Решение по делу № 2-307/2018 (2-3057/2017;) ~ М-3028/2017 от 17.11.2017

Дело № 2-307/2018

                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 года                                                                               г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи     Мазаловой М.И.,

при секретаре             Петренко А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третье лицо: <данные изъяты> о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

                УСТАНОВИЛ:

ФИО4, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к Сакскому горрайонному управлению Госкомрегистра о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, удостоверенного частным нотариусом <адрес>ной нотариальной конторы АР Крым ФИО6, истец приобрела в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец не зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок в органах государственной регистрации, а ответчик, получив в полной мере расчет за проданный спорный объект недвижимого имущества, уклоняется от совершения действий по проведению государственной регистрации в Госкомрегистре.

При обращении в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о собственности на земельный участок как ранее учтенный объект недвижимости, получила отказ, так как договор купли-продажи земельного участка не прошел государственную регистрацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Сакское горрайонное управление Госкомрегистра исключен из числа ответчиков, в качестве ответчика привлечен наследник умершего ФИО3-ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

С учетом уточнения, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью 1000 кв.м.. Считает, что все существенные условия договора сторонами соблюдены, денежные средства за Объект истцом оплачены, Объект передан истцу в собственность, поставлен истцом на кадастровый учет. Она оплачивает налог. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, но ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а его правоприемник ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права на истца, игнорирует просьбы истца о явке в Госкомрегистр.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и признании уточненных исковых требований. О признании уточненных исковых требований ответчиком предоставлено письменное заявление.

Представитель третьего лица-Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, ФИО4 приобрела в собственность земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом <адрес>ной нотариальной конторы АР Крым ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет с продавцом покупателем произведен до подписания Договора в размере 24 600 гривен.

Право собственности продавца ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м. в <адрес>, подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯД №, выданного Лесновским сельским советом <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 06 сессии 23 созыва Лесновского сельского совета <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Судом установлено, что спорный земельный участок передан во владение истцу вместе с правоустанавливающими документами, что подтверждается находящимся у истца государственным актом серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя ФИО3.

Решением исполнительно комитета Лесновского сельского совета <адрес> АР Крым от 202 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО4 разрешено строительство жилого дома с хозяйственными строениями на земельном участке в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требований федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцу ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием заявления продавца о переходе права собственности на спорный земельный участок.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности Продавца на Объект подтверждено данными о государственной регистрации права.

Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен истцом на кадастровый учет в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельному участку присвоен кадастровый №.

    С момента продажи до настоящего времени истец оплачивает земельный налог на спорный земельный участок, что подтверждает довод истца о передаче данного Объекта в собственность истца, кроме того, истец реализует свои права как собственника Объекта- получено разрешение на строительство жилого дома на спорном Объекте.

    При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно свидетельства о смерти серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Правопреемником умершего ФИО3 является его сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа Республики Крым, реестровый №. Свидетельство о праве на наследство-спорный земельный участок ответчику не выдавалось. Судом установлено, что государственный акт, выданный на имя ФИО3 имеет отметку об аннулировании на основании договора купли-продажи земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сакском РОЗГ под № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией Сакского горрайонного управления Госкомрегистра Республики Крым.

В соответствии со стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4DED3087C9B2D686EAA2DB563AEB7EA87AA71F30C14955633900940B3382D641199B167B74E3EE9FwEY5R". HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4DED3087C9B2D686EAA2DB563AEB7EA87AA71F30C14955633900940B3382D641199B167B74E3EE9FwEY5R"стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4DED3087C9B2D686EAA2DB563AEB7EA87AA71F30C14955633900940B3382D641199B167B74E3EE9FwEY5R". 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме.

В соответствии сост.18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственности истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи, смерть продавца, уклонение наследника от государственной регистрации перехода права, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО4 произвести государственную регистрацию перехода права на спорный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и продавцом ФИО3, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный земельный участок, суду не представлено.

В судебном заседании истец не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес>ной нотариальной конторы АР Крым ФИО6, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                             М.И. Мазалова