Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2012 ~ М-967/2012 от 06.04.2012

Дело № 2-1208/12

Решение в окончательной форме изготовлено13июня2012года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06июня2012года        г.Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Барабановой Т.К.

при секретаре Повчун А.В.

с участием

истца      Щипониковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо искуЩипониковой Л.С.к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о понуждении к выполнению ремонта кровли и подъезда,компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Щипоникова Л.С.обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» (далее по тексту ЗАО «Севжилсервис») опонуждении к выполнению ремонта кровли и подъезда.В обоснование иска указала,что является собственником квартиры,расположенной по адресу:г.Мурманск,***.01сентября2011годалестничные клетки***,***,*** этажей многоквартирного дома № *** подверглись залитию из-за протечки атмосферных осадков через кровлю с лестничной площадки***-го этажа.21сентября2011года сотрудниками ООО «Ленинское ЖЭУ № ***» был составлен акт о залитии,согласно которому залитию подверглись лестничные клетки подъездов №№ ***,***.Полагает,что залитие произошло в результате недобросовестного исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом управляющей организацией ЗАО «Севжилсервис»,которая в добровольном порядке ремонтные работы не производит.Просит обязать ответчикаорганизовать и обеспечитьвыполнение работ по текущему ремонту кровли дома № *** по ул.*** в г.Мурманске в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу,устранить последствия залития лестничных клеток подъездов №№ ***,***,а также произвести косметический ремонт подъездов многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства истецдополнилаисковые требования,просила такжевзыскатьв ее пользу компенсацию морального вреда в размере***рублей.

В судебном заседании истец на заявленных требованияхнастаивала в полном объеме,дала пояснения аналогичные доводам,указанным в исковом заявлении.Пояснила,что поскольку ответчиком произведен локальный ремонт кровли в районе лестничных клеток верхнего этажа подъездов № ***,***,разрешениетребования об обязанииответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № *** по ул.*** в г.Мурманскеоставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчикав судебное заседание не явился,извещен надлежащим образом,возражений не представил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Мурманской области в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд,выслушавистца,исследовав материалы дела,приходит к следующему.

В силу ч.1ст.36Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме,не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,в том числе,межквартирные лестничные площадки,лестницы,лифты,лифтовые и иные шахты,коридоры,технические этажи,чердаки,подвалы,в которых имеются инженерные коммуникации,иное,обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст.39ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.44ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,к компетенции которого относится,в частности,принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пп.1,4.1ч.2ст.44ЖК РФ).

В соответствии с п.2ст.154ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силуч.3ст.154ЖК РФ,собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт,а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с лицами,осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии сч.10ст.155ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами,заключенными с лицами,осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.156ЖК РФ,плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиямизаконодательства.

Судом установлено,что истец является собственником квартиры № ***,расположеннойна*** этаже дома*** по улице*** в г.Мурманске.Щипоникова Л.С.не имеет задолженностей перед ответчиком,своевременно производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги,которая,согласноч.2ст.154ЖК РФ,включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно преамбулеЗакона РФ «О защите прав потребителей»,онрегулирует отношения,возникающие,в частности,между потребителями и исполнителями при … оказании услуг,устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ,услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни,здоровья,имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст.4Закона,продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу,оказать услугу),качество которого соответствует договору.Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе,услуге),продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу,оказать услугу),соответствующий этим требованиям

В соответствии сч.2ст.162ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны,в частности,состав общего имущества многоквартирного дома,в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,порядок изменения такого перечня,а также перечень коммунальных услуг,которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора,размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги,а также порядок внесения такой платы.

В силу ст.161ЖК РФ,управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома,утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от13августа2006года № 491,в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме,не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее-помещения общего пользования),в том числе межквартирные лестничные площадки,лестницы,лифты,лифтовые и иные шахты,коридоры, … чердаки,технические этажи,иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты,несущие стены,плиты перекрытий).

Согласно п.10Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения,техническом регулировании,защите прав потребителей) в состоянии,обеспечивающем:соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан,сохранность имущества физических или юридических лиц,государственного,муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений,а также иных лиц.

В соответствии с данных Правилами,осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений,лицами,привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п.13).Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений,в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16).Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42).

Соответственно кровля дома и помещения лестничных клеток подъездов относятся к общему имуществу дома,и находятся в зоне ответственности управляющей компании,обслуживающей жилой дом.

Требования,предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов установленыПравилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от27сентября2003года № 170 (далее-Правила и нормы).

В силуп.4.6.1.1.Правил и норм,организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:исправное состояние конструкций чердачного помещения,кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Приложением № 2Правил и норм предусмотрены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования,согласно которым при наличии протечек в отдельных местах кровли предельный срок выполнения ремонта составляет1сутки.

Установлено,что управление многоквартирным жилым домом № *** по ул.*** в городе Мурманске осуществляет управляющая компания-ОАО «Севжилсервис».Копия договора управления многоквартирным домом от02июня2010года (с приложениями) приобщена к материалам дела,срок действия договора - пять лет.

Согласно материалам дела,внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Севжилсервис» от10ноября2010годапринято решение об изменении типа акционерного общества с «открытого» на «закрытое».Данные изменения прошли установленную государственную регистрацию в ИФНС России по г.Мурманску,о чем09декабря2010года в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.При преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизация юридического лица.

Таким образом,все обстоятельства,в том числе и договорные,остаются в неизменном виде.

Согласно договору,он заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Жилищным кодексом Российской Федерации,а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от23мая2006года № 307,Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от13августа2006года№491.

Пункт2.1договора предусматривает,что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению,содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.2.4.договора его цель-обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласноп.3.1.2договора управляющая организация в течение срока действия договора обязана предоставлять услуги и выполнять работы по управлению,содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Согласно приложению № 2к договору управления в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включены работы по содержанию конструктивных элементов здания.

Таким образом,ответчик,как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора,обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем,исправномсостоянии,следить за техническим состоянием дома,общедомового имущества,проводить необходимые профилактические мероприятия и осмотры.

Установлено,что21сентября2011года в связи с обращением жильцов специалистами ООО «Ленинское ЖЭУ-***» составлен акт осмотра на предмет залития с кровли лестничных клеток*** этажей подъездов № ***,*** дома*** по ул. *** в г.Мурманске.Из акта следует,что при визуальном осмотре установлено наличие:на лестничной клетке подъезда № *** влажных следов залития на клеевой окраске потолка площадью.1,25кв.м.по всей ширине помещения,в районе выхода на кровлю; на лестничной клетке подъезда № *** сухих следов залития на клеевой окраске потолка площадью.3,1кв.м.по всей ширине помещения,в районе выхода на кровлю,и стены площадью0,6кв.м.,смежной с кв. ***.

Согласно представленным сторонами документам,ответчик надлежащим образом был уведомлен истцом о состоянии кровли в подъездах № ***,*** по ул.***,д. *** в городе Мурманске.

Материалами дела подтверждается,что в установленные сроки меры к устранению протечки кровли управляющей организацией не были предприняты.

03октября2011года истец обратилась в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области (далее ГЖИ Мурманской области) по факту неустранения ЗАО «Севжилсервис» протечки кровли.

По результатам проверки ГЖИ Мурманской области в адрес ЗАО «Севжилсервис» направлено предписание № *** от26ноября2011года с требованием устранения выявленных нарушений в срок до27ноября2011года.Срок выполнения предписаний по ходатайствам ответчика неоднократно продлевался по различным причинам:в связи с большим объемом выполняемых работ,неблагоприятными погодными условиями,что подтверждается материалами проверки ГЖИ Мурманской области,последний срок исполнения предписания установлен до25мая2012года

Проверкой,проведенной ММБУ «***» также установлен ряд нарушений по содержанию управляющей организацией общего имущества собственников многоквартирного дома,в том числе наличие следов залития через кровлю по поверхности окрасочного слоя потолка*** этажа лестничной площадки в подъездах № *** и № ***; металлическое покрытие карнизных плит над лестничными клетками верхних этажей подъездов №№ ***,*** коррозировано и деформировано,местами расхождение фальцевого соединения; нарушение примыкания к вентиляционным шахтам в районе лестничных клеток подъездов №№ ***,***.

Согласно акту комиссионного обследования № *** от22мая2012года,составленному специалистами ММБУ «***» и ООО «Ленинское ЖЭУ-***»,при визуальном обследовании покрытия кровли выполнены работы по замене шифера в районе лестничных площадок подъездов №№ ***,***,проведены работы по смене примыкания к вентшахтам в районе квартиры №№ ***,***,смене свесов и обшивке вентшахты в районе лестничной площадки верхнего этажа подъезда № ***.

Таким образом,установлено,что текущий ремонт кровли дома*** по ул. *** в г.Мурманске над лестничными площадками подъездов №№ ***,*** ответчикомна момент рассмотрения делавыполнен.

При таких обстоятельствах,исковые требования Щипониковой Л.С.в части понуждения к выполнению текущегоремонта кровли удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.29Закона о защите прав потребителей,потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Принимая во внимание,что ЗАО «Севжилсервис»,являясь обслуживающей организацией до произошедшего залития лестничных клеток подъездов № ***,***,ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имуществадома*** по ул. *** в г.Мурманске,не проводило необходимые профилактические мероприятия,не следило за техническим состоянием дома,общедомового имущества,не поддерживало его исправное состояние,суд приходит к выводу о том,что ЗАО «Севжилсервис» не были предприняты надлежащим образом меры,необходимые для избежания аварийной ситуации,приведшей к произошедшему залитию и повреждениюлестничных клеток*** этажей подъездов № ***,*** дома*** по ул. *** в г.Мурманске,следовательно,требования об обязании ЗАО «Севжилсервис» организовать и обеспечить проведение работ по устранению установленных актом от21сентября2011года последствий залития лестничных клеток,а именно следов залития на клеевой окраске потолков,являются законными,обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части требований об обязании проведения косметического ремонтаподъездов,суд приходит к следующему.

Согласноп.3.2.9Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п.3.1.2.1договора управления многоквартирным домомуправляющая организация обязуется оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью,указанными в приложениях № 2и № 3к настоящему договору,при соблюдении предусмотренных договором условий.

При этом,согласно положений того же пункта договора управления,изменения в Приложения № 2и № 3вносятся либо путем заключения дополнительного соглашения,принятого на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений,либо управляющей организацией самостоятельно,если исполнение указанных в Приложениях обязательств в полном объеме становится невозможным с учетом состояния общего имущества и степени его благоустройства.

Перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение№ 2к договору управления) работыпо текущему ремонту,в том числе косметическому ремонту подъездов,не предусмотрены,в плату за содержание и ремонт общего имущества дома не включены.В состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение № 3к договору управления) указанные работытакже не входят.

Из положений п.4.8договора управления следует,что плата за текущий ремонт управляющей организацией взимается при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о проведении текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст.44ЖК РФ,если соответствующий вид работ не включен в перечень указанных в приложении № 3договора.

Таким образом,размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения,предусмотренный договором управления многоквартирным домом,определен без учета стоимости указанных работ по косметическому ремонту подъездов,и для их выполнения управляющей компанией необходимы дополнительные источники финансирования.

В силуст.44ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств наличия дополнительного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома*** по ул.*** в г.Мурманскео включении в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества домаработ по косметическому ремонту подъездов,а также об определении размераплаты за их выполнение,истцом не представлено,асудом при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах,требования истца о понуждении к выполнению косметического ремонта подъездов удовлетворению не подлежат.

В силу ст.15Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред,причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,продавцом,уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем,импортером) прав потребителя,предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации,регулирующими отношения в области защиты прав потребителей,подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Права истца как потребителя были нарушены виновными действиями ответчика,выразившимися в ненадлежащем исполнении обязательств по договору управления,что нашло подтверждение в процессе судебного разбирательства.

При определении компенсации морального вреда,суд принимает во внимание степень вины ответчика,фактические обстоятельства делаи учитываетобъем нравственных страданийистца,причиненныхнарушениемегоправ как потребителя услуг и выразившихся в наличии дискомфортных условий проживания в жилом доме.Исходя из требований разумности и справедливости,суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере*** рублей.

В соответствии со ст.103Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.193-198ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № *** ░ № *** ░░░░*** ░░ ░░. *** ░ ░.░░░░░░░░░,░ ░░░░░░:░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░*** ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░*** ░░░░░░,░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░*** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░14.07.2012.