Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-27591/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-1547/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио, фио о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

дата между истцом и ответчиками фио, фио был заключен договор купли-продажи долей в праве собственности, в совокупности составляющих всю квартиру по адресу: адрес. Ответчику фио принадлежало 3/4 долей в праве собственности, фио – 1/4 доля, которые были оценены в размере сумма и сумма соответственно. По условиям договора деньги подлежали передаче продавцам по актам приема-передачи в течение трех календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. Истец передал денежные средства ответчикам дата Квартира фактически переда истцу в тот же день по акту приема-передачи. Договором предусмотрено, что переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации не позднее 10 рабочих дней с момента подписания договора и передачи денежных средств. Продавцы обязаны совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации необходимые документы. В назначенное время ответчик фио в МФЦ не явился, в дальнейшем также под разными предлогами уклонялся от подачи документов для регистрации права собственности.

В этой связи истец просил суд зарегистрировать переход права собственности от фио к фио в отношении 3/4 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры между физическими лицами от дата; зарегистрировать переход права собственности от фио к фио в отношении 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами от дата

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, подтвердив, что договор купли-продажи, акты приема-передачи подписывались сторонами лично; денежные средства истцом передавались ему и в его присутствии фио, указав, что исковые требования признает.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по данным требованиям составляет один год.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: адрес, зарегистрировано за фио (1/4 доля в праве) и за фио (3/4 доли в праве собственности).

дата между продавцами фио, фио и покупателем фио был подписан договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами, в соответствии с которым продавцы обязались передать в собственность покупателя принадлежащие ответчикам доли в праве собственности на указанную квартиру.

Цена 3/4 долей в праве собственности установлена в размере сумма, 1/4 доли в праве собственности – сумма

В соответствии с п. 2.2 договора, денежные средства в указанном размере подлежали передаче продавцам по актам приема-передачи в течение трех календарных дней с момента подписания договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации не позднее 10 рабочих дней с момента подписания договора и передачи денежных средств.

Согласно п. 4.1.4 договора продавцы обязаны совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав (МФЦ) все необходимые документы.

В обоснование заявленных требований истец представил акты приема-передачи денежных средств от дата, согласно которым покупатель передал продавцам указанные в договоре суммы наличными денежными средствами.

Вместе с тем, истцом не представлено убедительных доводов и доказательств наличия у него к моменту заключения рассматриваемого договора денежных средств в размере сумма для приобретения спорной квартиры.

Кроме того, кадастровая стоимость квартиры составляет сумма, то есть существенно выше цены рассматриваемого договора.

Учитывая возраст покупателя (паспортные данные), возраст ответчика фио (паспортные данные), наличие родственных отношений между покупателем и продавцом фио, тот факт, что принадлежащая фио доля в праве собственности на квартиру уже являлась предметом сделки, признанной судом совершенной под влиянием обмана, суд приходит к выводу, что фактически денежные средства за квартиру не передавались, в связи с чем оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования фио удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата