Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2014 ~ М-165/2014 от 03.02.2014

Дело №

Решение

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО МР «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО МР «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику Администрации МО МР «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После покупки квартиры он узнал, что продавец самовольно произвел перепланировку и переустройство квартиры. В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что при выполнении строительных работ по перепланировке квартиры несущие элементы строительных конструкций не повреждались, произведенная перепланировка не повлечет разрушений элементов или конструкции здания, не создаст угрозу здоровью и жизни находящихся в квартире людей, не затрагивает интересов третьих лиц, в частности соседей. Просили удовлетворить заявленные требования: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель Администрации МО МР «<адрес>» <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном заявлении в суд просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, возражений по существу иска не представил.

    Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежала ей, ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру она продала истцу. Ею была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. До перепланировки квартира состояла из следующих помещений: жилого помещения площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты площадью 5,5 кв.м, прихожей площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м, общая площадь квартиры составляла 32,1 кв.м, в том числе жилая 20,6 кв.м. <адрес>ю 5,5 кв.м, числящуюся в техническом паспорте как «жилая», невозможно было использовать в качестве жилой, кроме того, в квартире отсутствовал санузел. Ею были произведены строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: между жилым помещением (3) и кухней (2) была демонтирована каркасная, гипсокартонная перегородка, жилое помещение (3) было переоборудовано под кухню, в помещении, ранее занимаемое кухней, были смонтированы две каркасные перегородки, обшитые листами гипсокартона. В результате образовались помещения кухни площадью 5,6 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м и коридора площадью 3,1 кв.м. В санузле были установлены: душевая кабина, раковина, унитаз. Все оборудование подсоединено к существующим внутридомовым сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации. Поскольку при выполнении ремонтных работ в квартире стены и перегородки выравнивались листами гипсокартона, то произошло уменьшение общей площади квартиры с 32,1 кв.м до 29,9 кв.м. В результате произведенных строительных работ двухкомнатная квартира стала однокомнатной с площадью жилого помещения 14,4 кв.м.

    Выслушав истца и его представителя, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абзаца 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абзаца 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается копией свидетельства от государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из технических планов жилых помещений до и после перепланировки следует, что квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: жилого помещения площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты площадью 5,5 кв.м., прихожей площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м, общая площадь квартиры составляла 32,1 кв.м, в том числе жилая 20,6 кв.м.

После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: жилого помещения площадью 14,4 кв.м, прихожей площадью 3,6 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 3,1 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м. <адрес> квартиры составляет 29,9 кв.м, в том числе жилая 14,4 кв.м.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ» обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в двухкомнатной квартире, расположенной на первом этаже 2-этажного кирпичного дома произведены строительные работы по перепланировке и переустройству, а именно: между жилым помещением (3) и кухней (2) демонтировали существующую каркасную, гипсокартонную перегородку, жилое помещение (3) переоборудовали под кухню: перенесли газовую плиту и кухонную мойку; в помещении, ранее занимаемое кухней, частично заложили оконный проем, установили новый оконный блок, было смонтировано две каркасные перегородки, обшитые листами гипсокартона. В результате образовалось помещение кухни (3) площадью 5,6 кв.м, совмещенного санузла (5) площадью 3,2 кв.м и коридор (4) площадью 3,1 кв.м. В санузле установили душевую кабину, раковину, унитаз. Все установленное в квартире газовое и сантехническое оборудование подсоединили к существующим внутридомовым сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации. При выполнении ремонтных работ в квартире стены и перегородки выравнивались листами гипсокартона, в результате произошло уменьшение общей площади квартиры с 32,1 кв.м до 29,9 кв.м. В результате произведенных строительных работ двухкомнатная квартира стала однокомнатной с площадью жилого помещения 14,4 кв.м, бытовые условия жильцов были улучшены за счет устройства в квартире совмещенного узла. В ходе выполнения строительных работ по перепланировке квартиры, несущие элементы строительных конструкций не повреждались, эксплуатация квартиры после перепланировки не создаст угрозу здоровью и жизни людей и не ущемляет интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.