Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5097/2015 ~ М-3280/2015 от 09.06.2015

Дело № У

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 00.00.0000 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение № У, общей площадью 61,2 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: Россия, Х. Требования мотивирует тем, что он приобрел данное нежилое помещение площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Х, о.н.р. 13, по договору купли-продажи от 11.02.2015г. у ООО «Вторичные ресурсы Красноярск», которое в свою очередь приобрело его у В. по договору купли-продажи объекта незавершенного реконструкцией от 06.06.2008г.. В. приобрела указанное нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве от 12.05.1998г., заключенному с ООО «Этаж». Право собственности В. подтверждается заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12.01.2004г. и определением о разъяснении от 22.08.2005г. По акту передачи нежилого помещения от 19.05.2004г. указанное помещение было передано В. Как следует из технического паспорта на нежилое помещение по адресу: Х, имеется нежилое помещение У (бывшее пом. 13), общей площадью 61,2 кв.м. Х увеличилась за счет перемера и пересчета площадей. Изначально, согласно распоряжения администрации Красноярска от 00.00.0000 года № У., ОАО «КЗК» был предоставлен земельный участок для завершения строительства жилого дома со встроенно - пристроенными помещениями. Дом был введен в эксплуатацию 16.09.2003г., согласно распоряжения от 23.09.2003г. № У администрации г. Красноярска утвержден акт о приемке в эксплуатацию жилого дома, законченного строительством, по адресу – Х, однако в части нежилых помещений не было акта ввода, хотя фактически строительство было также завершено. Завершение реконструкции строительства было произведено силами В., что подтверждается техническими условиями для подключения тепла, электроснабжения, воды, канализации, выданными НО ТСЖ «Фрегат». Шепелёв Е.С. обращался в Департамент градостроительства Администрации г. Красноярска с заявлениями о выдаче разрешения на строительство ( вх. № Ш-У от 27.03.2015г) и на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию( вх. № У от 27.03.2015г), однако ему было отказано. В связи с этим, Шепелёв Е.С. лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на нежилое помещение, так как нет акта ввода в эксплуатацию его помещения, в отличии от всего дома, в состав которого оно входит.

Истец в судебное заседание не явился. Был извещен надлежаще. Доверил свои интересы представлять своему представителю.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, установил-

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава­-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, допускается признание за лицом права собственности на постройку, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, бремя доказывания факта соответствия объекта капитального строительства всем предъявляемым к нему требованиям лежит на лице, осуществившем строительство.

В судебном заседании установлено, что Б. приобрел спорное нежилое помещение по договору купли-продажи от 11.02.2015г. у ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» (право истца подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2015г.), которое в свою очередь приобрело его у В. по договору купли-продажи объекта незавершенного реконструкцией от 06.06.2008г.

В. приобрела указанное нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве от 12.05.1998г., заключенному с ООО «Этаж». Право собственности В. подтверждается заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12.01.2004г. и определением о разъяснении от 22.08.2005г..

По акту передачи нежилого помещения от 19.05.2004г. указанное помещение было передано В.

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение по адресу: Х, имеется нежилое помещение У (бывшее пом. 13), общей площадью 61,2 кв.м. Общая площадь увеличилась за счет перемера и пересчета площадей.

Изначально, согласно распоряжения администрации Красноярска от 00.00.0000 года № У., ОАО «КЗК» был предоставлен земельный участок для завершения строительства жилого дома со встроенно - пристроенными помещениями.

Дом был введен в эксплуатацию 16.09.2003г., согласно распоряжения от 23.09.2003г. № У. администрации Х утвержден акт о приемке в эксплуатацию жилого дома, законченного строительством, по адресу – Х, однако в части нежилых помещений не было акта ввода, хотя фактически строительство было также завершено.

Завершение реконструкции строительства было произведено силами В., что подтверждается техническими условиями для подключения тепла, электроснабжения, воды, канализации, выданными НО ТСЖ «Фрегат».

Согласно заключению У ООО «Систем Эксперт» нежилое помещение У (бывш. О.н.р. 13), по адресу: Россия, Х., соответствует требованиям пожарной безопасности, пригодно для эксплуатации по функциональному назначению.

Согласно техническому заключению ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 15.04.2015г. строительные конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), не создают угрозу для жизни и здоровья людей, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 21.05.2015г. условия размещения нежилого помещения У по адресу: Россия, Х, не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, гигиеническая характеристика помещения также отвечает правилам и нормативам, условия инженерно-технического обеспечения не противоречат требованиям СанПиН.

Таким образом, фактически спорное нежилое помещение закончено строительством и может эксплуатироваться.

При этом, как видно из ответа Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в адрес истца на его заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, было отказано, так как не представлены документы в подтверждение выделения земельного участка, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что изначально спорное помещение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей, истец является единственным правообладателем на спорное помещение, фактически спорный объект соответствует противопожарным и строительным нормам и не нарушает законных прав и интересов иных лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на законченное строительством нежилое помещение № У, общей площадью 61,2 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: Россия, Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Б. на нежилое помещение № У, общей площадью 61,2 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: Россия, Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: П.А. Майко