Решение по делу № 2-7506/2018 ~ М-6213/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-7506/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием истца Литвинова С.А.,

представителя истца Долгачева Ю.А.,

представителей ответчика Матушкина О.О., Реслера А.Г.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова С.А. к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Литвинов С.А. обратился в суд с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2018 по 23.07.2018 в размере 292 457 рублей 75 коп., штрафа за невыполнение требований потребителя за период в размере 146 228 рублей 87 коп., компенсации морального вреда в размере 90 000 рублей.

Впоследствии Литвинов С.А. уточнил и увеличил исковые требования, в итоге, просил взыскать с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018 по 05.10.2018 в размере 392 262 рубля, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства до момента фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей, штраф.

В обоснование требований истцом указано на допущенную просрочку передачи ему объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 21.10.2015, объект долевого строительства к моменту обращения в суд не передан.

В судебном заседании истец и его представитель доводы искового заявления с учетом увеличения требований поддержали.

Представители ответчика с иском не согласились.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «СеверСтройИнвест» являлось застройщиком объекта – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером ....

** ** ** между ООО «СеверСтройИнвест» и Литвиновым С.А. подписан договор участия в долевом строительстве № ...далее – договор от ** ** **), предметом которого является участие Литвинова С.А. (дольщика) в финансирования строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного на земельном участке по адресу: ... в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома (с учетом дополнительных соглашений от ** ** ** и от ** ** **) – ... квартиры, строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке ** ** **

Цена договора от ** ** ** составила ..., из которых ... оплачивается за счет собственных средств в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора, оставшаяся сумма в размере ... за счет средств банковского кредита, предоставленного ПАО «...». При этом стороны согласовали, что денежные средства подлежат внесению на расчетный счет застройщика (п. 4.1 Договора).

Согласно п. 3.2 договора от 21.10.2015 ООО «СеверСтройИнвест» обязалось ввести дом в эксплуатацию в 4-м квартале 2015 года и передать в собственность дольщика квартиру в срок до 25.12.2015.

Дополнительным соглашением № 1 от ** ** ** стороны договора внесли изменения в п. 3.2 договора от ** ** ** и договорились, что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию 1-м квартале 2016 года и передать в собственность Литвинова С.А. квартиру в срок до 25.03.2016 (зарегистрировано ** ** **).

15.07.2016 ООО СеверСтройИнвест» и Фонд развития жилищного строительства Республики Коми заключили соглашение о переводе прав и обязательств заказчика, в соответствии с которым к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми перешли права и обязательств заказчика и застройщика по строительству объекта – дом со встроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 22.08.2016.

Согласно п. 4.1 указанного соглашения Фонд развития жилищного строительства Республики Коми принял на себя обязательства ООО СеверСтройИнвест», в том числе по договору с Литвиновым С.А. от ** ** **

Дополнительным соглашением от ** ** ** Фонд развития жилищного строительства Республики Коми и Литвинов С.А. внесли изменения в п. 5.1.4 договора от ** ** ** и договорились, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру в срок не позднее 20.04.2018. Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 10.04.2018.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Дому присвоен почтовый адрес..., квартире был присвоен номер ...

К настоящему времени объект долевого строительства Литвинову С.А. не передан, право собственности на квартиру по адресу: ... в ЕГРП за кем-либо не зарегистрировано.

11.05.2018 истец обратился к ответчику с требованием о выплате в течении 10 календарных дней с момента получения претензии неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с 30.12.2015 по 10.05.2018 в размере 1 740 627 рублей 85 коп. и компенсации морального вреда в размере 90 000 рублей. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В обоснование доводов о несогласии с иском представителями Фонда развития жилищного строительства Республики Коми указано, что фактически денежные средства в размере 1 273 000 рублей истцом в счет оплаты цены договора от ** ** ** не вносились в пользу ООО «СеверСтройИнвест», в справке об оплате и квитанции к приходному кассовому ордеру, представленных истцом, и в приходном кассовом ордере, переданному ответчику прежним застройщиком, имеются разночтения. Денежные средства в размере 1 273 000 рублей на расчетный счет прежнего застройщика (ООО «СеверСтройИнвест») не поступали.

Доводы ответчика о не внесении истцом полной оплаты цены договора от ** ** ** правового значения в рассматриваемом споре и при имеющихся обстоятельствах не имеют, поскольку ни Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ни договор от ** ** ** не связывают момент возникновения у застройщика обязанности передать объект долевого строительства с момента полной оплаты дольщиком цены договора.

Такая обязанность связана с наличием заключенного в установленном законом порядке и не расторгнутого договора долевого участия в строительстве, фактом ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и наступлением срока передачи объекта долевого строительства дольщику.

Об одностороннем отказе от исполнения договора от ** ** ** в порядке частей 4 или 5 ст. 5, ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответчиком не заявлено, договор от ** ** ** соглашением сторон или в судебном порядке не расторгнут.

Напротив, из поведения ответчика, в частности, из письма от 27.04.2018, явствует воля ответчика на дальнейшее исполнение условий договор от ** ** **

При таких обстоятельствах ответчик не лишен права на обращение в суд с иском к истцу о взыскании задолженности по указанному договору, доказывая свои доводы о невнесении участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно условиям договора от ** ** ** (с учетом дополнительного соглашения от ** ** **) застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее 20.04.2018. Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению с 21.04.2018.

В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу Литвинова С.А. неустойки за период с 01.04.2018 по 20.04.2018 не подлежат удовлетворению.

Согласно произведенному судом расчету сумма неустойки за период с 21.04.2018 по 05.10.2018 (168 дней) составила 350 532 рубля. (417300*7,5/100/300*2*168=350532). При расчете суд исходит из ставки рефинансирования (учетной) в размере 7,5% годовых, действующей на день вынесения решения суда, поскольку положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ не подразумевают использования при расчете неустойки различных ставок, действовавших в период просрочки, с учетом того, что обязательство по передаче квартиры к настоящему времени не исполнено.

С учетом изложенного, требование Литвинова С.А. о взыскании с ответчика о взыскании с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от ** ** ** за период с 21.04.2018 по 05.10.2018 в размере 350 532 рубля основано на законе и подлежит удовлетворению.

Также суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от ** ** ** за период с 06.10.2018 до момента фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, от суммы 4 173 000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону, а также ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением Фондом развития жилищного строительства Республики Коми условий договора от ** ** ** в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 3000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми неустойки в размере 350 532 рубля и компенсации морального вреда в размере 3000 рублей, с администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 176 766 рублей.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 7005 рублей 23 коп. (из них: 6705 рублей 23 коп. – по требованию о взыскании неустойки и 300 рублей – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Литвинова С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми в пользу Литвинова С.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ... от ** ** ** участия в долевом строительстве за период с 21.04.2018 по 05.10.2018 в размере 350 532 рубля; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №... от ** ** ** участия в долевом строительстве за период с 06.10.2018 до момента фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, от суммы 4 173 000 рублей за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей; штраф в размере 176 766 рублей 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Литвинова С.А. о взыскании с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №... от ** ** ** участия в долевом строительстве за период с 01.04.2018 по 20.04.2018 отказать.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми государственную пошлину в сумме 7005 рублей 23 коп. в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-                                Д.А. Паншин