Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2018 (2-2347/2017;) ~ М-2235/2017 от 22.12.2017

<данные изъяты>                               Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Волковой Э.О., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цай Станислава Игоревича к ООО «РеутИнжиниринг» о признании права собственности на квартиру, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «РеутИнжиниринг», в котором просил признать за собою права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «РеутИнжиниринг» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 972 148,64 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «РеутИнжиниринг» предварительный договор №-№ о заключении в будущем договора купли-продажи, по условиям которого ООО «РеутИнжиниринг» обязался продать истцу <данные изъяты> условный №, на площадке 2, проектной площадью <данные изъяты>.м., в строящимся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость объекта строительства по условиям договора составляет 3 568 170 рублей.

В соответствии с п. 2.1 данного договора ответчик обязан заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства перед ООО «РеутИнжиниринг» по оплате цены договора исполнил в полном объеме. Ответчиком обязательства по предварительному договору не исполнены: не поступило предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры.

В настоящее времени строительство выше указанного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Спорная квартира истцу по акту приема-передачи не передана. До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не подписан.

В судебное заседание истец Цай С.И. не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 25), направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «РеутИнжиниринг» будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, представителя в суд не направил, возражений на иск не представил (л.д. 24-25).

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «РеутИнжиниринг» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи, по условиям которого ООО «РеутИнжиниринг» обязался продать истцу 1 (одно) <данные изъяты> строящимся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость объекта строительства по условиям договора составляет 3 568 170 рублей. Истец свои обязательства перед ООО «РеутИнжиниринг» по оплате цены договора исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1 данного договора ответчик обязан заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Договор купли-продажи квартиры не оформлен.

Согласно выписки из ЕГРН спорному объекту присвоен кадастровый № и почтовый адрес: <адрес>, правообладателем спорной квартиры является ответчик ООО «РеутИнжиниринг» (л.д. 27-29).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 6 Федерального Закона РФ №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме.

Вложив денежные средства в строительство жилого дома, оплатив 100% стоимости квартиры, истец приобрел от ООО «РеутИнжиниринг» право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций.

Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, отказ в иске о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные покупателю по предварительному договору купли-продажи до момента регистрации права собственности продавца на результат инвестиционной деятельности является неправомерным.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Поскольку в срок, установленный предварительным договором основной договор купли-продажи не был заключен, ответчик обязан возместить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, по ст. 395 ГК РФ, в силу которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, за 1085 дней просрочки в размере 972 148,64 рублей, представил расчет процентов, по правилам ст. 395 ГК РФ (л.д.5-6).

Разрешая требования иска Цай С.И. в части взыскания процентов, суд принимает во внимание условия договора, в соответствии с п. 2.1 обязательства продавца заключить основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникнут только после получения продавцом квартиры от застройщика по условиям договора соинвестирования № в строительство <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и государственной регистрации права собственности продавца на эту квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.9).

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности ООО «РеутИнжиниринг» зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий договора, суд считает взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ за 41 день просрочки в размере 30525 руб., исходя из следующего расчета:

3568170 х 7,75%х19:365/100=14394,88 руб.;

3568170 х 7,5%х 22:365/100=16130,8 руб.

Соответственно требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 941 623,64 руб. удовлетворению не подлежит.

Доказательств исключительности обстоятельств, создающих препятствия для исполнения обязательства по договору в установленный срок, ответчиком не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 1415,75 руб. (1115,75 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Цай Станислава Игоревича к ООО «РеутИнжиниринг» о признании права собственности на квартиру, о взыскании процентов за

пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Признать за Цай Станиславом Игоревичем право собственности на <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с ООО «РеутИнжиниринг» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30525,00 руб.

В удовлетворении иска о взыскании с ООО «РеутИнжиниринг» в пользу ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 941 623,64 руб. - отказать.

Взыскать с ООО «РеутИнжиниринг» в пользу Муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 1415,75 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>