Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1957/2013 ~ М-1043/2013 от 19.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Ярыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1957/13 по иску Денисенко С.А. к Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» о взыскании неустойки, обязании зачета неустойки в уплату основной суммы договора, признании обязательств исполненными полностью, обязании застройщика передать квартиру по акту приема-передачи и по встречному иску Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» к Денисенко С.А. о взыскании суммы основного долга, неустойки, убытков и суммы доплаты по договору,

УСТАНОВИЛ:

Денисенко С.А. обратилась в суд с иском об обязании зачета неустойки в уплату основной суммы договора, признании обязательств исполненными полностью, обязании застройщика передать квартиру по акту приема-передачи, ссылаясь на то, что дата между ней и муниципальным предприятием городского округа Самара Бюро реконструкции и развития, с другой стороны, был заключен договор №.../П «О долевом участии в строительстве объекта недвижимости по адресу: адрес (строительный адрес)». Согласно данному договору застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать дольщику объект долевого участия: однокомнатную квартиру на 3-м этаже за строительным номером №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Также в обязанности застройщика входит государственная регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Данный договор не был зарегистрирован по вине застройщика, хотя это было с ее стороны принципиальным условием, так как часть суммы, должна была оплачиваться средствами «материнского капитала» через ПФ РФ. Ею на расчетный счет муниципального предприятия городского округа Самара Бюро реконструкции и развития были внесены взносы по четырем банковским ордерам: №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму *** руб. и №... от дата на сумму *** руб. В соответствии с п.4.1.3 их договора срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее второго квартала 2012 года. Срок передачи дольщику объекта - не позднее двух месяцев.. . Передача Объекта осуществляется по акту приема-передачи. Нарушая сроки строительства и ввода объекта в эксплуатации, застройщик не извещал её о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и никак не объяснял причин задержки. В соответствии с разделом 5 их договора, при нарушении застройщиком сроков строительства застройщик выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки приведен в приложении. Она обращалась к застройщику с предложением взаимного зачета неустойки и отсрочки платежа ввиду невозможности использования средств «материнского капитала» при оплате договора не прошедшего государственную регистрацию. Застройщик ответил ей письмом №... от дата, которое она воспринимает как угрозу в свой адреадрес того, застройщик предлагает подписать акт на увеличение площади с дополнительными финансовыми обязательствами дольщика, не имея на то оснований. Заключая данный договор, у неё было и остается единственное намерение приобрести квартиру для семейных нужд. Из-за действий застройщика она терпит неудобства и страдания морального характера. Просит обязать застройщика зачесть неустойку в уплату основной суммы договора; освободить от уплаты неустойки застройщика в соответствии со ст. 404 ГК РФ ввиду неисполнения застройщиком своих обязанностей по государственной регистрации договора долевого участия, что привело к незаконности сделки с точки зрения ПФ РФ и невозможности использования средств «материнского капитала», а также средств ипотечного кредитования; признать её обязательства по договору исполненными полностью; обязать застройщика передать ей квартиру по акту приема-передачи.

Муниципальное предприятие г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Денисенко С.А. о взыскании суммы основного долга, неустойки, убытков и суммы доплаты по договору. Просит взыскать с Денисенко С.А. сумму основного долга в размере *** руб., сумму неустойки в размере *** руб. *** коп., сумму убытков в размере *** руб. *** коп., сумму доплаты по договору ***. (л.д. 92-96).

Определением суда от дата встречный иск Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» к Денисенко С.А. о взыскании суммы основного долга, неустойки, убытков и суммы доплаты по договору принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском Денисенко С.А. к Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» об обязании зачета неустойки в уплату основной суммы договора, признании обязательств исполненными полностью, обязании застройщика передать квартиру по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель Денисенко С.А. и её представитель Денисенко В.В., исковые требования уточнили. Просят взыскать с ответчика денежные средства в размере *** руб. *** коп. за период с дата по дата; обязать ответчика произвести зачет неустойки в уплату цены договора в соответствии со ст. 410 ГК РФ; обязать ответчика передать квартиру по акту приема-передачи; взыскать с ответчика денежные средства в размере *** руб. в качестве компенсации морального вреда (л.д. 91). Встречный иск признали в части взыскания *** руб. Требуемую ответчиком неустойку в размере *** руб. *** коп. просят снизить до *** руб. Иск в части взыскания *** руб. не признают, т.к. договором не предусмотрено какого-либо покрытия убытков. Они также против взыскания суммы в размере *** руб., т.к. застройщик при расчете не учитывает понижающий коэффициент.

Представитель Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» - Савельева О.Е., действующая по доверенности №... от дата, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Первоначальные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 78-83).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Денисенко С.А. (дольщик) и Муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» (застройщик) заключен договор №.../П «О долевом участии в строительстве объекта недвижимости» (л.д. 6-12).

Согласно п.1.1. указанного договора застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адресА (строительный адрес). Строительство объекта осуществлялось застройщиком на основании разрешения на строительство №... от дата (л.д. 85), договора аренды земельного участка №...з от дата (кадастровый номер земельного участка №... (л.д. 56-66).

В соответствии с п.1.2. застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему квартиры по передаточному акту, для оформления права собственности на квартиру: №... квартиры строительный №..., количество жилых комнат -1, этаж – 3, жилая площадь – *** кв.м., общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий (кв.м.) 44,58 кв.м.

Пунктом 1.3. договора установлено, что размер квартиры соответствует указанному в проектно-сметной документации и подлежит уточнению после проведения технической инвентаризации объекта. Стороны допускают, что площадь квартиры может быть изменена в результате проведения строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке. Уточнение фактической площади квартиры производится на основании данных технического паспорта, из расчета *** руб. за *** кв. м., указанной в пункте *** настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере *** руб. за *** кв. м. общей площади. Стоимость квадратного метра квартиры - *** руб. является фиксированной и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2.2. Дольщик уплачивает Застройщику *** руб. при подписании настоящего договора. Дольщик обязуется уплатить Застройщику *** руб. не позднее дата. Дольщик обязуется уплатить Застройщику *** руб. не позднее дата.

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору долевого участия №... от дата, заключенному между Денисенко С.А. (дольщик) и муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» (застройщик), пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: «Дольщик уплачивает застройщику *** руб. при подписании настоящего договора. Дольщик обязуется уплатить застройщику *** руб. не позднее дата. Дольщик обязуется уплатить застройщику *** руб. не позднее дата. Пункт 4.1.2. договора изложен в следующей редакции: «Завершить строительно-монтажные работы на объекте во 2 квартале 2012 года». Пункт 4.1.3 договора изложен в следующей редакции: «Ввести объект в эксплуатацию во 2 квартале 2012 года. Задержка сдачи объекта не может превышать двух месяцев от вышеуказанной даты» (л.д. 12).

В соответствии с дополнительным соглашением №... от дата к договору долевого участия №... от дата, заключенным между Денисенко С.А. (дольщик) и муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» (застройщик), пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции «Дольщик уплачивает застройщику *** руб. при подписании настоящего договора. Дольщик обязуется оплатить Застройщику *** руб. не позднее дата. Дольщик обязуется уплатить застройщику *** руб. не позднее дата» (л.д. 13).

Согласно п. 4.1.2. договора №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от дата застройщик обязан завершить строительно-монтажные работы на объекте в 1 квартале 2012 года.

В силу п.4.1.3 договора №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от дата застройщик обязан ввести объект в эксплуатацию в 1 квартале 2012 года. Задержка сдачи объекта не может превышать двух месяцев от вышеуказанной даты.

В соответствии с п.4.1.5. данного договора, застройщик обязан передать дольщику квартиру, предусмотренную в.п.1.2. договора, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано выше, пункт 4.1.3 договора №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от дата обязывает застройщика ввести объект в эксплуатацию в 1 квартале 2012 года. Задержка сдачи объекта не может превышать двух месяцев от вышеуказанной даты.

Между тем, как установлено в судебном заседании срок окончания строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию дольщику, ответчиком нарушен, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес, расположенного по адресу: адрес адрес - дата (л.д. 86).

Федеральным законом от 30.12.20004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».

Согласно п. 9 ст. 14 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии с п.5.3. договора в случае нарушения застройщиком сроков строительства, ввода в эксплуатацию более, чем на 2 месяца, застройщик выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 руб. ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы договора на каждый день просрочки.

Как следует из расчета, представленного истицей, за период с дата по дата неустойка составляет *** руб. *** коп.

Между тем, суд считает, что с учетом условий договора и размера внесенной суммы по договору, неустойку следует исчислять с дата по дата, что составит 212 дней просрочки и сумму в (*** руб.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Денисенко С.А. о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно.

Однако, суд считает, что размер неустойки в *** руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство, реконструкция и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, согласование с государственными органами, что в результате произошедшего дата пожара были пролиты помещения МП г.о. Самара «БРиР», а также то, что Денисенко С.А. не исполнила надлежащим образом свои обязательства по внесению в кассу ответчика в полном объеме стоимости квартиры, что взыскание неустойки в полном объеме может существенно нарушить имущественные права не только самого ответчика, но и других лиц, в том числе и физических, с которыми ответчик состоит в договорных отношениях. В связи с этим общий размер требуемой неустойки подлежит уменьшению до *** руб.

Доводы Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», что событие, произошедшее дата в жилом 3-х этажном муниципальном доме, расположенном по адресу: адрес, в результате которого при тушении пожара были пролиты водой помещения МП г. о. Самара «БРиР», он рассматривает как форс-мажорные обстоятельства, в связи с чем, согласно п. 6.1. договора №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от дата стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, суд не принимает во внимание, поскольку МП г. о. Самара «БРиР» не доказано, что произошедшее событие является форс-мажорным в силу непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** руб.

Денисенко С.А. заявлено требование о произведении зачета неустойки в уплату цены договора. В обоснование указанного требования, истица ссылается на то, что она обращалась к застройщику с предложением взаимного зачета неустойки согласно статьи 410 ГК РФ и отсрочки платежа ввиду невозможности использования средств «материнского капитала» при оплате договора не прошедшего государственную регистрацию.

Между тем, в соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Для погашения обязательств зачетом необходимо соблюдение одновременно следующих требований: 1) обязательства сторон являются встречными, однородными; 2) срок исполнения по обязательству, прекращаемому зачетом, наступил (срок не указан или определен моментом востребования).

Однако, соблюдение указанных требований со стороны Денисенко С.А. судом не установлено.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве...» договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» договор долевого участия регистрируется по заявлению сторон договора (Застройщика и Дольщика), поэтому нельзя считать государственную регистрацию договора долевого участия только обязанностью ответчика.

В силу ст. 56 ГПК РФ, Денисенко С.А. не представлены доказательства, подтверждающие, что при подписании договора она намерена была использовать материнский капитал. Кроме того, условиями договора этого не было предусмотрено.

Наряду с этим, Денисенко С.А. не представлено доказательств об обращении в Управление Росреестра по Самарской области о государственной регистрации вышеуказанного договора. Также Денисенко С.А. не предъявляла претензии к ответчику с требованием о совместном обращении в Управление Росреестра по Самарской области о государственной регистрации вышеуказанного договора, хотя это является обязанностью обеих сторон договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что ответчик против зачета неустойки, в удовлетворении требования Денисенко С.А. о произведении зачета неустойки в уплату цены договора, следует отказать.

Денисенко С.А. заявлено требование о передачи ей квартиры по акту приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Денисенко С.А. на расчетный счет МП г. о. Самара «БРиР» были внесены платежы по банковским ордерам: №... от дата на сумму *** руб. (л.д. 16), №... от дата на сумму *** руб. (л.д. 18), №... от дата на сумму *** руб. (л.д. 17) и №... от дата на сумму *** руб. (л.д. 19).

Таким образом, всего в соответствии с условиями договора истцом не оплачено по настоящее время *** руб.

Кроме того, Денисенко С.А. просрочила платеж уплатив *** руб. только дата, хотя срок уплаты был определен сторонами до дата, что не оспаривалось ею в судебном заседании.

Статьей 12 Федерального Закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указано выше, Денисенко С.А. имеет просроченную задолженность по договору №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости в размере *** руб. До настоящего времени долг не погашен. В связи с чем, Муниципальное предприятие г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» не может исполнить обязательство по передаче объекта строительства Денисенко С.А.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований Денисенко С.А. о передаче квартиры по акту приема-передачи, также следует отказать.

Во встречных исковых требований Муниципальное предприятие г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» просит взыскать с Денисенко С.А. сумму основного долга в размере *** руб., сумму неустойки в размере *** руб. *** коп., сумму убытков в размере *** руб. 34 коп., сумму доплаты по договору *** 92-96).

В соответствии с вышеуказанными банковскими ордерами, Денисенко С.А. перечислены на расчетный счет МП г.о. Самара «БРиР» *** руб. Однако, оставшаяся сумма основного долга в размере *** руб. по настоящее время, Денисенко С.А. не погашена, что не оспаривалось ею в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, требования Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» о взыскании с Денисенко С.А. суммы основного долга в размере *** руб. заявлены законно и обоснованно, в связи чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.2. договора №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, в случае существенного нарушения установленного договором срока внесения платежа, дольщик уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просрочки платежа за каждый день просрочки.

Поскольку Денисенко С.А. просрочила платеж в сумму *** руб. на *** месяца (период просрочки платежа с сентября 2012г. по декабрь 2012г. включительно), неустойка составляет *** руб. *** коп. (***). Неустойка с суммы *** рублей составляет *** (***) (период просрочки платежа с сентября 2012г. по март 2013г. включительно). Итого сумма неустойки составляет *** руб. *** коп.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного искового требования Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» о взыскании с Денисенко С.А. суммы неустойки в размере *** руб. *** коп.

Статьей 12 Федерального Закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно экспликации плана строения, изготовленного Самарским филиалом ГУП «ЦТИ», площадь квартиры подлежащей передаче Денисенко С.А. согласно акта приема-передачи имеет общую площадь с учетом балконов и лоджий 46,3 кв.м. (л.д. 38), что на 1,72 кв.м. больше чем указано в договоре №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от дата.

Пункт 1.3. договора №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости возлагает на дольщика обязанность доплатить застройщику разницу.

Сумма доплаты, с учетом *** кв.м., составляет *** руб. *** коп.

Общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, согласно договору долевого строительства предусмотрена без применения понижающих коэффициентов, установленных инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ». ЖК РФ не регулирует отношения по строительству (реконструкции) объекта, поэтому все нормативные акты, принятые во исполнение жилищного кодекса не подлежат применению. Требования указанной Инструкции обязательны только для организации технической инвентаризации.

С учетом изложенных обстоятельств, встречные требования Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» к Денисенко С.А. о взыскании суммы доплаты по договору в размере *** руб. *** коп., подлежат удовлетворению.

Статьей 10 Федерального Закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В обоснование встречного требования о взыскании с Денисенко С.А. убытков в размере *** руб. *** коп., Муниципальное предприятие г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» ссылается на то, что Денисенко С.А. нарушив обязательства по договору, просрочила платеж, что повлекло за собой нарушение застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию. В связи с этим, застройщик понес убытки в виде арендных платежей по договору аренды, заключенному с Департаментом управления имуществом г. о. Самара, так как договор аренды нельзя расторгнуть, пока объект не будет введен в эксплуатацию. Сумма убытков за период с июля по декабрь 2012г. составляет *** руб. *** коп. Кроме того, ссылается на то, что в соответствии с п. 6 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «О Долевом участии в строительстве.. .» риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. В связи с этим Застройщик несет дополнительные расходы по охране вышеуказанного объекта.

Между тем, анализируя доводы представителя Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», суд полагает, что они необоснованны и не подтверждены.

Муниципальным предприятием г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», в силу ст. 56 ГК РФ, не представлено доказательств того, что нарушение обязательств Денисенко С.А. по договору №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, в виде просрочки платежа повлекло нарушение застройщиком Муниципальным предприятием г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» сроков ввода объекта в эксплуатацию. А также доказательства того, что указанные обстоятельства повлекли несения застройщиком убытков в виде арендных платежей по договору аренды, заключенному с Департаментом управления имуществом г. о. Самара.

Ссылку Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» на то, что в соответствии с п. 6 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «О Долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик, в связи с этим Застройщик несет дополнительные расходы по охране вышеуказанного объекта, суд считает несостоятельной, поскольку доказательств несения дополнительных расходов по охране объекта Денисенко С.А. во взаимосвязи с необходимостью несения, суду не представлено.

Таким образом, требования Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» о взыскании с Денисенко С.А. суммы убытков в размере *** руб. *** коп., не могут быть удовлетворены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Первоначальный иск Денисенко С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» в пользу Денисенко С.А. неустойку в размере *** руб., компенсацию морального вреда – *** руб., а всего *** руб.

В остальной части в иске отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с Денисенко С.А. в пользу Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» сумму долга – *** руб., неустойку за просрочку платежей – *** руб. *** коп., сумму доплаты - *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» госпошлину в доход государства в размере 1 *** руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата

Судья подпись      АХ. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: