Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2012 ~ М-1008/2012 от 21.06.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Годило Н.Н.,

при секретаресудебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца <адрес> ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в                          <адрес> гражданское дело по иску <адрес> (открытое акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В <адрес> городской суд <адрес> обратилось          с иском <адрес> к ФИО1, ФИО2 о с требованием о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между          <адрес> ФИО1 и ФИО2 был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №, согласно условиям которого, банк предоставил ответчикам кредит в размере №) рублей сроком на № месяцев на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., на 4 этаже с кадастровым номером №

Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств. В силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по договору о предоставлении денежных средств. Права залогодержателя и кредитора по указанным обязательствам в соответствии с положением ст. 13, 14 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» удостоверены закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является <адрес>, что подтверждено отметками о передаче прав на закладной.

Поскольку ответчиками нарушены обязательства по возврату кредитных средств и добровольно задолженность заемщиками погашена не была, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями взыскать в пользу <адрес> солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору о предоставлении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ № в размере №, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № расположенную на 4 этаже, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации заложенного имущества в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца <адрес> ФИО5 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал просил иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 показала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № расположенную на 4 этаже, кадастровый номер № совершен для видимости, с целью получения матерью ФИО1 кредитных денежных средств. До настоящего времени указанная сделка ею не оспорена, однако она намерена подать в будущем исковое заявление с требованием о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание представителя не направил, об уважительных причинах неявки суд не известил, также не воспользовался правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представил обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.

Выслушав лиц, участвующих в деле,оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные                    <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием по кредитному договору является условие о предмете договора, т.е. о денежных средствах, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиками ФИО1 и ФИО2, как с заемщиками договора займа, содержащего необходимые по закону условия относительно суммы займа, условий, на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы займа и процентов за пользование им, а именно договор целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому <адрес> предоставляет ФИО1, ФИО2 заем в размере № рублей на приобретение в собственность ФИО1 квартиры состоящей из одной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № расположенной на 4 этаже с кадастровым номером №, а заемщики обязуются вернуть его согласно установленному сторонами графику платежей. Также истец представил надлежащие письменные доказательства приобретения квартиры являвшейся условием предоставления займа, а также внесение сведений о возникновении ипотеки в силу закона на данный объект и оформления прав залогодержателя и кредитора по указанным обязательствам путем получения закладной.

Согласно представленной закладной законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является <адрес>

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Истцом представлены надлежащие доказательства в подтверждение того, что обязанности по выдаче займа ФИО1, ФИО2 были надлежаще исполнены, денежные средства в сумме № рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, а затем переведены на счет покупателя по мемориальному ордеру №.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании пункта 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения. В силу пункта 1 этой же правовой нормы ипотека обеспечивает в том числе уплату залогодержателю основной суммы долга, проценты за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> заемщиками ФИО1 и ФИО2 был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №, согласно условиям которого, банк предоставил ответчикам кредит в размере № (№) рублей сроком на № месяцев на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., на 4 этаже с кадастровым номером № а ответчики приняли на себя обязательства по возврату кредита и начисленных процентов в размере № % в сроки, предусмотренные договором.

<адрес> межрайонным отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору удостоверены Закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является <адрес> что подтверждено отметками о передаче прав на закладной.

Доводы третьего лица о неполучении денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ опровергаются содержанием п. 3.1.2 договора, а также представленной копией мемориального ордера №.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, однако ответчики, уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, платежи в счет погашения задолженности по кредиту не вносит, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме № рубль № копейка основного долга и № проценты за пользованием кредита.

Неоднократные требования о полном и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, ответчик оставила без удовлетворения.

В силу ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе по срокам его исполнения.

Положениями ст. 813 ГК РФ предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по возврату суммы займа займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Обстоятельства, в подтверждение которых представлены указанные выше надлежащие доказательства, суд считает установленными.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет -№, из них: № копейка - сумма основного долга; № копейка - проценты по кредиту.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом, а именно: имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, исходя из рыночной цены этого имущества.

В соответствии с заключением оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., на 4 этаже с кадастровым номером <адрес> составляет №.

Поскольку ответчиками неоднократно нарушались условия кредитного договора, размер задолженности не оспаривается, исполнение договора было обеспечено залогом недвижимого имущества, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предметы залога.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем подлежит взысканию в пользу истца в равных долях с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу <адрес> солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности в размере № сумма процентов за пользование кредитом.

Взыскать в пользу <адрес> в равных долях с ФИО1, ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере №.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № расположенную на 4 этаже, кадастровый номер № принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации заложенного имущества в размере № рублей.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через <адрес> городской суд <адрес>.

Судья                                                                           Н.Н.Годило