Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2013 ~ М-124/2013 от 21.01.2013

РЕШЕНИЕДело № 2-716/2013

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 28 июня 2013 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Скобелиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова В.М. к администрации г. Минусинска, Д. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Мотивирует свои требования тем, в связи с трудовыми отношениями в ДД.ММ.ГГГГ году ему и членам его семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера № Управлением учета распределения жилой площади Городского справочного бюро г. Минусинска истцу и членам его семьи был предоставлен вышеуказанный жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ году супруга истца умерла. С момента предоставления спорного дома, истец вселился в указанный дом и по настоящее время проживает в спорном доме. Спорный дом не был передан на баланс администрации г. Минусинска, в связи с чем истец не был зарегистрирован по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в администрацию г. Минусинска о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, однако в этом ему было отказано с указанием причины отсутствия вышеуказанного жилого дома в реестре муниципального имущества г. Минусинска. Таким образом, истец и члены его семьи проживают в жилом доме более 20 лет, осуществляют все коммунальные платежи, текущий ремонт. Никаких документов на указанный жилой дом кроме обменного ордера не имеется, в связи, с чем истец считает, что приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательской давности, так как срок открытого владения жилым домом превысил 20 лет

Определением суда от 19 марта 2013 года к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Молчанов Д.В., Молчанов А.В., Молчанов В.В. (л.д. 32).

Определением Минусинского городского суда от 30 апреля 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Д. (л.д. 55).

В судебном заседании истец Молчанов В.М. требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Минусинска по доверенности Дейнеко Е.В. (л.д. 25) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело отсутствие представителя администрации г. Минусинска, а также указала, что квартира расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества города Минусинска не зарегистрирована, в связи с чем законные права и интересы администрации г. Минусинска не затрагиваются (л.д. 24).

Соответчик Д. в судебное заседание не явился, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62) последний умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица Молчанов Д.В., Молчанов А.В., Молчанов В.В. в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 50, 57,58), а также не возражали об удовлетворении заявленных требований. Ранее в судебном заседании Молчанов В.В. и Молчанов А.В. суду поясняли, что проживают в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, отец. за данный период времени, оплачивает коммунальные услуги.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетель Т.А. суду пояснила, что знакома с Молчановым В.М., так как она проживает на против дома Молчанова, в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Молчанов В.М. с женой и тремя сыновьями вселись в <адрес> примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, жена Молчанова В.М. умерла, а он с сыновьями проживает в доме до настоящего времени. Ранее в данном доме проживали Д.

Выслушав стороны, свидетеля исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Молчанова В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был зарегистрирован по праву личной собственности за Д. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Минусинской государственной нотариальной конторы Н.А., реестровый номер № (л.д. 21-22).

На основании заявлений об обмене жилой площади Д., Молчанова В.М. и обменных ордеров №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-47) между последними состоялся обмен жилого жома по адресу: <адрес> на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Каких либо претензий между сторонами не было. Молчанов В.М. открыто владеет и пользуется домом до настоящего времени, а также содержит его, производит оплаты за свет и т.п. (л.д. 74-80).

После введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости, и до момента введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Д. и Молчановым В.М., подлежал регистрации в органе БТИ, в соответствии с действовавшим на момент его заключения порядком регистрации сделок с недвижимостью, установленным "Инструкцией о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации" от 15.07.1985 N 380, однако такая регистрация сторонами договора не производилась.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 62).

По данным Нотариальной палаты Красноярского края Минусинского нотариального округа после смерти Д. наследственного ела не зарегистрировано (л.д. 64-65).

Согласно сведений БТИ г. Минусинска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву личной собственности за Л.К., на основании договора дарения собственника Д. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Минусинской государственной нотариальной конторы С.Н., реестровый номер № (л.д. 40-41).

Согласно ответа КУМИ г. Минусинска (л.д. 26) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества города Минусинска не зарегистрирован.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 30) не располагает сведениями о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализ вышеприведенных норм права и предоставленных доказательств свидетельствует о приобретении истцом права собственности на <адрес> края и последующим добросовестным, открытым и непрерывным владении, отсутствии спора на данное домовладение и право притязаний со стороны ответчиков. Факт исполнения истцом условий договора мены, подтверждается отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны бывшего собственника дома Д.. Исполнение Д. обязанности по передаче дома истцу Молчанову В.М. подтверждается самим фактом вселения истца вместе с семьей в дом и проживанием в нем более 20 лет.. В настоящее время истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с введением на территории Российской Федерации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что влечет удовлетворение требований истца о признании права собственности на жилой дом в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности Молчанова В.М., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> края на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 09 августа 2013 года.