Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1417/2016 ~ М-824/2016 от 15.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года Железнодорожный суд г. Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никольской О.Л. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истица Никольская О.Л. обратилась с иском к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на помещение №, общей площадью 19,9 кв.м., на отметке -3,300 м., двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по <адрес>, ссылаясь на следующее.

В соответствии с договором № от 10.02.2012г. о переуступке права инвестирования подземной парковки, истица приняла участие в строительстве встроено-пристроенного автомобильного паркинга по <адрес> литер Г в доле, представляющей собой помещение № общей площадью 19,9 кв.м., на отметке -3,300 м., двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке.

Строительство жилого дома <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 10.06.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г. Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 19.06.2006г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества в строительстве подземной парковки автомобилей. 23.08.2007г. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества).

11 марта 2008 года между ГСК «Никитинский-2» и Никольской О.Л. был заключен Договор № «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2».

9 ноября 2011года между ГСК «Никитинский-2» и Никольской О.Л. был заключен договор на обслуживание общего имущества в ГСК «Никитинский-2». 9 ноября 2011 года между «ГСК Никитинский-2» и Никольской О.Л. был заключен акт приема –передачи парковочного места в ГСК «Никитинский-2» /№-2 на верхнем ярусе 2-х этажного подземного паркинга/.

30 декабря 2011 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2011г.

10.02.2012г. между истицей и ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» был заключен договор №37/8 «О переуступке права инвестирования подземной автопарковки» предметом которого явилось парковочное место № впоследствии номер изменен на «помещение №» стоимостью 750 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается, справкой ГСК «Никитинский-2». Соглашением от 10 февраля 2012 года был расторгнут Договор № 37/8 от 1.03.2008г. 10 февраля 2012 года Актом приема-передачи ООО «Оникс» передал Никольской О.Л. в собственность помещение № /парковочное место №/, общей площадью 19,9 кв.м, на отметке - 3 300, в 2-х этажной встроено-пристроенной стоянке.

Истица оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке

В судебном заседании представитель истицы Урюпина В.С. требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнила суду, что право собственности на помещения оформляются в судебном порядке из-за отсутствия необходимых документов у истицы для регистрации права. Спора по данному помещению между истицей и ответчиками не имеется, оплата произведена полностью, помещение находится в пользовании истицы Супруг Никольский В.А. не возражает против признания права собственности за истицей.

В судебное заседание ответчики ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ООО ГСК «Никитиский-2» не явились, в суд представили отзывы, согласно которых признали исковые требования.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента Строительства и Архитектуры г.о. Самара и Управления Росреестра в судебное заседание не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: кадастровый паспорт помещения л.д. 9-11, Постановление Главы г.о. Самара от 10.06.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка..» л.д. 12, Акт о выборе земельного участка л.д. 13, Постановление Главы г.о. Самара от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении ДСА проектирования жилой застройки..» л.д. 14, Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок /постоянное бессрочное пользование/ л.д. 15, Договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» л.д. 16-17, Договор простого товарищества от 19 июня 2006г. л.д. 18-19, Договор от 23 августа 2007 года « О долевом участии в строительстве подземной автопарковки» между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» л.д. 20-24, Акт приема-передачи от 28 декабря 2011 года между ООО «Оникс» и ГСК»Никитинский-2» 99 парковочных мест л.д. 25-26, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары от 19.01.2009г. № 6 «О присвоении почтового адреса» л.д. 27, Разрешение на строительство № от 2 августа 2010 года л.д. 28, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-092э от 30 декабря 2011 года л.д. 29, Договор № 37/8 о переуступке права инвестирования от 10 февраля 2012 года л.д. 30, Дополнительное соглашение к договору №37/8 от 11.03.2008г. от 12 февраля 2012г. л.д. 31, Соглашение о расторжении Договора № 37/8 от 11.03.2008г. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» л.д. 32, Акт приема-передачи парковочного места от 10 февраля 2012г. л.д. 33, Договор на обслуживание общего имущества от 9 ноября 2011г. л.д. 34, акт приема-передачи парковочного места от 9 ноября 2011г. л.д. 35, Договор «37/8 «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» от 11 марта 2008г. л.д. 36-37, квитанция № 38 от 11 марта 2008г. л.д. 37 /оборот/, согласие Никольского В.А. л.д. 53, Уведомление Росреестра об отсутствии зарегистрированного права собственности на помещение л.д. 57, 58, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство нежилого помещения №, общей площадью 19,9 кв.м, расположенное по <адрес>, встроено-пристроенный автомобильный паркинг на отм.-3.300, завершено, стоимость помещения оплачена истицей в полном размере, помещение передано истице по акту приема-передачи.

По общему правилу, установленному ст. 55Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.2011 года.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики помещения, имеют место, что подтверждено кадастровым паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истицей представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве объекта, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства нежилое помещение передано истице, объекту присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, истица использует нежилое помещением по назначению, несет расходы по его содержанию. Истица лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащее ей нежилое помещение во внесудебном порядке, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Никольской О.Л. право собственности на помещение №, общей площадью 19,9 кв.м., на отметке -3,300 м., двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по <адрес>.

Решение суда в окончательной форме принято 28 марта 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Бойко Л.А.