Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2020 ~ М-496/2020 от 03.02.2020

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2020 года

Гражданское дело № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АрхитектСтрой» о взыскании суммы задолженности и неустойки по договору купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АрхитектСтрой» о взыскании суммы задолженности и неустойки по договору купли-продажи земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «АрхитектСтрой» был заключен договор купли-продажи земельного участка № ******, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ООО «АрхитектСтрой» купил – земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «АрхитектСтрой» обязуется оплатить недвижимое имущество в безналичном порядке платежными поручениями в размере 168162 рубля 30 копеек, единовременно в течение пяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «АрхитектСтрой» был заключен договор купли-продажи земельного участка № ******, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ООО «АрхитектСтрой» купил – земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «АрхитектСтрой» обязуется оплатить недвижимое имущество в безналичном порядке платежными поручениями в размере 222 293 рубля 70 копеек, единовременно в течение пяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, переход права собственности в отношении вышеуказанной недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «АрхитектСтрой» обязательства по уплате не исполнил. Согласно п. 9 договора за просрочку оплаты товара с покупателя взимается неустойка в размере 10% от цены договора за каждый день просрочки. Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «АрхитектСтрой» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168162 рубля 30 копеек, договорную неустойку в размере 168162 рубля 30 копеек; задолженность по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 222293 рубля 70 копеек, договорную неустойку в размере 222293 рубля 70 копеек.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «АрхитектСтрой» представителя в судебное заседание не направил, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ******, заключенного между ФИО1 и ООО «АрхитектСтрой», в соответствии с которым ФИО1 продал, а ООО «АрхитектСтрой» купил – земельный участок с кадастровым номером № ****** расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «АрхитектСтрой» обязуется оплатить недвижимое имущество в безналичном порядке платежными поручениями в размере 168162 рубля 30 копеек, единовременно в течение пяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ООО «АрхитектСтрой» купил – земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «АрхитектСтрой» обязуется оплатить недвижимое имущество в безналичном порядке платежными поручениями в размере 222 293 рубля 70 копеек, единовременно в течение пяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, переход права собственности в отношении вышеуказанной недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий договоров, ответчик своих обязательств по оплате земельных участков не исполнил.

На основании п.6.1.4 договора предусмотрен претензионный порядок разрешения споров, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую не последовало.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения ООО «АрхитектСтрой» обязательств по своевременной оплате по договорам купли-продажи, в связи с чем, находит требование истца о взыскании задолженности по оплате по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 168162 рубля 30 копеек и требование о взыскании задолженности по оплате по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 222293 рубля 70 копеек, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по каждому из договоров.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2.1. договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке оплаты недвижимого имущества продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пеней в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 4.2.1 договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке оплаты недвижимого имущества продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пеней в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный суду расчёт ответчиком не оспорен, судом проверен, является правильным, суд взыскивает с ответчика договорную неустойку в указанных суммах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что в силу закона истец ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика ООО «АрхитектСтрой» в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 11 009 рублей 12 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АрхитектСтрой» в пользу ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате в сумме 168 162 рубля 30 копеек, неустойку в сумме 168 162 рубля 30 копеек, по договору купли-продажи земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате в сумме 222 293 рубля 70 копеек, неустойку в сумме 222 293 рубля 70 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АрхитектСтрой» в доход муниципального образования «<адрес>» расходы по государственной пошлине в сумме 11 009 рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киямова Д.В.