Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5137/2018 ~ М-4209/2018 от 13.07.2018

дело № 2-5137/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности Масловой Е.А.,

ответчика Потапова С.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания» к Потапову С. А. о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Городская управляющая компания» обратилась в суд с иском к Потапову С. А. о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт. В обоснование иска указав, что собственником жилого помещения №, общей площадью 86.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является: Потапов С. А., запись регистрации: собственность, № от 05.05.2012г, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 06.09.2017г.

В соответствии с нормами ст. ст. 30, 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причём несут за это солидарную ответственность. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В многоквартирном доме наряду с жилым помещением его собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Собственник отдельного помещения в МКД обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. дата на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> было принято решение в качестве управляющей организации избрать ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД (Приложение №).

дата ООО «Городская управляющая компания» был заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений многоквартирного <адрес>.

дата договор управления многоквартирным домом ООО «Городская управляющая компания» с собственниками помещений многоквартирного <адрес> был пролонгирован.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».

Не выполняя свои обязанности в полном объеме по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ должник Потапов С. А. не производил оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды по жилому помещению № по <адрес> и допустил образование задолженности за период с дата по дата по финансовому лицевому счёт № на общую сумму 22 236,49 рублей (Двадцать две тысячи двести тридцать шесть рублей 49 копеек), а именно по услугам:

«Услуга управления председателя совета дома» - 348 рублей 37 копеек,

«Вывоз ТКО» - 1 045 рублей 11 копеек,

«Домофон»- 104рублей 51 копеек,

«Содержание и техническое обслуживание» - 4 254 рублей 10 копеек, холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД-0 рублей 00 копеек;

отведения сточных вод, потребленная при содержании общего имущества МКД-15 рублей 05 копеек;

холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД-42 рублей 08 копеек;

электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества МКД-904 рублей 92 копеек»;

«Текущий ремонт (резервный фонд)»- 901 рублей 92 копеек,

«Тепловая энергия на ГВС» - 1 822 рублей 01 копеек,

«Тепловая энергия на ГВС» - 266 рублей 87 копеек,

«Тепловая энергия на отопление» - 3 429 рублей 79 копеек, «Холодное водоснабжение и водоотведение» - 2 391 рублей 22 копеек, «Электроснабжение» - 6 710 рублей 54 копеек,

Согласно норм п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> должнику Потапову С. А. начислена пеня за период с 01.03.2016г. по 30.06.2018г.:

«Пеня» - 13 007 рублей 78 копеек,

ИТОГО: 35 244 рублей 27 копеек.

Согласно норм п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

На основании предоставленного решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 06.07.2016г., собственниками помещений в МКД было принято решение о начислении взносов на капитальный ремонт через ООО «Городская управляющая компания».

Ответчиком Потаповым С. А. не производится в полном объеме оплата по строке «взнос на капитальный ремонт» за период с 01.01.2017г. по 30.06.201г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 16 656,29 рублей (Шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей 29 копеек).

Согласно норм п. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт», на сумму задолженности по строке «взнос на капитальный ремонт» по жилому помещению № по <адрес> ответчику Потапову С. А. начислена пеня за период с 01.05.2016г. по 30.06.2018г в размере 1 937,70 рублей (Одна тысяча девятьсот тридцать семь рублей 70 копеек).

В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № (в ред. От 26.12.2016г. №), все собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязаны оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ - "Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения". В статье же 309 ГК РФ сказано, что: "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями", односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Таким образом, собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и оплату за обслуживание общего имущества МКД соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Претензионная работа велась, ответчику Потапову С.А. заявитель указывал на имеющуюся задолженность и предлагал ее погасить. Более того, в адрес должника было направлено Уведомление-Претензия исх. № от 01.08.2017г. Однако добровольного погашения платежей в полном объеме по задолженности ответчиком произведено не было.

Двухсторонних актов о ненадлежащем оказании услуг в соответствии с Постановления Правительства РФ № от 13.08.2006г. или решений суда вступивших в законную силу о не оказании услуг по договору управления у ООО «Городская управляющая компания» нет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования должник не исполняет.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика Потапова С. А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата по жилому помещению № по <адрес> в размере 22 236,49 рублей (Двадцать две тысячи двести тридцать шесть рублей 49 копеек) в пользу истца ООО «Городская управляющая компания» ИНН 263 5131585.

Взыскать с ответчика Потапова С. А. пени за период с 01.03.2016г. по 30.06.2018г. на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> в размере 13 007,78 рублей (Тринадцать тысяч семь рублей 78 копеек) в пользу истца ООО «Городская управляющая компания» ИНН 2635131585.

Взыскать с ответчика Потапова С. А. задолженность по строке «взнос на капитальный ремонт» за период с дата по дата по жилому помещению № по <адрес> в размере 16 656,29 рублей (Шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей 29 копеек) в пользу истца ООО «Городская управляющая компания».

Взыскать с ответчика Потапова С. А. пени по задолженность по строке «взнос на капитальный ремонт» по жилому помещению № по <адрес> за период с 01.05.2016г. по 30.06.2018г в размере 1 937,70 рублей (Одна тысяча девятьсот тридцать семь рублей 70 копеек) в пользу истца ООО «Городская управляющая компания» ИНН 2635131585.

Взыскать с должника Потапова С. А. расходы по оплате государственной пошлины при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 1 815,00 рублей (Одна тысяча восемьсот пятнадцать рублей 00 копеек) в пользу истца ООО «Городская управляющая компания» ИНН 2635131585.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Маслова Е.А., поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Потапов С.А. в судебном заседании признал иск в полном объеме, заявив о том, что иск признает добровольно, понимая последствия признания иска, разъясненные судом, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, убедившись в том, что признание иска заявлено ответчиком в добровольном порядке и ответчик Потапов С.А. понимает последствия признания иска, разъясненные судом, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а иск считает подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Городская управляющая компания» к Потапову С. А. о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ответчика Потапова С. А. в пользу истца ООО «Городская управляющая компания» ИНН 263 5131585 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата по жилому помещению № по <адрес> в размере 22 236,49 рублей (Двадцать две тысячи двести тридцать шесть рублей 49 копеек).

Взыскать с ответчика Потапова С. А. в пользу истца ООО «Городская управляющая компания» ИНН 2635131585 пени за период с 01.03.2016г. по 30.06.2018г. на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> в размере 13 007,78 рублей (Тринадцать тысяч семь рублей 78 копеек).

Взыскать с ответчика Потапова С. А. в пользу истца ООО «Городская управляющая компания» ИНН 2635131585 задолженность по строке «взнос на капитальный ремонт» за период с дата по дата по жилому помещению № по <адрес> в размере 16 656,29 рублей (Шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей 29 копеек).

Взыскать с ответчика Потапова С. А. в пользу истца ООО «Городская управляющая компания» ИНН 2635131585 пени по задолженность по строке «взнос на капитальный ремонт» по жилому помещению № по <адрес> за период с 01.05.2016г. по 30.06.2018г в размере 1 937,70 рублей (Одна тысяча девятьсот тридцать семь рублей 70 копеек).

Взыскать с должника Потапова С. А. в пользу истца ООО «Городская управляющая компания» ИНН 2635131585 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 815,00 рублей (Одна тысяча восемьсот пятнадцать рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Степанова