Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12475/2017 ~ М-9870/2017 от 08.09.2017

Дело № 2-12475/2017(5) мотивированное решение изготовлено 13.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017г. г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Савиновой О.Н.,

при секретаре Глушковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Потапову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту истец, банк, кредитор) обратился в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с иском о взыскании с Потапова О.В., (далее по тексту ответчик, заемщик) задолженности по кредитному договору № № от <//> года в сумме 793 543 руб. 34 коп., расходы по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,. В обоснование иска истец указал, что заемщику банком предоставлен кредит, заемщик в установленные кредитным договором сроки кредит и проценты по нему не выплачивает.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банку по закладной передано в залог недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Истец, извещенный о заседании, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом почтой по известному адресу. Ответчик об отложении дела перед судом не ходатайствовал, сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений по иску не представил.

С учетом мнения истца и в отсутствии сведений о причинах неявки ответчика в заседание суд полагает возможным рассмотрение дела в заочном производстве. Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности по условию о предмете договора.

Как следует из материалов дела, между ОАО «СКБ-банк» и заемщиком заключен кредитный договор № от <//>., согласно которому заемщик получил кредит в сумме 1000000 рублей 00 копеек на срок <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления, под 14% годовых, для приобретения объекта недвижимости: квартира, находящегося по адресу: <адрес>. Факт заключения данного кредитного договора, перечисление банком заемщику средств подтверждается материалами дела.

Договором купли-продажи закладной № от <//> года ОАО «СКБ-банк» передал права по закладной ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». В соответствии с нормами п. 1, п. 2, п. 4 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 названного кодекса. В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств по кредитному договору, банк имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом.

Заемщик нарушил обязательства по кредитному договору в части своевременного возврата очередной части кредита, очередной суммы процентов на кредит, что является основанием для обращения банка в суд с иском о взыскании просроченной задолженности и неустойки, а также о досрочном погашении кредита.

У суда отсутствуют доказательства, опровергающие доводы истца о ненадлежащем исполнении кредитного договора заемщиком, являющегося ответчиком по данному делу (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Направленные требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки, от <//> года, от <//> года истцом ответчику почтой, ответчиком не удовлетворено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Надлежащее исполнение рассматриваемого кредитного обязательства было обеспечено неустойкой (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ч. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается установленная договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

Поскольку соглашение о заявленной к взысканию неустойке заключено сторонами в надлежащей форме, просрочка возврата кредита подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, то требования истца о взыскании неустойки правомерны.

Согласно выписке по счету, расчету истца, взыскиваемая задолженность и пени по кредитному договору по состоянию на <//>., составила 793543 руб. 34 коп., в том числе: 743621 руб. 98 коп. – задолженность по основному долгу, 42 498 руб. 50 коп. – задолженность по процентам, 7 422 руб. 86 коп. – пени. Представленная выписка, расчет соответствует материалам дела и не оспаривается ответчиком.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, в отсутствии обоснованных возражений со стороны ответчика суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность и пени по кредитному договору в заявленной истцом общей сумме.

Кроме того, надлежащее исполнение обязательства заемщика по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Банком произведена актуальная оценка предмета залога. Согласно отчету об оценке №№ от <//> года ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры составляет 3011000 руб. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Спора о начальной продажной цене имущества не заявлено. Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 2408800 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 56 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом. Поскольку сумма неисполненного обязательства составила более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки - более чем три месяца, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание характер нарушений заемщика и размер требований банка - залогодержателя, определенную оценщиком стоимость заложенного имущества, учитывая, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, суд считает возможным удовлетворить требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2408800 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины на сумму 17 135 руб. 43 коп. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Потапову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить:

Взыскать с Потапова <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность и пени по кредитному договору в сумме 793543 руб. 34 коп., в том числе: 743621 руб. 98 коп. – задолженность по основному долгу, 42 498 руб. 50 коп. – задолженность по процентам, 7 422 руб. 86 коп. – пени, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 135 руб. 43 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Потапову <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес> - с установлением начальной продажной цены 2408 800 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья О.Н. Савинова

Секретарь:

На 13.10.2017г.

в законную силу

не вступило. Судья: