Решение по делу № 2-329/2014 (2-5090/2013;) ~ М-3214/2013 от 29.07.2013

Гражданское дело № 2-329/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Черновой Н.Е.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении режима общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, о выделе доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на жилой дом, обязании убрать строительные материалы,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении режима общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, о выделе доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на жилой дом, обязании убрать строительные материалы. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 11/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером ФИО15, на котором расположен вышеуказанный дом. Жилой дом по адресу: <адрес>, согласно сведениям технического паспорта домовладения, изготовленного и выданного Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> для регистрации прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является домовладением, обозначен литерами А, А1, А2, А3, А4 и состоит из отдельно стоящих домов. Первый дом, обозначенный литерами А, А1, А2, состоит из двух квартир - № и №2. Втором дом обозначен литерами А3, А4 и состоит из квартир № и №4. Истица заселилась и проживает в жилом доме Лит. А3,А4. Споров по пользованию жилым помещением между участниками долевой собственности не имеется, однако, выделять доли в натуре по соглашению они не желают. В настоящее время истица за счет собственных средств реконструировала жилой дом (Лит. А3, А4) путем возведения самовольных пристроев, обозначенных литерами А5,А6. Истица желает выделить принадлежащую ей 11/24 доли домовладения в виде жилого дома, обозначенного литерами А3,А4, А5, А6 с сохранением его в реконструированном виде, также выделить в натуре принадлежащую ей 11/24 доли в праве общей долевой собственности земельный участок в виде отдельного земельного участка, на котором указанный дом расположен, согласно проекта выдела земельного участка из земельного участка с кадастровым номером ФИО16, подготовленному ООО «Генеральный план». Согласно проекту и заключению кадастрового инженера, площадь выделяемого земельного участка составит 294 кв.м., что соответствует принадлежащей истице 11/24 доли в общей площади преобразуемого земельного участка (641 кв.м.). На предлагаемом к выделению истице земельном участке расположен занимаемый реконструированный дом и надворные постройки – Г3. Жилой дом (Лит А3,а4,А5,А6), занимаемый истицей, с учетом произведенной самовольной реконструкции соответствует техническим, санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает их жизни и здоровью. Просит с учетом принятых к производству суда уточнений выделить ФИО1 11/24 доли в домовладении (лит. А, А1, А2, А3, А4) общей площадью 128, 1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в виде изолированного жилого дома (литера А3, А4) общей площадью 56,0 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Лит. А3, А4, А5,А6) общей площадью 168,6 кв.м., в том числе жилой 111,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1 в реконструированном состоянии. Выделить в натуре ФИО1 11/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО17, площадью 641 кв.м., местоположение: <адрес>, в виде отдельного земельного участка площадью 294 кв.м., в границах, определенных по координатам характерных точек. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок. Обязать ФИО2 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу убрать с части земельного участка с кадастровым номером ФИО18, выделяемого ФИО1, доски и прочие строительные материалы. В случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленные сроки предоставить право ФИО1 совершить эти действия за счет ФИО2 с взысканием с нее необходимых расходов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку представителя – ФИО7 (доверенность в деле), которая исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, представитель ФИО8, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования признали частично, просили выделить долю домовладения, согласно имеющейся площади, в остальной части в удовлетворении искового заявления просили отказать. Пояснили, ФИО3 ранее не обращалась в суд о признании права собственности на земельный участок, хотя все сособственники уже признали право на доли без реального выдела. В настоящее время в суде рассматривается иск о признании права собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО2 исковые требования признает частично, просила выделить долю домовладения, согласно имеющейся площади, в остальной части в удовлетворении искового заявления просила отказать. Пояснила, что согласно сложившемуся порядку пользования земельного участка, строительные материалы находятся за границей пользования истицей земельного участка, там установлен ограждающий забор, это видно из фотографий. И если выделять земельный участок по границам, в которых просит истица, у ФИО2 остается всего около 90 кв.м. земли, хотя изначально было 946 кв.м. на всех, потом осталось 641 кв.м. на всех по вине органов местного самоуправления, которые сделали перекресток, уменьшив общий земельный участок.

Ответчики - администрация <адрес>, ФИО4, третьи лица – департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств на момент рассмотрения дела не поступало.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно абзацу «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с правилами статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1). Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (часть 6).

Согласно части 1 статьи 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (часть 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 11/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером ФИО19, на котором расположен вышеуказанный дом.

Жилой дом по адресу: <адрес>, согласно сведениям технического паспорта домовладения, изготовленного и выданного Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> для регистрации прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является домовладением, обозначен литерами А, А1, А2, А3, А4 и состоит из отдельно стоящих домов.

Первый дом, обозначенный литерами А, А1, А2, состоит из двух квартир - № и №2.

Втором дом обозначен литерами А3, А4 и состоит из квартир № и №4.

Истица заселилась и проживает в жилом доме Лит. А3,А4, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Материалами дела установлено, что истица за счет собственных средств реконструировала жилой дом (Лит. А3, А4) путем возведения самовольных пристроев, обозначенных литерами А5,А6, общая площадь жилого дома в реконструированном состоянии стала составлять 168,6 кв.м., в том числе жилая 111,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,4 (Лит. А3, А4 А5, А6) соответствует санитарно-гигиеническим правилам и нормативам.

Экспертным заключением ООО Строительно-производственная группа «ЕРМАК» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения по адресу: <адрес>,4 (Лит. А3, А4 А5, А6) соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела суд не установил нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

То обстоятельство, что истцом при реконструкции объекта не получено разрешение на реконструкцию, не может являться безусловным основанием к отказу в исковых требованиях о признании права собственности при наличии положительных согласований и заключений. Закон допускает признание права собственности на самовольно возведенную постройку.

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного объекта соответствует условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на него за лицом, осуществившим самовольную постройку, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих государственную регистрацию права. Обстоятельства, препятствующие признанию права собственности истца на спорное нежилое помещение отсутствуют, поскольку данный факт не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о выделении ФИО1 11/24 доли в домовладении (лит. А, А1, А2, А3, А4) общей площадью 128, 1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в виде изолированного жилого дома (литера А3, А4) общей площадью 56,0 кв.м., признании права собственности на спорное жилое строение в реконструированном состоянии (Лит. А3, А4, А5,А6) общей площадью 168,6 кв.м., в том числе жилой 111,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1, прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес> (лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6).

Рассматривая исковые требования о выделить в натуре ФИО1 11/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО20, площадью 641 кв.м., местоположение: <адрес>, в виде отдельного земельного участка площадью 294 кв.м., в границах, определенных по координатам характерных точек, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, обязании ФИО2 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу убрать с части земельного участка с кадастровым номером ФИО21, выделяемого ФИО1, доски и прочие строительные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО9 и ФИО1, истицей приобретено 11/24 долей земельного участка площадью 641 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение двух одноэтажных многоквартирных домов, с кадастровым номером ФИО22, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Центрального районного суда г Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 7/48 долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 641 кв.м., с кадастровым номером ФИО23, категория земель – населенных пунктов.

Решением Центрального районного суда г Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 (впоследствии продавшей свою долю ФИО1) признано право собственности на 11/24 долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 641 кв.м., с кадастровым номером ФИО24, категория земель – населенных пунктов.

Решением Центрального районного суда г Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 (впоследствии продавшей свою долю ФИО4) признано право собственности на 6/24 долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 641 кв.м., с кадастровым номером ФИО25, категория земель – населенных пунктов.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками земельного участка общей площадью 641 кв.м. являются ФИО1 (11/24 доли в праве), ФИО4 (6/24 доли в праве), ФИО2 (7/48 доли в праве).

Согласно справке земельного управления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО11 правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемый жилым домом, не оформляла. Кадастровым номером следует считать 24:50:03164:00, площадь земельного участка – 946 кв.м.

Согласно договору об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь земельного участка составляла 906,92 кв.м.

Исковое заявление ФИО3 о признании права собственности на земельный     участок и выделе в натуре находится в стадии рассмотрения в Центральном районном суде <адрес>.

Таким образом, границы земельного участка собственников общей долевой собственности на земельный участок не установлены и в натуре земельные участки не выделены.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

ФИО1 просит установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером ФИО26 площадью 294 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по установленному проекту выдела земельного участка (л.д. 29) в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1.

Однако, согласно представленным материалам фотофиксации и пояснениям ФИО3, ФИО2, от точки 2 до точки 7 проектного плана проходит забор, существующий на местности более 15 лет, в границах земельного участка 1-2-8-9-10-1 проектного плана ФИО2 используется участок для личных нужд, в том числе под огород и на указанном участке расположены доски и прочие строительные материалы.

Указанные обстоятельства не оспаривались стороной истца.

Исходя из изложенного, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, естественная граница земельного участка ФИО1 проходит по точкам т. 2-3-4-5-6-7-8-2.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований ФИО1 по представленному варианту выдела земельного участка, не усматривается.

Поскольку суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований о выделении в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, оснований для обязания ФИО2 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу убрать с части земельного участка с кадастровым номером ФИО27, выделяемого ФИО1, доски и прочие строительные материалы, также не усматривается, поскольку строительные материалы принадлежат ФИО2 и расположены на земельном участке, пользующемся ФИО2 по фактически сложившемуся порядку пользования, за границей забора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░1 11/24 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░. ░, ░1, ░2, ░3, ░4) ░░░░░ ░░░░░░░░ 128, 1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░3, ░4) ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░. ░3, ░4, ░5,░6) ░░░░░ ░░░░░░░░ 168,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 111,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░. ░,░1,░2,░3,░4,░5,░6).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░