Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2014 ~ М-663/2014 от 23.10.2014

дело № 2-768/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества и перехода права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о государственной регистрации договора дарения <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 и перехода права собственности. Исковые требования мотивировал тем, что является внуком ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила ему квартиру, по адресу: <адрес> В течение 2-х недель была оплачена государственная пошлина, необходимая для регистрации договора дарения и перехода права к истцу в общем размере № рублей. В связи с болезнью дарителя и разъездным характером работы истца, договор дарения своевременно зарегистрирован не был, тем не менее даритель договор дарения не отменяла, свое решение в отношении спорного имущества не меняла. Из содержания договора дарения, заключенного между дарителем и истцом усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Указанный договор не оспорен. Подлинность подписей и записей от имени участников сделки удостоверена нотариально. ДД.ММ.ГГГГ даритель скончалась, договор дарения и переход права собственности на спорное имущество зарегистрированы не были. У дарителя имеется пятеро детей, которые на спорное имущество не претендуют, о переходе права собственности на имя истца не возражают, наследные права в отношении спорного имущества заявлять отказываются. Учитывая, что даритель выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, путем его дарения истцу, полагает, что к отношениям между сторонами могут быть применены по аналогии нормы ст. 165 ГК РФ, ст. 551 ГКРФ и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности в случае уклонения от такой регистрации одной из сторон сделки, при этом сам по себе факт смерти дарителя не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности по нему.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, направив в суд своего представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10, которая в суде иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требования истца не возражали.

Представитель третьего лица – <адрес> отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, третье лицо - нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО11, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца ФИО10, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно положениям п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом, по данным <адрес> производственного участка <адрес> отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3

По данным <адрес> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в органах Росреестра право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО3 и одаряемым ФИО4 заключен договор дарения недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора даритель подарил, а одаряемый безвозмездно принял в качестве дара указанную квартиру общей площадью № кв.м., жилой-№., с кадастровым номером №. Даритель гарантировал одаряемому, что на момент подписания настоящего договора квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц.

Из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения жилого помещения, включая его предмет, который позволяет определенно установить недвижимое имуществ, подлежащее передаче по договору дарения. Подписи сторон в договоре дарения были удостоверены нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО12, договор имел силу передаточного акта.

Для регистрации договора дарения в органах Росреестра, стороны ДД.ММ.ГГГГ оплатили государственную пошлину, что свидетельствует, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. До настоящего времени договор дарения никем не оспорен.

Установлено, что препятствием для регистрации договора дарения жилого помещения является смерть дарителя и собственника жилого помещения.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленных суду, свидетельств о рождении и регистрации браков, следует, что истец является внуком дарителя ФИО3, её детьми и наследниками первой очереди являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 Ответчики каких-либо прав на спорное имущество не заявляют, и не возражают против регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру за внуком дарителя - ФИО4

Поскольку положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом установленных судом обстоятельств, подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Исследовав все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что ввиду смерти дарителя, у ФИО14 нет иного способа защитить нарушенное право, нежели как предъявить в суд настоящий иск, который суд находит подлежащим удовлетворению.

С учётом изложенных обстоятельств, решение суда об удовлетворении иска является основанием для государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества и перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию, заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора дарения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, рп<адрес> кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ФИО4.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № к ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова