ? 469 ? 1/300 ? 8.25%	230,00
1 810,82		21.09.2014		10.12.2015	439	8,25 %	1/300	1 810,82 ? 439 ? 1/300 ? 8.25%	218,61
1 862,06		21.10.2014		10.12.2015	409	8,25 %	1/300	1862,06 ? 409 ? 1/300 ? 8.25%	209,44
1 887,40		21.11.2014		10.12.2015	379	8,25 %	1/300	1 887,40 ? 379 ? 1/300 ? 8.25%	196,71
1 974,10		21.12.2014		10.12.2015	349	8,25 %	1/300	1 974,10 ? 349 ? 1/300 ? 8.25%	189,46
2 675,40		21.01.2015		10.12.2015	319	8,25 %	1/300	2 675,40 ? 319 ? 1/300 ? 8.25%	234,70
2 853,60		21.02.2015		10.12.2015	289	8,25 %	1/300	2 853,60 ? 289 ? 1/300 ? 8.25%	226,79
2 915,78		21.03.2015		10.12.2015	259	8,25 %	1/300	2 915,78 ? 259 ? 1/300 ? 8.25%	207,68
2 849,69	21.04.2015		10.12.2015		229	8,25 %	1/300	2 849,69 ? 229 ? 1/300 ? 8.25%	179,46
2 736,74	21.05.2015		10.12.2015		199	8,25 %	1/300	2 736,74 ? 199 ? 1/300 ? 8.25%	149,77
2 757,71	21.06.2015		10.12.2015		169	8,25 %	1/300	2 757,71 ? 169 ? 1/300 ? 8.25%	169,76
2 737,43	21.07.2015		10.12.2015		139	8,25 %	1/300	2 737,43 ? 139 ? 1/300 ? 8.25%	104,64
2 674,24	21.08.2015		10.12.2015		109	8,25 %	1/300	2 674,24 ?109 ? 1/300 ? 8.25%	80,16
2 666,49	21.09.2015		10.12.2015		79	8,25 %	1/300	2 666,49 ? 79 ? 1/300 ? 8.25%	57,93
2 717,18	21.10.2015		10.12.2015		49	8,25 %	1/300	2 717,18 ? 49 ? 1/300 ? 8.25%	36,14
2 669,55	21.11.2015		10.12.2015		19	8,25 %	1/300	2 669,55 ? 19 ? 1/300 ? 8.25%	13,95

Таблица №2 Расчет суммы пени за несвоевременное

внесение платы по услуге «отопление»

Сумма задолженности	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Сумма пени(руб.)
	с	по	дней
2 658,23	21.02.2014	10.12.2015	649	8,25 %	1/300	2 658,23 ? 649 ? 1/300 ? 8.25%	474,43
3 102,03	21.03.2014	10.12.2015	619	8,25 %	1/300	3 102,03 ? 619 ? 1/300 ? 8.25%	528,04
2 997,68	21.04.2014	10.12.2015	589	8,25 %	1/300	2 997,68 ? 589 ? 1/300 ? 8.25%	485,55
2 070,29	21.05.2014	10.12.2015	559	8,25 %	1/300	2 070,29 ? 559 ? 1/300 ? 8.25%	318,26
1 546,31	21.06.2014	10.12.2015	529	8,25 %	1/300	1 546,31 ? 529 ? 1/300 ? 8.25%	224,95
1 178,90	21.12.2014	10.12.2015	349	8,25 %	1/300	1 178,90 ? 349 ? 1/300 ? 8.25%	113,14
2 439,43	21.01.2015	10.12.2015	319	8,25 %	1/300	2 439,43 ? 319 ? 1/300 ? 8.25%	214,00
2 398,82	21.02.2015	10.12.2015	289	8,25 %	1/300	2 398,82 ? 289 ? 1/300 ? 8.25%	190,65
3 133,66		21.03.2015	10.12.2015	259	8,25 %	1/300	3 133,66 ? 259 ? 1/300 ? 8.25%	223,20
2 776,12		21.04.2015	10.12.2015	229	8,25 %	1/300	2 776,12 ? 229 ? 1/300 ? 8.25%	174,83
2 127,81		21.05.2015	10.12.2015	199	8,25 %	1/300	2 127,81 ? 199 ? 1/300 ? 8.25%	116,44
1 636,86		21.11.2015	10.12.2015	19	8,25 %	1/300	1 636,86 ? 19 ? 1/300 ? 8.25%	8,55

Рассматривая заявление ответчика о снижении суммы пени в порядке ст.333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить явно несоразмерную последствиям нарушенного обязательства сумму неустойки, суд считает возможным снизить сумму пени до 3000 рублей, ввиду ее несоразмерности.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 97166,97 рублей, пени – 3000 рублей, а всего – 100 166,97 рублей.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени в размере 100 166,97 рублей соразмерно доле ответчиков в праве общей долевой собственности: по 50 083,49 рублей с каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования удовлетворены на сумму 100 166,97 рублей, то размер государственной пошлины на основании ст.333.19 НК РФ составит 3 203,34 рублей, которая, по правилам вышеприведенных правовых норм, подлежит взысканию в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска (л.д. 10), с ответчиков в равных долях: по 1 601,67 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АРКА» к Живитченко Т.А., Нейштадту М.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Живитченко Т.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АРКА» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени в размере 50 083,49 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 601,67 рублей, а всего – 51 685,16 рублей.

Взыскать с Нейштадта М.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АРКА» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период в размере 50 083,49 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 601,67 рублей, а всего – 51 685,16 рублей.

В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

    Судья                                                                                                               С.А.Колтакова

    Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2016 года