Решение по делу № 2-113/2015 ~ М-86/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-113/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего

судьи Рогачевой А.М., при секретаре Березиной А.О., с участием представителя истца- адвоката Пуляевой И.Ю., ответчика Озолина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Екимова В.А. к Озолину В.А., Озолину А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Екимов В.А. обратился в суд с иском к Озолину В.А., Озолину А.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д.... земельные участки: с кадастровым номером ...6, расположенный по адресу: д.... с кадастровым номером ... в д.....

В обоснование требований пояснил, что ...г. между истцом и Озолиным В.А., Озолиным А.А., ФИО1, в лице Озолина В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, находящихся по указанному адресу, которые принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности в равных, по 1/3 каждому долях: жилой дом - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...г., свидетельства о праве на наследство по закону от ...г.; земельные участки - на основании постановления главы ... сельской администрации ... от ...г.. Договор был фактически заключен, поскольку составлен в письменной форме и подписан сторонами, между истцом и продавцами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, свои обязательства как покупателя по оплате имущества истцом исполнены до подписания указанного договора полностью, передача дома состоялась сразу же после подписания договора, он получил ключи и документацию на указанный дом, вступил во владение и пользование им, сделка никем не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке. В соответствии с действующим на тот момент законодательством указанный договор и переход права необходимо было зарегистрировать в Архангельском областном Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако это не было сделано, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельные участки невозможно, поскольку одного из продавцов - ФИО1 уже нет в живых. После покупки дома с ... года истец владел имуществом открыто и добросовестно, нес бремя расходов и поддерживал дом в технически исправном состоянии, относился к нему как своему собственному.

Истец Екимов В.А. просил рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивал.

Представителя истца- адвокат Пуляева И.Ю. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, пояснила, что истец приобрел право собственности на спорные объекты на основании договора купли-продажи, в полном объеме исполненного сторонами при его подписании.

Ответчик Озолин В.А. возражений против удовлетворения требований не предоставил, пояснил, что он, его брат Озолин А.А., сестра ФИО1, в интересах которой он действовал по доверенности, продали дом и земельные участки Екимову В.А., имущество было передано сразу после подписания договора, деньги по договору также были переданы при его подписании, договор сторонами не расторгался, не изменялся и никем не оспаривался, от государственной регистрации сделки продавцы не уклонялись, но истец к ним не обращался по этому вопросу, сестра ФИО1 умерла в ... году, её сын о состоявшейся сделке знал, на дом и земельные участки не претендует.

Ответчик Озолин А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно письменному отзыву против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Из договора купли-продажи, акта приема- передачи жилого дома и земельных участков от ...г. следует, что Озолин В.А., действующий за себя и за ФИО1 на основании доверенности от ...г., Озолин А.А. (продавцы) продали и передали в собственность истцу Екимову В.А. следующее недвижимое имущество, находящееся в д.... : жилой дом с условным номером ..., общей площадью ... кв.м, вместе с хозяйственными постройками: пристройка, двор, сарай, амбар, баня, мастерская- за ... рублей, земельный участок, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., на котором расположен указанный дом –за ... руб., земельный участок, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ...- за ... руб. Передача жилого дома и земельных участков переданы сразу после подписания договора путем подписания передаточного акта. Денежные средства по договору уплачены полностью. Данные договор и акт передачи подписаны сторонами.

Судом установлено, в том числе на основании свидетельств о государственной регистрации права от ...г., что указанные жилой дом и земельные участки принадлежали продавцам Озолину А.А., Озолину В.А., ФИО1 на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 каждому : жилой дом - на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ...г., от ...г., от ...г., выданных государственным нотариусом Устьянской нотариальной конторы ... ФИО2, по реестру за ..., свидетельства о праве на наследство по закону от ...г., выданного нотариусом, занимающимся частной практикой в ..., ФИО3, зарегистрированного в реестре за № ..., земельные участки - на основании постановления главы Дмитриевской сельской администрации ... от ... года, свидетельств на право собственности на землю от ...г. серии ..., ... и № ..., выданных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ...г..

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалах дела справкой БТИ ... от ...г., из которой следует, что жилой дом с хозпостройками в д.... в материалах БТИ учтен и принадлежит Озолину В.А., ФИО1, Озолину А.А. на основании свидетельств о праве на наследство.

Согласно техническому паспорту от ...г. жилой дом, ... года постройки, бревенчатый, с инвентарным номером ..., реестровым номером ... в д. ... с пристройкой, двором, сараем, амбаром, баней, мастерской, принадлежит Озолиным А.А. и В.А., ФИО1 (по 1/3 доле каждому), основное строение имеет площадь ... кв.м.

Из кадастровой выписки здания от ...г. следует, что деревянный жилой дом, площадью ... кв.м, по адресу: д...., имеет кадастровый номер ..., предыдущий номер ....

В соответствии с кадастровыми выписками о земельных участках от 19 и ...г. земельный участок, площадью ... кв.м, по адресу: ..., имеет кадастровый номер ..., предыдущий номер ..., земельный участок в д..., общей площадью ... кв.м, имеет кадастровый номер ..., предыдущий номер ..., категория земель участков- земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Суд установил, в том числе на основании выписок из ЕГРП от ...г., что право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано до настоящего времени за Озолиным А.А., Озолиным В.А., ФИО1, государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ...г., предусмотренная ст. 558 ГК РФ для договоров, заключенных до ...г., и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не осуществлялась, при этом договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, установленные статьями 432, 554 и 555 ГК РФ.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что выполнение данного условия невозможно, так как продавец ФИО1 умерла ...г., что подтверждается свидетельством о смерти ФИО1.

В пунктах 59,60,61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, в том числе на основании договора купли-продажи и акта передачи, что стороны договора исполнили свои обязательства по договору в полном объеме: продавцы передали Екимову В.А. в собственность жилой дом и земельные участки, в свою очередь покупателем указанное недвижимое имущество принято в собственность и продавцам уплачена установленная по договору денежная сумма. Екимов В.А. непосредственно после приобретения недвижимости по указанному договору стал пользоваться им по назначению и по настоящее время владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили указанные обстоятельства, показали, что Екимов В.А. со дня совершения сделки пользуется переданным ему недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, произвел ремонт жилого дома, обрабатывает земельные участки, договор купли-продажи никто не оспаривал.

Ответчики Озолин В.А. и Озолин А.А. указанные обстоятельства не оспаривают.

Таким образом, сделка никем не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании на основании договора купли-продажи от ...г. права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: д.... земельные участки: с кадастровым номером ...6, расположенный по адресу: д.... с кадастровым номером ... в д.....

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Екимова В.А. к Озолину В.А., Озолину А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельные участки удовлетворить.

Признать за Екимовым В.А. право собственности на жилой дом № ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу..., и земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий судья- А.М.Рогачева

.