Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2021 ~ М-379/2021 от 04.02.2021

Дело №RS0№-68

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

Председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Свиридовой Д.А.,

с участием представителя истца Балабановой О.А., выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Захарова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к Захарову Александру Александровичу, Грищенко Александру Евгеньевичу, Суконченко Любови Григорьевне,Олейниковой Наталье Сергеевне, Попову Виталию Леонидовичу, Алиткиной Лидии Викторовне, МехдиевуАрустунуАхлимануоглы, Терских Андрею Александровичу, Большакову Виктору Викторовичу,Мухамедовой Елене Валерьевне,Зеленину Геннадию Анатольевичу,ЛазеркоФларидеЛутфуновне,Белковой Светлане Федоровне,Потеряеву Дмитрию Вячеславовичу, Пирогову Алексею Алексеевичу, Курносовой Вере Анатольевне, Кудрину Юрию Петровичу, Копытоку Роману Александровичу, Семеновой Татьяне Николаевне, Смаковской Наталье Сергеевне, Талалину Александру Вячеславовичу, Пантелееевой Ольге Леонидовне, Широкому Олегу Вадимовичу, Хапенко Вячеславу Анатольевичу, Вечеря Дмитрию Викторовичу, Буровой Ирине Ивановне, Забожчук Ольге Петровне, Муравскому Андрею Владимировичу, Ревенко Дмитрию Станиславовичу, Железновой Наталье Владимировнео понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительных соглашений к договору,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее - МО «Город Томск», в лице департамента недвижимости администрации г.Томска) обратилось в суд с искомк Захарову А.А., Грищенко А.Е., Суконченко Л.Г.,Олейниковой Н.С., Попову В.Л., Алиткиной Л.В., МехдиевуА.А.о., Терских А.А., Большакову В.В.,Мухамедовой Е.В.,ЗеленинуГ.А.,Лазерко Ф.Л.,Белковой С.Ф.,Потеряеву Д.В., Пирогову А.А., Курносовой В.А., Кудрину Ю.П., Копытоку Р.А., Семеновой Т.Н., Смаковской Н.С., Талалину А.В., Пантелееевой О.Л., Широкому О.В., Хапенко В.А., Вечеря Д.В., Буровой И.И., Забожчук О.П., Муравскому А.В., Ревенко Д.С., Железновой Н.В. (с учетом принятых судом отказов от иска к ряду ответчиков в порядке ст. 39 ГПК РФ) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в редакции дополнительных соглашений, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: <адрес> расположено нежилое здание по адресу: <адрес>, (кадастровый №), площадью ... кв.м., в составе которого расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчикам. В настоящее время в отношении указанного земельного участка заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №.В связи с тем, что ответчики являются собственникамипомещений, расположенных на спорном земельном участке,истец направил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, и дополнительные соглашения к указанному договору, согласно условиям которого, арендодатель (муниципальное образование «ФИО21 Томск») обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу:<адрес> (кадастровый №), площадью ...., для эксплуатации гаражей. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок сведения о зарегистрированных правах ответчиков в отношении участкаотсутствуют. Ответчики с заявлением в департамент недвижимости о предоставлении спорного земельного участка не обращались, права на земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не оформили, какую-либо ФИО68 за пользование земельным участком не осуществляют.Исходя из вышеуказанного, законодатель наделяет уполномоченный орган ФИО52 по обращению в суд с требованием о понуждении собственников помещений к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании представитель истца Балабанова О.А. на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Захаров А.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований. Дал пояснения, аналогичные, изложенным в письменных возражениях на иск. Выразил несогласие со взысканием арендной ФИО68 с момента регистрации права на принадлежащее ему нежилое помещение. Просил заключить с ним договор аренды земельного участка на предложенных им условиях, изложенных в протоколе разногласий к дополнительному соглашению № договора № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, земельный участок считается переданным с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № для арендатора начинает действовать с ДД.ММ.ГГГГ (п.2), ФИО50 действия договора № и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3), арендная ФИО68 производится с ДД.ММ.ГГГГ (п.4), расчет арендной ФИО68 производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Грищенко А.Е., Суконченко Л.Г.,Олейникова Н.С., Попов В.Л., Алиткина Л.В., МехдиевА.А.о., Терских А.А., Большаков В.В.,Мухамедова Е.В.,Зеленин Г.А.,Лазерко Ф.Л.,Белкова С.Ф.,Потеряев Д.В., Пирогов А.А., Курносова В.А., Кудрин Ю.П., Копыток Р.А., Семенова Т.Н., Смаковская Н.С., ТалалинА.В., Пантелееева О.Л., Широкий О.В., Хапенко В.А., Вечеря Д.В., Бурова И.И., Забожчук О.П., Муравский А.В., Ревенко Д.С., Железнова Н.В.в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С учетом изложенного, суд считает право не явившихся ответчиков не нарушенным и на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика Захарова А.А., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200007:575, расположенном по адресу: <адрес> ФИО49 площадью 9752, 1 кв.м.расположенонежилое здание по адресу: <адрес>, (кадастровый №), площадью 6692,6 кв.м., вид разрешенного использования – для строительства гаражного бокса, для иного использования, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположены нежилые помещения- гаражи, площадью 6692.6 кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных 1.

Приложенными к исковому заявлению выписками из ЕГРН б основных характеристиках и зарегистрированных правахподтверждается и не оспаривалось ответчиками, что они являются собственниками гаражных боксов, расположенных на земельном участке по адресу: ФИО28 <адрес>, кадастровый №. Всего по указанному адресу расположено 207 боксов.

В связи с тем, что ответчики являются собственникамипомещений, расположенных на спорном земельном участке, истец направил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, и дополнительные соглашения к указанному договору, с приложением актов приема-передачи земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель (муниципальное образование «ФИО21 Томск») обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу:<адрес> (кадастровый №), площадью 9752кв.м., для эксплуатации гаражей. Указанные обстоятельства подтверждаются заказной корреспонденцией, направленной в адрес ответчиков.

В связи с уклонением ответчиков от подписания договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № и дополнительных соглашений к нему муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пп.1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда ФИО52 заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 постановления от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст. 3, п.1 ст. 421, абз.1 п.1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подп.7 п.1 ст. 1, п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании пункта 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом в соответствии с п.7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, следует как из положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, так и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на момент разрешения настоящего спора.

Из пункта 2.1 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № следует, что присоединение лиц, имеющих право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: ФИО28 <адрес>, к договору аренды происходит путем заключения дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п.42 постановления от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Принимая во внимание, что для ответчиков заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № обязательно, суд приходит к выводу о возложении на них обязанности по заключению указанного договора.

Поскольку по смыслу п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и влечет правовые последствия для его сторон с момента заключения, ответчики, за исключением Захаров А.А. против удовлетворения исковых требований о заключении договора аренды с момента регистрации права собственности не возражали, в связи с чем суд признает согласованным предложенное условие дополнительных соглашений (п.4) о внесении ответчиками, за исключением Захарова А.А., арендной платы с момента регистрации права собственности на принадлежащие им нежилые помещения.

В остальной части условия договора аренды и дополнительных соглашений к нему соответствуют требованиям закона, в том числе п.10 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и иных нормативных актов, ответчиками не оспаривались, в связи с чем подлежат заключению на указанных в них условиях.

Разрешая требования в части ответчика Захарова А.А., суд с учетомусловий договора, предложенных Захаровым А.А., принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п.42 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения ФИО49 положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», положений п.1 ст. 425 ГК РФ, считает возможным возложить на ФИО46 ФИО52 заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ФИО49 площадью 9752 кв.м,изменив в части срока действия основного договора и дополнительного соглашения – с даты вступления решения суда в законную силу, учитывая, что договор вступает в законную силу с момента его заключения, а моментом его заключения является вступление в законную силу решения суда, при этом дополнительных действий сторон ка его подписание не требуется(п.3), срока внесения арендной платы за пользование земельным участком с учетом позиции ответчика ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что в силу закона договор вступает в законную силу с момента его заключения и с этого времени влечет правовые последствия (п. 4) ирасчета арендной платы в размере 49087000,31 руб (п. 5). В остальной части условия договора аренды и дополнительных соглашений к нему соответствуют требованиям закона, в том числе п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и иных нормативных актов, ответчиками не оспаривались, в связи с чем подлежат заключению на указанных в них условиях.

В случае несогласия ответчиков с условиями договора аренды в части площади земельного участка, вида его разрешенного использования, кадастровой стоимости либо принятия решения об оформлении права собственности на спорный земельный участок они не лишены возможности реализовать свое право на изменение или расторжение договора в порядке, предусмотренном главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца заявлены правомерно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска удовлетворит частично.

Обязать Захарова Александра Александровича, Грищенко АлександраЕвгеньевича, Суконченко Любовь Григорьевну,Олейникову Наталью Сергеевну, Попова Виталия Леонидовича, Алиткину Лидию Викторовну, МехдиеваАрустунаАхлиманаоглы, Терских Андрея Александровича, Большакова Виктора Викторовича,Мухамедову Елене Валерьевну,Зеленина Геннадия Анатольевича,ЛазеркоФларидуЛутфуновну,Белкову Светлану Федоровну,Потеряева Дмитрия Вячеславовича, Пирогова Алексея Алексеевича, Курносову Веру Анатольевну, Кудрина Юрия Петровича, Копыток Романа Александровича, Семенову Татьяну Николаевну, Смаковскую Наталью Сергеевну, Талалина Александра Вячеславовича, Пантелеееву Ольгу Леонидовну, Широкого Олега Вадимовича, Хапенко Вячеслава Анатольевича, Вечеря Дмитрия Викторовича, Бурову Ирину Ивановну, Забожчук Ольгу Петровну, Муравского Андрея Владимировича, Ревенко Дмитрия Станиславовича, Железнову Наталью Владимировнузаключить с муниципальным образованием «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации <адрес> договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ФИО28 <адрес>, кадастровый №, ФИО49 площадью ... кв.м, на следующих условиях:

...

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2021 ~ М-379/2021 от 04.02.2021

2-1441/2021 ~ М-379/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица