Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2016 ~ М-964/2016 от 11.11.2016

Дело №2-916/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Хохольский 22 декабря 2016 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А.,

при секретаре Баранниковой А.Н.,

с участием истца – Турищева Ю.В. и его представителя – адвоката Кобцева Н.И.,

представителя органа прокуратуры - помощника прокурора Хохольского района ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Хохольский районный суд <адрес> обратился истец ФИО4 с иском к ответчику ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и о выселении.

В обосновании искового заявления истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> между его матерью ФИО3, с одной стороны и им - ФИО4, с другой стороны, был заключен договор дарения, согласно которому мать подарила ему индивидуальный жилой дом, имеющий общую площадь 61,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по тому же адресу с кадастровым номером 36:31:4100008:45, общей площадью 3279 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация его права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, 36-36-32/002/2011-181 и выданы свидетельства о государственная регистрации права.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день,он является единственным и законным собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как на день заключения договора дарения, так и на сегодняшний день в вышеуказанном жилом доме постоянно проживает его родной брат ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 вселился в жилой дом и произвел регистрацию прибытия ( прописался) еще в 1988 года и именно в тот период когда собственником этого дома был их отец ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ году.

Кроме того, в жилом доме по адресу: <адрес> до августа 2015 года проживала и была зарегистрирована их мать ФИО3, которая осуществляла все платежи за коммунальные услуги ( свет, газ, вывоз бытовых отходов и др.). В августе 2015 года ФИО3 выбыла из этого дома в дом-интернат для престарелых и инвалидов в <адрес>, где в настоящее время находится и практически с того времени начался рост задолженности перед поставщиками электроэнергии и газа. Дело в том, что ФИО1 пользовался электричеством и газом, но за коммунальные услуги не платил. Он неоднократно просил ФИО1 погасить хотя бы часть задолженности по коммунальным платежам, но тот категорически отказался это делать, сослался на то, что у него нет денег.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате за газ работниками газовой службы от его дома было отключено газоснабжение.

Чтобы восстановить подачу газа перед отопительным сезоном 2016-2017 г.г. он направил ФИО1 по почте договор безвозмездного пользования его жилым помещением, по условиям которого он взял на себя обязанность передать ФИО1 в безвозмездное пользование жилой дом по адресу: <адрес>, при этом в трехдневный срок после подписания сторонами настоящего договора подключить к дому газ.

В свою очередь он предлагал ФИО1 погасить образовавшуюся задолженность по газу и в последующем нести все расходы по содержанию жилого дома, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги ( электроснабжение, газоснабжение и др.), а также нести другие обязанности поддерживать жилой дом в исправном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ работники почты вручили ФИО1 вышеуказанный договор, но он его подписывать категорически отказался, сослался на то, что с условиями договора он не согласен и что все расходы должен нести он (истец), как собственник этого жилого дома. После чего он потребовал от ФИО1 выселиться из его дома в добровольном порядке, но тот ответил угрозами поджога его дома.

Данные угрозы оказались не беспочвенны, так как с наступлением холодов он в одной из комнат дома, где фактически проживает, самовольно в нарушении всех правил пожарной безопасности установил электрических обогреватель, а также установил там газовый баллон и самодельную газовую горелку. Все это в совокупности в любой момент может привести к пожару в доме, который может закончиться трагедией. Опасаясь за жизнь ФИО1, а также за свое имущество, он обратился в правоохранительные органы с просьбой пресечь противоправные действия ФИО1, однако все проверки по его заявлению свелись к выводу, что он как собственник жилого дома несет ответственность за его противопожарную безопасность.

Имеющуюся задолженность по оплате за газ, поставщик газа взыскал с него как собственника жилого дома в принудительном порядке. Кроме того, в настоящее время растет задолженность по оплате за потребление электричества, которую ФИО1 потребляет в огромном количестве, обогревая комнату электрообогревателем.

С учетом изложенных выше обстоятельств он вынужден обратиться в суд за судебным решением о выселении ФИО1 из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома.

Как было отмечено выше, ФИО1 вселился в его жилой дом, как член семьи их отца ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ и продолжил в нем жить при смене собственников этого жилого дома.

ФИО1 является его родным братом, но на сегодняшний день не является членом его семьи, поэтому в силу ч.2 ст.292 ГК РФ и ч. 4 ст.31 ЖК РФ в связи с переходом права собственности на жилой дом и прекращением семейных отношений с ним, он утратил право пользования его жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель – адвокат ФИО6 доводы заявления полностью поддержали, обосновав и мотивировав исковые требования в рамках действующего законодательства.

Прокурор ФИО4 находит требования истца законными, а иск подлежащим удовлетворению, - однако, учитывая, что в настоящее время ответчик жильем не обеспечен, то прокурор предлагает сохранить за ним право пользования жильем на срок шесть месяцев.

Ответчик ФИО1 в настоящем судебном заседании с предложением прокурора ФИО4 согласился, пообещав погасить задолженность за потребление электроэнергии и впредь оплачивать счета.

В целом с иском он не согласен, о чем ДД.ММ.ГГГГ представил письменное возражение, из которого следует, что зарегистрирован он в спорном домовладении с 1967 года. Долг за потребление газа образовался не по его вине, а еще раньше, т.е. еще в 2015 году. С договором о безвозмездном пользовании он не знакомился. Никакой пожарной опасности факт его проживания в спорном доме не представляет. Также он просил учесть, что выселяться ему некуда.

Третье лицо – Отделение по делам миграции О МВД РФ по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило, соответствующих заявлений не представило.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, прокурора, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом нижеследующего.

Установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация его права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, 36-36-32/002/2011-181 и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7-10).

Согласно справки № года выданной администрацией Хохольского городского поселения в <адрес> в <адрес> зарегистрированы по месту жительства:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 26).

На основании судебного приказа мирового судьи СУ <адрес> с ФИО4 в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж», за поставку газа в жилой <адрес> в <адрес> взыскано 6997,11 руб. за период поставки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела О МВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в <адрес> проживает ФИО1, который приспособил для приготовления пищи и обогрева газовый баллон с плитой. Электричество и газ о дома отключены (л.д. 20).

Из представленной ответчиком справки расчета задолженности за электроэнергию следует, что на декабрь 2016 года задолженность составила 1875,66 руб. Последний раз оплата была произведена в июне 2016 года в размере 983.10 руб..

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В целом доводы ответчика ФИО1, изложенные им в письменном возражении на иск правового значения не имеют, поскольку собственником жилого дома – истцом ФИО4 принято решение о выселении его из дома, что является его законным правом независимо от мотивов такового решения.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Установлено, что у ответчика не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, также он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и не имеет иной возможности, в т.ч. финансовой оперативно переселиться в другое жилище.

В связи с изложенным суд полагает определить продолжительность срока, на который за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением в течение шести месяцев, исходя из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств данного дела, учитывая баланс интересов сторон, а также текущий зимний период.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

2. Сохранить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на срок шесть месяцев, исчисляемый с момента вступления решения в законную силу.

3. После истечения срока сохранения права пользования ( см.п.2 решения) выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – без предоставления другого жилого помещения.

3. После истечения срока сохранения права пользования ( см.п.2 решения) обязать компетентный орган в <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме, через Хохольский районный суд.

Судья Н.А.Митусов

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года