Решение по делу № 2-4538/2015 ~ М-3449/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-4538/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «Строительное управление № 155» и Компания», третьи лица – акционерное общество «Строительное управление № 155», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТВ (КТ) «СУ № 155» и Компания», третье лицо - АО «Строительное управление № 155», о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВ КТ «СУ-155» и Компания» и ФИО1 был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 15, № п.п. 4, тип справа, общей проектной площадью 74 кв.м.

В соответствии с п. 2 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истицей выполнены в полном объеме, квартира передана ФИО1 в пользование, она оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

С учетом изложенного, ФИО1просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1 и представитель истицы ФИО3, допущенный к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик - КТ (ТВ) «СУ №155» и Компания», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, о наличии уважительных причин для его неявки в судебное заседание (с приложением соответствующих документов) суд не уведомило (л.д. 65).

Третье лицо - АО «СУ-155», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, письменную позицию по иску не представило, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просило (л.д. 62-63).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В поступившем в суд ходатайстве представитель третьего лица против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие
(л.д. 67).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ-155» и Компания» и ФИО1 был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 15, № пп 4, тип справа, общей проектной площадью 74 кв.м. (л.д. 12-14).

Правовым основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора являются: инвестиционный договор № 1-П на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»; инвестиционный договор № 1/1–П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ-155»; договор инвестирования № 78/И/КТ/2006 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «СУ-155» и КТ «СУ - 155» и Компания», дополнительное соглашение, заключенное между ЗАО «СУ-155» и КТ «СУ - 155» и Компания» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. На момент заключения договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю пакет документов, требующихся для государственной регистрации права собственности (п.3.6. договора).

На основании п. 2.7 предварительная стоимость квартиры составляет 4099 600 рублей. На основании п. 2.7 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору (л.д.17-23) стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 15, № пп 4, тип справа), площадью 71,4 кв.м., составляет 3955560 рублей. Изменение стоимости квартиры произошло в связи с уменьшением фактической площади квартиры по сравнению с проектной.

ФИО1 в целях оплаты квартиры у Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «Строительное управление № 155» и Компания» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи векселя № приобретен простой вексель на сумму 4099600 рублей, со сроком по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-31). Вексель на основании договора хранения находился у Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «Строительное управление № 155» и Компания» (л.д. 34-36).

Между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Строительное управление № 155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Строительное управление № 155», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи векселя № 207354/304009, в соответствии с которым ранее приобретенный вексель был отчужден ФИО1 в пользу контрагента (л.д. 32-33).

Одновременно между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Строительное управление № 155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Строительное управление № 155», заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым общество имеет перед ФИО1 обязательства по оплате цены векселя в размере 4099600 рублей, а ФИО1 имеет встречное денежное обязательство перед обществом на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, в размере 3955560 рублей. Стороны произвели погашение встречных однородных требований, у общества перед гражданином осталась обязанность по выплате денежных средств в сумме 144040 рублей (л.д. 77).

Таким образом, истица полностью исполнила свои обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи квартиры в срок.

Жилое помещение фактически передано истице, ФИО1 пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию (л.д. 24-26, 38-39, 40-46, 47, 49-58).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ей квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU50505102-273 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес (л.д. 68-73).

Согласно данным кадастрового паспорта, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 69,7 кв.м. (л.д. 74-75).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 76).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истицей, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1 понесла расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей (л.д.8-10). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать с КТ (ТВ) «СУ № и Компания» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 14 778 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «Строительное управление № 155» и Компания» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14778 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 24778 (двадцати четырех тысяч семисот семидесяти восьми) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.