Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2012 ~ М-853/2012 от 01.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР

в составе:

председательствующего судьи В.М.Нуриевой

с участием прокурора А.Н. Козельцева,

при секретаре Е.В. Филипповском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляковой Л.И. к Булдаковой В.В., Булдаковой А.Н., Булдакову Н.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Смолякова Л.И. обратилась в суд с иском к Булдаковой В.В., Булдакову А.Н., Булдакову Н.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики были зарегистрированы в спорной квартире с 2007 года, в 2011 году ответчики после продажи квартиры съехали с квартиры, однако не снялись с регистрационного учета по прежнему месту жительства <адрес>.

В судебном заседании истец Смолякова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Булдакова В.В., Булдаков А.Н., Булдаков Н.Б. в судебное заседание не явились. В связи с неизвестностью места пребывания ответчиков дело рассмотрено в соответствии со статьей 119 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

30 января 2012 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР в лице заместителя руководителя Брагиной Н.В. и Смоляковой Л.И. был заключен договор купли – продажи арестованного имущества на торгах, по условиям которого, Смолякова Л.И. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв.<адрес> <данные изъяты>.

Договор от 30 января 2012 года был зарегистрирован в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, Смоляковой Л.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права 28 февраля 2012 года, Управлением Федеральной регистрационной службы по УР в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2012 года сделана запись регистрации 18-18-01\030\2012-330.

На момент продажи квартиры, в ней были зарегистрированы ответчики, о чем истец был поставлен в известность.

Истец пользуется и распоряжается жилым помещением.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследован­ными доказательствами, в том числе договором купли-продажи спорного жилого помещения, передаточным актом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорного жилого помещения. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истца о признании ответчика ут­ратившим право пользования спорной квартирой основано на законе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова­ниями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).

Поскольку ответчик сменил место постоянного жительства, он должен был совершить действия по снятию с регистраци­онного учета по прежнему месту жительства, в связи с чем в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правитель­ства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с зако­ном право пользования этим жилым помещением после его приобретения по­купателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользова­ние передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекраща­ет право пользования определенной категории лиц, не являющихся собс­твенниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственни­ка, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

В п.1.9 договора указано, что согласно поквартирной карточки ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется.

Государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истца о признании ответчиков ут­ратившими право пользования спорной квартирой основано на законе.

Поскольку на основании статьи 31 ЖК РФ право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось, ответчики хотя и освободили его, однако в установленном законом порядке не снялись с регистрационного учета, в результате чего истец вынужден нести расходы за ответчиков по содержанию жилья и коммунальные услуги, поэтому они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Смоляковой Л.И. к Булдаковой В.В., Булдаковой А.Н.Булдакову Н.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать Булдакову В.В., Булдакову А.Н., Булдакова Н.Б. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Булдакову В.В., Булдакову А.Н., Булдакова Н.Б. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через районный суд.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья В.М.Нуриева