Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2170/2020 от 04.09.2020

Дело № 2-2170/2020

УИД № 24RS0024-01-2020-000975-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № к Шестакову Е.А., Шестакову И.А., Шестаковой А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России в лице Красноярского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к Шестакову Е.А., Шестакову И.А., Шестаковой А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Шестаковым Е.А., Шестаковым И.А., Шестаковой А.С. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 500000 руб., на срок 360 месяцев, под 12 % годовых, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога жилого дома и земельного участка. Согласно кредитному договору заемщики обязаны производить платежи и проценты за пользование кредитом ежемесячно. Обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиками неоднократно нарушались: платежи вносились несвоевременно, не в полном объеме, задолженность составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89755,97 руб.

В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в размере 89755,97 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14892,68 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 648 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены 31500 руб. и жилой дом, назначение: жилой дом, 1 этаж, общая площадь 37,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 508500 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежаще, при обращении с иском просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Шестаков Е.А., Шестакова А.С., их представитель Брискер С.Я. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении деола надлежаще, путем получения судебных извещений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. В предыдущем судебном заседании пояснили, что не согласны с суммой долга, поскольку в период рассмотрения дела судом производили гашение кредита, о чем представили соответствующие документы и расчет задолженности подписанный истцом по состоянию на 20.11.2020г.

Ответчик Шестаков И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не известил.

Представитель третьего лица ОСП по г.Канску и Канскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не известил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание пояснения ответчиков и их представителя данные в предыдущем судебном заседании, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствие со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и Шестаковым Е.А., Шестаковым И.А., Шестаковой А.С. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 500000 руб., на срок 360 месяцев, под 12 % годовых, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-16).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога земельного участка, общая площадь 648 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № и жилого дома, общая площадь 37,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 77 Закона «Об ипотеке», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона «Об ипотеке», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона «Об ипотеке»).

Как установлено ст. 334 ГК РФ, ст.1 Закона «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов обеспечивает так же уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по которому он отвечает.

В силу статьи 50 Закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в размере 5143,06 руб., за исключением последнего в размере 5370,60 руб. За несвоевременное перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 13151 от 16.09.2013 г., составленная ООО «Эксперт-Оценка» рыночная стоимость жилого дома составляет 565000 руб., земельного участка 35000 руб. Данный отчет об оценке ответчиками не оспаривался. Таким образом, начальная продажная цена жилого дома составляет 508500 руб. (80% от установленной рыночной стоимости), земельного участка 31500 руб. (80% от установленной рыночной стоимости).

По состоянию на 17.02.2020 г. сумма задолженности по кредитному договору составляла 89755,97 руб., из которых неустойка 242,41 руб., проценты 263,16 руб., ссудная задолженность 89250,40 руб., что подтверждается расчетом исковых требований, выпиской по счету ответчиков, представленных с исковым заявление.

С настоящим исковым заявлением истец обратился 30.03.2020г.

В процессе рассмотрения настоящего дела ответчиками вносились платежи в счет погашения образовавшейся задолженности, что подтверждается выпиской Банка, с указанием даты, суммы внесения денежных средств, а также копиями приходно кассовых ордеров представленных ответчиками, в связи с чем сумма долга на момент рассмотрения дела-20.11.2020г. составила 60355,97 руб. и состоит из суммы основного долга в размере 60113,56 руб. неустойки на сумму основного долга в размере 88,09 руб. неустойки на проценты 154,32 руб.

Сумма задолженности подтверждается справкой о задолженности заемщика по состоянию на 20.11.2020г., подписанной Банком, выпиской по счету по состоянию на 20.10.2020г., копиями приходных ордеров.

Поскольку ответчиками нарушены условия кредитного договора ненадлежащим исполнением обязательств по договору, то требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору солидарно с ответчиков подлежат удовлетворению в сумме 60355,97 руб.

Поскольку должниками не исполнено обеспеченное залогом обязательство, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, в связи с чем, следует обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 648 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены 31500 руб. и жилой дом, назначение: жилой дом, 1 этаж, общая площадь 37,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 508500 руб.

Судебные расходы по уплате госпошлины в силу ст. 98 ГПК РФ, п.3,1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, в сумме 14892,68 руб. (12000 руб. за требования не материального характера ( о расторжение кредитного договора и обращении взыскания на имущества)+ 2892,68 руб. за требования имущественного характера исходя из цены иска на момент обращения в суд, при тех обстоятельствах, что сумма задолженности была уменьшена судом в результате произведенных ответчиками платежей в ходе рассмотрения дела), поскольку они являлись для истца необходимыми и подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № к Шестакову Е.А., Шестакову И.А., Шестаковой А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк России и Шестаковым Е.А., Шестаковым И.А., Шестаковой А.С..

Взыскать солидарно Шестакова Е.А., Шестакова И.А., Шестаковой А.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору в размере 60355,97 руб., судебные расходы в размере 14892,68 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 648 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены - 31500 руб. путем реализации в виде продажи на публичных торгах.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, назначение: жилой дом, 1 этаж, общая площадь 37,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 508 500 руб. путем реализации в виде продажи на публичных торгах.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

    Судья                         Копылова М.Н.