Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5412/2018 ~ М-5016/2018 от 24.10.2018

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

    10 декабря 2018 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Леонтьевой Н.Н. к Чаусовой Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

                    установил:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Чаусовой Н.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал 110/363 долей, а покупатель купил 110/363 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 532 000 рублей, расчет производится полностью в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности на имущество к покупателю. Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты указанное имущество будет находиться в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Самарской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. В течение 10 дней денежные средства в размере 532 000 рублей были переданы покупателем продавцу. Обязательства перед Чаусовой Н.А. истцом исполнены в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от совместной явки в регистрирующий орган для снятия обременения.

    В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 110/363 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

    Ответчик Чаусова Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона согласилась, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. С возмещением расходов на оплату госпошлины не согласна.

Представитель третьего лица – представитель Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении не поступало.

    Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Чаусовой Н.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал 110/363 долей, а покупатель купил 110/363 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость отчуждаемого имущества составила 532 000 рублей. Указанную сумму продавец получит от покупателя полностью в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю. Стороны также пришли к соглашению, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавца.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Леонтьевой Н.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 110/363 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права «ипотека в силу закона», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чаусова Н.А. получила денежные средства в общем размере 507 000 руб. в счет оплаты комнаты по адресу: <адрес>

    Ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что вся сумма по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была ею получена.

Таким образом, предусмотренная договором купли-продажи обязанность покупателя оплатить продавцу приобретенное недвижимое имущество исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объеме, что указывает о надлежащим исполнении обязательств покупателем, в связи с чем правовые основания для прекращения ипотеки, предусмотренные ст. 352 ГК РФ имеются.

Из пояснений истца следует, что ответчик уклоняется от совместной явки в регистрирующий орган для снятия ипотеки.

Учитывая то, что совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке затруднительно, и обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме, суд считает необходимым прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, на 110/363 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу:
<адрес>

    Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 110/363 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:
<адрес> общей площадью 55,7 кв.м.

    Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в связи с прекращением ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2018 года.

Председательствующий: