Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2022 ~ М-201/2022 от 17.01.2022

Дело № 2-717/2022

73RS0002-01-2022-000497-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                           25 марта 2022 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аврамова Романа Павловича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Гидромеханизатор» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Аврамов Р.П. обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Гидромеханизатор» (далее по тексту - ПГСК «Гидромеханизатор») о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указал, что он является владельцем гаражного помещения (бокса) № общей площадью 24,4 кв.м. Согласно справке, выданной председателем ГСК «Гидромеханизатор», он с 15.11.2004 является членом данного ГСК, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Ефремова, что подтверждается членской книжкой ГСК «Гидромеханизатор». Сумма паенакопления в размере 38 135 руб.им выплачена полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Гидромеханизатор». Задолженностей по членским и целевым взносам не имеет. Спорное гаражное помещение состоит на кадастровом учете, в пределах земельного участка ГСК «Гидромеханизатор», с общей площадью 7541 кв.м с разрешенным видом использования: для строительства индивидуальных гаражей и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Указанный земельный участок принадлежит ГСК «Гидромеханизатор» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права бессрочного пользования земельным участком была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серии № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. На гаражный бокс им получен кадастровый паспорт, из которого следует, что гаражный бокс № с подвалом не сдан в эксплуатацию. В связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию возведенного нежилого помещения он не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество. Принадлежащий ему гаражный бокс № расположен в границах выделенного ГСК «Гидромеханизатор» земельного участка, претензий, жалоб от владельцев соседних гаражей в правление, председателю ГСК не поступало. Соседями по гаражному ряду являются: Петров Константин Васильевич (гаражный бокс №), Антонова Валентина Николаевна (гаражный бокс №). С 2004 г.по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № как собственник, использует гаражный бокс. В течение всего срока его владения данным имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № с подвалом, общей площадью 53,0 кв.м (в том числе 24,4 кв.м гаражный бокс, 28,6 кв.м подвал бетонный), расположенный в ГСК «Гидромеханизатор» по адресу: г.Ульяновск, ул.Ефремова.

Истец Аврамов Р.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Председатель истца Аврамова Р.П. по доверенности Сементинова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика - ПГСК «Гидромеханизатор» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска по доверенности Алексеева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело без ее участия, принять решение по иску на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, владельцы соседнего гаражного бокса в ПГСК «Гидромеханизатор» Петров Константин Васильевич, Антонова Валентина Николаевна, которые в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Норма статьи 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.04.1995 мэром города Ульяновска на основании ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проведения проектно-изыскательских работ под строительство индивидуальных гаражей в Засвияжском районе», в соответствии с которым постановлено: разрешить Акционерному обществу проектно-строительной фирмы «Гидромеханизация» проведение проектно-изыскательских работ на строительство индивидуальных гаражей в коммунальной зоне по ул.Ефремова Засвияжского района; Администрации Засвияжского района - сформировать гаражно-строительный кооператив из работников предприятия и 25% очередников из списка районной администрации; АО проектно-изыскательной фирмы «Гидромеханизация» необходимо представить в горархитектуру техусловия на подключение к инженерным сетям; проект согласовать в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями и представить для рассмотрения в горархитектуру; определение заказчика на строительство и предоставление земельного участка оформить дополнительными постановлениями мэра; предусмотреть в сметной документации затраты в размере 10% от сметной стоимости на развитие инженерной инфраструктуры города, заключить с МП «Стройзаказчик» договор на долевое участие в строительстве инженерных городских сетей; горархитектуре выдать исходные данные на проектирование; вновь созданному кооперативу оформить землеотводное дело в установленном законодательством порядке.

08.07.1996 главой администрации Засвияжского района г.Ульяновска на основании постановления мэра г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проведения проектно-изыскательских работ под строительство индивидуальных гаражей в Засвияжском районе» издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О гаражно-строительных кооперативах», в соответствии с которым постановлено: разрешить создать гаражно-строительный кооператив на 80 автомест, из них 20% на очередь администрации района; утвердить протокол № организационного собрания и присвоить ГСК наименование «Гидромеханизатор»; утвердить Устав ГСК «Гидромеханизатор», принятый общим собранием, и его правление; правлению ГСК «Гидромеханизатор» отвод земли под строительство гаражей оформить в установленном порядке; строительство ГСК «Гидромеханизатор» вести в строгом соответствии с проектом, согласованным со всеми заинтересованными организациями и представленным в администрацию района; предоставить в горархитектуру на подключение к инженерным сетям; ГСК «Гидромеханизатор» получить в райкомхозе акт на земельные работы.

30.10.1997 председателем Ульяновского райкомзема было выдано Гаражно-строительному кооперативу «Гидромеханизатор» Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в том, что ему распоряжением Главы администрации Ульяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных гаражей предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование 0,75 га земель.

21.11.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу «Гидромеханизатор» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, категория земель не установлена, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей, общая площадь 7 541 кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, Ульяновский район, кадастровый №.

Схемой расположения гаражных боксов ГСК «Гидромеханизатор» от 09.12.2011, представленной суду Аврамовым В.П., подтверждается нахождение гаражного бокса истца № в границах данного ГСК, с ним граничат гаражные боксы № и №.

Согласно справке ГСК «Гидромеханизатор», Аврамов Р.П. является членом ГСК «Гидромеханизатор» с ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит гараж № в ГСК «Гидромеханизатор» по адресу: г.Ульяновск, ул.Ефремова. Сумма паенакопления за данный гараж в размере <данные изъяты> руб. выплачена полностью 30.04.2012. Задолженности по членским взносам и иным платежам перед ГСК не имеет.

Доказательств, что члены ГСК «Гидромеханизатор», собственники соседних гаражных боксов Петров К.В. и Антонова В.Н. имеют претензии по данному гаражу, суду не предоставлено.

Из технического паспорта от 04.10.2021, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Средне-Волжский филиал Ульяновское областное отделение, следует, что помещение - гаражный бокс с подвалом №, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.Ефремова, ГСК «Гидромеханизатор», имеет площадь 53,0 кв.м, из которых: гаражный бокс - 24,4 кв.м, подвал бетонный - 28,6 кв.м.

Из письма начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска «О рассмотрении обращения» № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Аврамову Р.П., следует, что поскольку данное Управление разрешение на строительство гаражного бокса № в ГСК «Гидромеханизатор», расположенного по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.Ефремова, не выдавало, а также в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не представляется возможным.

В письменном отзыве б/н от 11.02.2022 на исковое заявление представитель Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска сообщил, что данное Управление не располагает сведениями относительно принадлежности гаражного бокса № в ГСК «Гидромеханизатор».

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в период после ДД.ММ.ГГГГ в архивах БТИ отсутствуют сведения о принадлежности на праве собственности гаражного бокса № в ГСК «Гидромеханизатор», расположенном по адресу: г.Ульяновск, ул.Ефремова.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», в архиве данного Общества отсутствует инвентарное дело объекта недвижимости (гаражный бокс №), расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Ефремова, ГСК «Гидромеханизатор». Техническая инвентаризация (паспортизация) данного объекта не проводилась.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул.Ефремова, ГСК «Гидромеханизатор», бокс №.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001                   «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта №д/22 от ДД.ММ.ГГГГ (судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом Автономной некоммерческой организации Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация»), гаражный бокс № с подвалом, общей площадью 53,0 кв.м (в том числе 24,4 кв.м гаражный бокс, 28,6 кв.м подвал бетонный), расположенный в ГСК «Гидромеханизатор» по адресу: г.Ульяновск, ул.Ефремова, нормам СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам соответствует.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ПГСК «Гидромеханизатор» в пользование для строительства индивидуальных гаражей, паенакопления истцом выплачены, ПГСК «Гидромеханизатор» каких-либо претензий к истцу не имеет. Данное строение (гаражный бокс) не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс являются обоснованными. За Аврамовым Р.П. подлежит признанию право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГСК «Гидромеханизатор» по адресу: г.Ульяновск, ул.Ефремова.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аврамова Романа Павловича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Гидромеханизатор» удовлетворить.

Признать за Аврамовым Романом Павловичем право собственности на гаражный бокс № с подвалом, общей площадью 53,0 кв.м (в том числе 24,4 кв.м гаражный бокс, 28,6 кв.м подвал бетонный), расположенный в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Гидромеханизатор» по адресу: г.Ульяновск, ул.Ефремова.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                         Е.Н. Саенко