Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3425/2020 ~ М-1349/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-3425/2020

59RS0007-01-2020-001754-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года                                                  город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Хаертдиновой И.Э.,

с участием представителя истца Чуйко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Гостиный Двор» к Глуховой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Торговый центр «Гостиный двор» обратилось в суд с иском к Глуховой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 77230,00 рублей: в том числе, задолженности по арендной плате в размере 66820,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по возмещению расходов за ремонт помещения в сумме 10410,00 рублей, так же просит взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ИП Глуховой Е.В. заключен договор аренды № на период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого истец передает ответчику за плату во временное владение и пользование часть помещения площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенном на поэтажном плане <данные изъяты> ТЦ «Гостиный двор» по адресу: <адрес> Согласно п. 5.1. договора плата за пользование помещением составляет <данные изъяты> рублей, без НДС. Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя авансовым платежом за 5 дней до начала каждого месяца, предшествующего пользованию арендуемым помещением (п. 5.2 договора). Плата за оказание арендодателем маркетинговых и рекламных услуг (реклама, подготовка материалов и брошюр, развлекательных мероприятий) составляет <данные изъяты> рублей в месяц и вносится арендатором вместе с арендной платой и в тот же срок (п. 5.6. договора). Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года срок договора аренды истек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности ответчика по оплате аренды и маркетинговых услуг составила <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 4.8. договора при прекращении арендных отношений арендатор должен возместить арендодателю расходы на проведение восстановительного (текущего) ремонта помещения в течение 5 дней с момента предъявления соответствующего счета. Расчет стоимости ремонта, счет № от ДД.ММ.ГГГГ года по возмещению расходов за ремонт получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается подписью ответчика на копии счета, указанные суммы ответчиком не оспорены. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с претензией об уплате задолженности за аренду помещения, по возмещению расходов за ремонт помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Претензия оставлена ответчиком без ответа. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратила свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя. До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена, в связи с чем истец был вынужден обратиться с иском. Просит суд взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 77230,00 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенных в иске.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании суду пояснили, что исковые требования не признают в полном объеме.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика и его представителя, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1. ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ТЦ «Гостиный двор» (арендодатель) и ИП Глуховой Е.В. (арендатор) заключен договор аренды № по условиям которого истец передает ответчику за плату во временное владение и пользование часть помещения площадью <данные изъяты>. в помещении общей площадью <данные изъяты>., обозначенном на поэтажном плане <данные изъяты> ТЦ «Гостиный двор» по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

В силу п. 5.1. договора плата за пользование помещением составляет <данные изъяты> рублей, НДС не начисляется в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Согласно п. 5.2. договора арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя авансовым платежом за 5 дней до начала каждого месяца, предшествующего пользованию арендуемым помещением.

В соответствии с п. 5.6. договора плата за оказание арендодателем маркетинговых и рекламных услуг (реклама, подготовка материалов и брошюр, развлекательных материалов) составляет <данные изъяты> рублей, в месяц и вносится арендатором вместе с арендной платой и в тот же срок.

Согласно п. 4.8. договора при прекращении арендных отношений арендатор должен произвести подготовку арендуемого помещения к возврату арендодателю: вывезти товар и оборудование, произвести демонтаж перегородок и коммуникационных линий, возведенных и проложенных по инициативе арендатора, возместить арендодателю расходы на проведение восстановительного (текущего) ремонта помещения и мест прохождения телекоммуникаций в течение 5 дней с момента предъявления соответствующего счета и в день истечения срока договора аренды сдать по акту сдачи-приемки арендуемое помещение арендодателю.

В силу п. 7.1. договора договор аренды заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт передачи части помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенном на поэтажном плане <данные изъяты> ТЦ «Гостиный двор» по адресу: <адрес> подтверждается актом приема передачи помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного сторонами (л.д. 10).

Согласно счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ООО «ТЦ «Гостиный двор», стоимость возмещения расходов на ремонт арендованного помещения составляет <данные изъяты> рублей. Согласно подписи ответчика на указанном счете, счет получен Глуховой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11).

Стоимость возмещения расходов на ремонт арендованного помещения в размере <данные изъяты> рублей подтверждается расчетом стоимости работ и материалов от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с претензией с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ года погасить задолженность на общую сумму 77230,00 рублей, в том числе задолженность по арендной плате на общую сумму 66820,00 рублей (за <данные изъяты> месяцев аренды с ДД.ММ.ГГГГ года) и задолженности по возмещению расходов за ремонт помещения в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 13). Указанная претензия была направлена в адрес ответчика по почте ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается кассовым чеком об отправке(л.д. 14). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ года в материалах дела Глухова Е.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15-19).

В настоящее время задолженность ответчика перед истцом не погашена, иного суду на день рассмотрения не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную их связь в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 77230,00 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства по договору Глуховой Е.В. не исполняются, претензия ответчиком оставлена без ответа, денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Глуховой Е.В. в пользу истца ООО «Торговый центр «Гостиный двор» необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 2517,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Гостиный Двор» к Глуховой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Глуховой Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Гостиный Двор» задолженность по договору аренды № 97ГД от 25.05.2019 года в сумме 77230,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2517,00 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               О.А. Чуракова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ