Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4842/2012 ~ М-4655/2012 от 29.10.2012

Дело № 2-4842/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2012 года                                г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Очеретнюк В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова В.А. к ЗАО «Н» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Буров В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Н» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обосновании исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого истец финансирует строительство жилого <адрес>, а по окончании строительства застройщик обязан передать ему <адрес> указанном доме. Согласно дополнительного соглашения к договору срок ввода дома в эксплуатацию определен как второй квартал ДД.ММ.ГГГГ. Квартира должна была быть передана ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Просрочка исполнения обязательства составила 469 дней.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель Бурова В.А. Поляков А.В. поддержал исковые требования. Возражал против применения судом срока исковой давности, поскольку исковое заявление было подано ДД.ММ.ГГГГ – в пределах срока.

Представитель ответчика ЗАО «Н» Фирсенкова Е.В. иск не признала. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Н» и Буровым В.А. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется с привлечением средств участника построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и передать участнику <адрес>.

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1).

Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п.3.3).

После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать квартиру в течение семи дней с момента получения уведомления о необходимости принятия квартиры (п.3.4).

Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (п.4.1).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок ввода объекта в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ установлена окончательная стоимость квартиры – <данные изъяты> руб., которая должна быть полностью внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира Буровым В.А. оплачена.

Квартира фактически передана Бурову В.А. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.6 Закона ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст.8, п.1 ст.12 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя условия договора, суд приходит к убеждению, что квартира должна была быть передана Бурову В.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом бесспорно установлено, что указанный срок был ответчиком нарушен; фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика выплату неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

При этом согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом изложенного, течение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки началось ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 194 ГК РФ письменные заявления, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок. Поэтому днем предъявления иска следует считать дату почтового штемпеля отделения связи, через которое отправляется исковое заявление в суд.

Настоящее исковое заявлением направлено по почте, сдано в отделение связи ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что срок исковой давности для требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска истек, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бурова В.А. отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

                        Судья                 И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2012.