Решение по делу № 2-2052/2012 от 12.04.2012

2-2052(2012)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 года.

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе судьи Комаровой Л.С.

При секретаре: Гавриленко С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Тубиса Алексея Юрьевича к Скуратовой Татьяне Викторовне, Скуратовой Оксане Михайловне, Скуратовой Галине Михайловне и Скуратовой Любови Михайловне

о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Установил:

Истец Тубис А.Ю., являясь собственником жилого <адрес> в г. Хабаровске, обратился в суд с исковыми требованиями в защиту своих прав к ответчикам Скуратовым о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, вновь построенным на предоставленным в аренду земельном участке жилым домом № по <адрес> в г. Хабаровске и снятии их с регистрационного учета, мотивируя тем, что ответчики не являются членами его семьи, никогда в его доме не проживали, участие в его строительстве не принимали. Земельный участок предоставлен ему под индивидуальное строительство по договору аренды, в настоящее время участок передан ему в собственность.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и показал, что спорный земельный участок длительное время находится в заброшенном состоянии и использовался под складирование мусора. На нем отсутствовали какие либо строения, обратившись в администрацию, получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Ему участок изначально был передан по договору аренды. В настоящее время за ним зарегистрировано право собственности на вновь возведенный жилой дом и на земельный участок. Однако, при получении домовой книги, стало известно, что по данному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ года ответчики, которые к нему никакого отношения не имеют, права собственности на старый ветхий дом, уничтоженный пожаром, и земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Представитель истца Шведова И.Г. исковые требования своего доверителя поддержала полностью и показала, что истец является собственником жилого дома. Ответчики членом его семьи не являются и никогда не являлись. После окончания строительства дома на предоставленном по договору аренды земельном участке они в дом не вселялись, участие в строительстве дома не принимали. После окончания строительства истец получил свидетельство о праве собственности на жилой дом. Земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. представлен под строительство дома на основании договора аренды. Никакого другого жилого дома на дату приобретения дома на земельном участке не было. По окончании строительства им стало известно, что по данному адресу значатся зарегистрированными ответчики, которые членами его семьи не являются и ни когда с ним не проживали. Поэтому просит признать их не приобретшими право пользования вновь возведенным жилым домом.

Ответчики в судебное заседание не прибыли, о дате рассмотрения дела уведомлены по месту регистрации. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производств, о чем вынесено определение.

Изучив материалы дела, выслушав показания участников процесса, свидетелей, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мэра г. Хабаровска № Тубису А.Ю. предоставлен земельный участок для строительства отдельно строящего односемейного жилого дома в Железнодорожном районе г. Хабаровска мерою <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

На основании кадастрового паспорта здания, договора аренды земельного участка за Тубисом зарегистрировано право собственности на жилой двухэтажный дом размером <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ за истцом на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

Согласно справки, выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ права иных лиц на земельный участок по указному адресу за кем либо зарегистрированы не были.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес> года постройки по адресу <адрес> зарегистрировано за Скуратовой Т.В. Однако, жилой дом в реестре учета жилищного фонда КГУП « Хабаровскрайинвентаризация» значится снесенным с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из пояснений свидетелей и справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ сгорела крыша дома, выгорела кухня и комната общей площадью <данные изъяты> кв.м. С этого времени, как следует из показаний свидетелей, в доме никто не жил, земельным участком никто не пользовался, землю не обрабатывал, участок был превращен в место складирования бытового мусора.

Предоставленные выше свидетельства о праве собственности и договоры о предоставлении земельного участка под строительство на основании аренды в установленном законом порядке не признаны недействительными.

Из данной книги следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года по указанному адресу зарегистрирован ответчики. Таким образом, прежний собственник не предпринял мер к сохранности принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, допустив его разрушение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила, а также, регистрационный учет установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства являются должностные лица, занимающие постоянно или временно должности, связанные с выполнением организационно распорядительных или административно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и помещениями социального назначения.

Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы по адресу г. Хабаровск, <адрес> как по постоянному месту жительства, при этом в не существующем снесенном помещении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, имея иное место преимущественного жительства, однако в нарушение указанных выше правил не встали на регистрационный учет по месту пребывания и проживания.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ: не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.(п. 3).

В судебном заседании установлен, что ответчики не являются и не являлись членом семьи собственника вновь возведенного жилого дома, никогда в доме не проживали, участия в его строительстве не принимали.

Согласно ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Несмотря на то, что ответчики зарегистрированы по месту жительства истца до вступления в законную силу ЖК РФ, суд считает, что данный спор подлежит рассмотрению в соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт того, что собственники жилого помещения, предоставили ответчику в постоянное пользование имущество, жилой дом для проживания, принадлежащий им на праве собственности по договору.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Таким образом, регистрация ответчика с ДД.ММ.ГГГГ года по названному адресу, но в доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, не повлекла для них каких либо юридических последствий в части наличия права пользования жилым домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу <адрес>. Ответчики зарегистрированы в доме, которого с ДД.ММ.ГГГГ года не существует. Факт регистрации не порождает для гражданина каких – либо прав и обязанностей, в том числе право ответчицы на вновь возведенный спорный объект недвижимости, сам по себе регистрационный учет носит уведомительный характер.

В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт того, что собственники жилого помещения, предоставил ответчикам в постоянное пользование имущество, принадлежащее ему на праве собственности по договору.

В соответствии с п. №ж№ ст. 31 « Правил регистрации и снятии граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тубиса Алексея Юрьевича удовлетворить в полном объеме.

ПРИЗНАТЬ Скуратову Татьяну Викторовну, Скуратову Оксану Михайловну, Скуратову Галину Михайловну и Скуратову Любовь Михайловну не приобретшими право пользования двухэтажным жилым домом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> года постройки по <адрес> в г. Хабаровске, сняв их с регистрационного учета по месту регистрации в жилом <адрес>.

Разъяснить, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано Хабаровский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Направить стороне, не присутствовавшей в судебном заседании копию решения суда в течение трех дней со дня его вынесения.

Судья: