Решение по делу № 2-4982/2018 ~ М-5677/2018 от 20.11.2018

Дело № 2-4982/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Казак М.П.

при секретаре ФИО7

с участием:

истцов: Козловой ЕС Савинцева ПС

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ЕС, Савинцева ПС к Кабанову ПК, Кабановой АА действующей в интересах малолетней дочери ФИО14 прекращении обременения в виде ипотеки

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивировав тем, что по договору купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчиков в общую долевую собственность жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес> комната №. Стоимость недвижимости составляет 550 000,00 рублей (п.2 договора). Расчет за указанный объект недвижимости производился частями : 380 000,00 рублей в момент подписания договора, о чем сделана запись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 170 000 рублей была внесена на счет ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на указанную жилую комнату, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. При регистрации договора купли-продажи Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 27-27-01/008/2011-051.

После получения денежных средств ответчики уклоняются от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Таким образом, истцами расчет за приобретенную недвижимость произведен в полном объеме, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества в пользу ФИО4, ФИО1.

В связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> комната № и взыскать с ответчиком уплаченную при обращении в суд госпошлину в размере 300,00 рублей.

В судебном заседании истцы, каждый в отдельности, исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства, указанные в иске. Из дополнительных пояснений следовало, что вначале они с ответчиками не могли согласовать дату совместного прибытия в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, потом были утрачены контактные телефоны.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признала, подтвердив, что истцами в полном объеме произведен с ними расчет за проданное им по договору жилое помещение по указанному адресу.

Ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке по последнему известному месту жительства. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, действующей как законный представитель своей малолетней дочери ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по ? доле каждому комнату жилого назначения №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенную на пятом этаже в <адрес>А по <адрес> по цене 550 000,00 рублей (п.2 договора).

Расчет за указанный объект недвижимости производился частями: 380 000,00 рублей было уплачено ФИО5 в момент подписания договора, о чем сделана запись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму в размере 170 000 рублей истцы должны были не позднее ДД.ММ.ГГГГ уплатить на дебетовую карту ФИО4

Фактически истцами денежные средства на карту ФИО4 перечислили ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком о взносе наличными и не отрицалось стороной

В соответствии с ч.1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрирована общая долевая собственность, по ? доле в праве каждого на комнату жилого назначения №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенную на пятом этаже в <адрес>А по <адрес>, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на комнату жилого назначения №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенную на пятом этаже в <адрес>А по <адрес>, установлено установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО1.

Согласно материалам дела истцами произведена оплата по договору купли-продажи комнаты №, расположенной на пятом этаже в <адрес>А по <адрес> в полном объеме.

Принимая во внимание, что покупателями – истцами по делу обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, а также отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Козловой ЕС Савинцева ПС удовлетворить.

    Признать ограничение (обременение) права собственности ФИО2, ФИО3 в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – комнату, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>А комната №, зарегистрированное в пользу ФИО4, ФИО1 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - прекращенным.

Данное решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ограничения (обременения) на жилое помещение – комнату, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>А комната №.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке расходы по госпошлине в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок, со дня изготовления решения окончательной форме, в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы Индустриальный районный суд <адрес>.

Председательствующий судья:         М.П. Казак

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ