Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2013 ~ М-314/2013 от 13.02.2013

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2013 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Давыденковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова Александра Николаевича к администрации А. о признании права собственности на самовольно возведенный дом,

УСТАНОВИЛ:

Серебряков А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая тем, что ему в 2005 году администрацией А. был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ….

После того, как дом был построен, он не может оформить на него право собственности из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Просит признать право собственности на выстроенный им жилой дом.

В судебном заседании истец поддержал свой иск, пояснив, что в 2003 году с женой переехали в деревню … из … на постоянное место жительства к сыну. Работали в колхозе. Жили у сына. В 2005 году в деревне сгорел брошенный колхозный дом, и он обратился в сельскую администрацию с ходатайством о выделении этого земельного участка под строительство. Председатель колхоза и глава администрации разрешили строить на этом месте. Письменного разрешение на строительство жилого дома не имеется. Тогда же земельный участок поставили на налоговый учет, и у него нет задолженности по оплате земельного налога. Земельный участок поставлен на налоговый учет за ним на основании сведений из сельской администрации. После того, как построили дом в 2012 году, не может его оформить, нет юридически оформленных документов на землю, нет письменного разрешения на строительство дома, дом не принимают в эксплуатацию. Поскольку у него фактически имелось разрешение на строительство дома, и для этих целей фактически предоставили земельный участок, и дом соответствует строительным требованиям, просит признать за ним право собственности на этот дом площадью 71,7 кв.м.

3- е лицо – Серебрякова А.Р. к сказанному мужем дополнила, что дом строили в браке, с разрешения местной администрации и председателя колхоза « А.», где работали с мужем. За все время строительства к ним не было претензий со стороны администрации. Не возражает против регистрации права собственности на имя мужа, доли определять не будет.

Ответчик – администрация сельского поселения не возражает против удовлетворения требований.

Соответчик – администрация муниципального образования « Р.» также не возражает против удовлетворения требования, пояснив, что земельный участок фактически был предоставлен под индивидуальное строительство истцу, поставлен на налоговый учет на имя истца, также построенный жилой дом поставлен на учет в органах БТИ.

Суд, заслушав стороны, 3 – е лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с положениями п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч.7 ст.51 ГрКРФ в целях строительства жилого дома застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные органы.

Пунктом 4 ст.25.3 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального строительства на земельном участке, предназначенным для индивидуального строительства, является кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органов местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию.

В силу ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Из материалов дела усматривается, что … года Серебряков А.Н. обратился в органы местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка в деревне … для индивидуального жилищного строительства ( л.д.4).

И фактически в тот же год разрешение было дано, с ведома и согласия органов местного самоуправления им началось строительство по адресу:…. Ранее земельный участок принадлежал на праве бессрочного пользования К. и был изъят в связи с его смертью ( л.д.7).

О том, что разрешение получено и земля выделена под строительство индивидуального жилого дома, свидетельствует постановка земельного участка на имя истца на налоговый учет, оплата им налоговых платежей. После того, как дом был построен, истец обратился в местную администрацию о вводе дома в эксплуатацию, в чем ему было оказано, так как фактически выделенный земельный участок юридически не был закреплен за истцом.

На спорный земельный участок имеется кадастровый паспорт, объект недвижимости определен, указаны его границы, присвоен кадастровый номер. Также построенный спорный дом принят на учет в ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно заключению Комитета по строительству и архитектуре администрации муниципального образования « Р.» построенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, пригоден для проживания.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Серебрякова Александра Николаевича удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ….

Решение может обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: