Решение по делу № 2-5116/2015 от 19.11.2015

Дело № 2-5116/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года, г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего Колесова Р.Н.,

при секретаре Гулькиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова ФИО5, Смирновой ФИО6 к АО «Костромской мукомольный завод» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Смирнов Р.Н., Смирнова М.В. обратились в суд с иском к АО «Костромской мукомольный завод», мотивируя свои требования тем, что на основании заключенного с ними договора № ... от <дата> АО «Костромской мукомольный завод» (далее - Застройщик) обязался в предусмотренный срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: <адрес>, жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать им в общую долевую собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью 84,68 кв.м. Строительство дома осуществляется на основании разрешения № ... от <дата> на строительство: «Комплекс зданий общественно-делового центра по <адрес> в <адрес>, Жилой <адрес> со встроенной подземной автостоянкой» согласно п. 2.1.2 Договора. В соответствии с п. 2.1.4., п. 2.1.5, п. 5.3, п. 5.5. Договора Застройщик обязался обеспечить сдачу дома не позднее 31.12.201З и до <дата> передать им по передаточному акту квартиру с отделкой. Данное условие договора по предложению ответчика неоднократно изменялось, а именно: дополнительным соглашением № от 21.11.201З стороны договорились установить срок сдачи дома - не позднее <дата>, а передачи квартиры участникам долевого строительства - до <дата>, дополнительным соглашением № от <дата> сдача дома установлена на срок не позднее <дата>, а передачи им квартиры с отделкой общей площадью 86,19 кв.м. - до <дата>. Иных соглашений к Договору они не заключали.

Однако, до настоящего времени обязательство, предусмотренное п. 2.1.5., п. 5.5. Договора в редакции дополнительного соглашения № от <дата>, Застройщиком не исполнено. Согласно п. 10.4 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии с п. 4.1. Договора его цена составила ... руб. и оплачена истцами в полном объеме.

Таким образом, за период с <дата> по <дата> размер неустойки за нарушение срока передачи истцам квартиры, составляет ... руб. согласно расчету: ... - количество дней просрочки, 8,25% - ставка рефинансирования.

С целью внесудебного разрешения спора в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о добровольной уплате нам процентов, однако данная претензия осталась без удовлетворения.

Просрочка ответчика в передаче истцам жилья причиняет семье неудобства и переживания. У них имеются малолетние дочери, одна из которых получает дошкольное образование в МБДОУ Детский сад №, расположенном по адресу: <адрес> А, другая - учится в МБОУ <адрес> «Гимназия №» по адресу: <адрес>. Данные учреждения выбраны с учетом будущего места жительства по <адрес>, однако истцам приходится их отвозить с <адрес>, проезжая фактически полгорода, что в час пик занимает очень много времени и требует терпения детей.

Просили взыскать с АО «Костромской мукомольный завод» в пользу                   Смирнова Р.Н. и Смирновой М.В. неустойку в размере ... рублей каждому за период с <дата> по <дата>, взыскать с АО «Костромской мукомольный завод» в пользу Смирнова Р.Н. и Смирновой М.В. компенсацию морального вреда в размере ... рублей каждому, взыскать АО «Костромской мукомольный завод» в пользу Смирнова Р.Н. и Смирновой М.В. штраф в размере ... руб. каждому.

В судебном заседании истцы Смирнов Р.Н. и Смирнова М.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО «Костромской мукомольный завод» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, с согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 08 февраля 2013 года между Смирновым Р.Н., Смирновой М.В. и АО «Костромской мукомольный завод» был заключен договор № Д/Р-12а/44 долевого участия в строительстве жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым АО «Костромской мукомольный завод» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.3.1 Договора).

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет ... руб. В силу п. 2.1.5 Договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее <дата>

Данное условие договора по предложению ответчика неоднократно изменялось, а именно: дополнительным соглашением № от 21.11.201З стороны договорились установить срок сдачи дома - не позднее <дата>, а передачи квартиры участникам долевого строительства - до <дата>, дополнительным соглашением № от <дата> сдача дома установлена на срок не позднее <дата>, а передачи им квартиры с отделкой общей площадью 86,19 кв.м. - до <дата>.

Обязательства по передаче застройщику денежных средств в размере, установленном договором, истцом были выполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено. Между тем, в нарушение условий Договора вышеуказанная квартира до настоящего времени в собственность истца не передана.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Размер неустойки, рассчитанный в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», составляет:                   (3 590 000 руб./100 х ( 168 дн.х 8,25/300 х 2) = 331 716,00 руб.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Со стороны ответчика каких-либо ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено. При таких обстоятельствах рассчитанная истцом неустойка, судом проверена и подлежит взысканию в полном объеме с ответчика.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Заявленную истцами сумму морального вреда в размере 20 000 руб. каждому суд находит обоснованной. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает тяжесть полученного потерпевшим вреда, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать 20 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с АО «Костромской мукомольный завод», составляет 92 929 руб. (165 858 руб. + 20 000руб.) х 50% каждому из истцов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с АО «Костромской мукомольный завод» подлежит взысканию госпошлина в размере               9075,74 руб. (8775,74 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Смирнова ФИО7, Смирновой ФИО8 к АО «Костромской мукомольный завод» удовлетворить.

Взыскать с АО «Костромской мукомольный завод» в пользу Смирнова ФИО9, Смирновой ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве от                      <дата> № ... за период с <дата> по <дата> включительно в сумме ... руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере              ... руб. каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... руб. каждому.

Взыскать с АО «Костромской мукомольный завод» в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> госпошлину в размере ... коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                                                           Р.Н. Колесов