Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5912/2015 ~ М-5160/2015 от 14.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 г.                                                                                      г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                              Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5912/15 по иску ТСЖ «Кировское-2» к Самсонову О.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от (ДАТА) г. квартира № расположенная но адресу <адрес> принадлежит Самсонову О.А. на праве собственности. Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Указанное товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям квартир и помещений. А также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Самсонов О.А. в течении длительного времени не выполняет свои обязанности перед истцом по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. ТСЖ «Кировское-2» неоднократно направляло Самсонову О.А. претензии о наличии задолженности перед ТСЖ, на предписания о погашении задолженности должник не реагировал. Размер задолженности по оплате коммунальных услуг Самсонова О.А. перед ТСЖ «Кировское-2» за период с (ДАТА). по (ДАТА). включительно составляет <данные изъяты> руб. Задолженность, образовавшаяся перед ТСЖ «Кировское-2», включает в себя пени. Размер образовавшейся задолженности по оплате пени за период с (ДАТА). по (ДАТА). составляет <данные изъяты> копеек. Просил взыскать с Самсонова О.А. в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Кировское-2» по доверенности Козлова М.А. исковые требования уточнила, в связи с полной оплатой ответчиком задолженности по коммунальным услугам просила о снижении заявленных требований, просила суд взыскать с Самсонова О.А. в пользу ТСЖ «Кировское-2» пени в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины.

Ответчик Самсонов О.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, и адресной справке, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено, что (ДАТА) года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о создании юридического лица Товарищества собственником жилья «Кировское-2», что подтверждено Свидетельством и Выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Уставу ТСЖ «Кироское-2», утвержденного протоколом №3 общего собрания членов ТСЖ «Кироское-2» от (ДАТА) года и изменений в него, товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе: <адрес> обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом комплексе, в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, законами и нормативными актами Самарской области, иным действующим законодательством РФ.

На основании п. 3 вышеуказанного Устава, Товарищество имеет право:

1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления жилым комплексом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в жилом комплексе, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в жилом комплексе, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию жилого комплекса, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и Уставом Товарищества цели;
3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в жилом комплексе в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе;
4. Выполнять работы для собственников помещений в жилом комплексе и предоставлять им услуги;

3.1.10. в случае неисполнения собственниками помещений в жилом комплексе своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.1.11. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в жилом комплексе обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

6.2.2. Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления Товарищества.

6.2.5 Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать коммунальные услуги и установленные обязательные взносы до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем. В случае нарушения срока оплаты Товарищество имеет право начислять в соответствии с ЖК РФ пени.

6.2.6. Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах обязаны предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие их идентифицировать и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

Согласно п. 15.5. Устава, каждый член товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы и платежи, предусмотренные настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади, находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений. Платежи делятся на обязательные платежи, специальные и дополнительные платежи.

15.6. Обязательные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 5 числа и используются на содержание и текущий ремонт объектов общей собственности, а также на покрытие расходов, связанных с управлением объектами общей собственности. К затратам, осуществляемым из обязательных платежей, относятся:

- оплата уборки мусора, ремонта, покраски конструкций и сооружений,

- платежи за потребление воды, газа, электричества, за телефон и другие коммунальные услуги.

Эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСЖ «Кировское-2».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (ДАТА). квартира №, расположенная но адресу: <адрес> находится в собственности Самсонова О.А. (л.д. 44).

Лицевой счет № открыт на имя Самсонова О.А. (л.д. 55).

Согласно справке с места жительства от (ДАТА). в <адрес> зарегистрированы: Самсонов О.А., его жена Самсонова Е.В., сын Самсонов А.О., дочь Самсонова И.О. (л.д. 45).

Самсонов О.А. в течение длительного времени не выполнял свои обязательства собственника по уплате квартплаты перед товариществом собственников жилья «Кировское-2».

ТСЖ «Кировское-2» (ДАТА). направляло Самсонову О.А. претензию о наличии задолженности перед ТСЖ, на предписание о погашении задолженности должник не реагировал (л.д. 46).

Размер задолженности по оплате коммунальных услуг Самсонова О.А. перед ТСЖ «Кировское-2» за период с (ДАТА). по (ДАТА) составлял <данные изъяты>. (л.д. 51).

Задолженность, образовавшаяся перед ТСЖ «Кировское-2», включает в себя пени. Размер образовавшейся задолженности по оплате пени за период с (ДАТА). по (ДАТА). составляет <данные изъяты> копеек (л.д. 52).

В вышеуказанной претензии содержатся сведения о том, что в случае неудовлетворения предъявленных требований в установленный срок, ТСЖ «Кировское-2» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания образовавшейся задолженности в принудительном порядке.

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Самсоновым О.А. задолженность по коммунальным услугам в полном объеме была погашена.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Принимая во внимание, что ответчик являясь собственником жилого помещения - квартиры <адрес> в соответствии с действующим законодательством, обязан нести расходы на содержание принадлежащего жилого помещения в установленные законом сроки, без образования задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к Самсонову О.А. о взыскании пени законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к Самсонову О.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Самсонова О.А. в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность по пени в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.А. Головина