Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2019 ~ М-1073/2019 от 18.10.2019

                                                                                        Дело №2-1216/2019

                                             УИД: 24RS0059-01-2019-001516-20

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года                               п.Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Бикеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова С.В. к администрации п.Шушенское о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мартынов С.В. обратился в суд с иском к администрации п. Шушенское, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>ю 24.8 кв., рыночной стоимостью 50 000 рублей; и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м, с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 14 000 рублей

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления администрации поселка Шушенское от 08.06.1994 года № 394 земельный участок под строительство гаража был выделен Деринскому А.И., гараж и земельный участок были куплены им 20.04.1995 г. у Деринского А.И. за 900 000 рублей, о чем у него имеется расписка. С апреля 1995 года он владеет и пользуется гаражом открыто и непрерывно. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника или от других лиц ему не предъявлялось, его право на спорное имущество никто не оспаривал. Право на гараж и земельный участок никем не оформлялось, свидетельство о государственной регистрации права не выдавались. Поскольку он владеет указанным гаражом и земельным участком длительное время (в течение 24 лет), он приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Истец Мартынов С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, мотивируя изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в настоящее время место нахождения прежнего владельца гаража и земельного участка Деринского А.И. ему неизвестно; после того как он купил у него гараж и земельный участок, Деринский А.И. из поселка уехал.

Представитель ответчика администрации п. Шушенское в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Глуцкая Н.В. в ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и заинтересованного лица.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Исключительность закрепленного в статье 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Согласно п. 1 ст. 64 и ст. 59 ЗК РФ земельные споры и признание права на земельный участок рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями п. 1 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

По правилам ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ закреплено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела спорный земельный участок на основании постановления администрации пос. Шушенское № 394 от 08.06.1994 года был выделен Деринскому А.И. под строительство капитального гаража.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Мартынов С.В. в 1995 году приобрел гараж с земельным участком, расположенные по адресу: пгт. <адрес> у Деринского А.И. за 900 000 рублей.

Согласно данным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах на гаражный бокс и земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от 25.01.2019 подтверждается факт наличия в натуре гаража, площадью 24,8 кв.м. по адресу: пгт. <адрес>

Постановлением администрации поселка Шушенское № 379 от 23 августа 2019 года внесены изменения в постановление администрации поселка Шушенское от 08 июня 1994 года № 394 «О выделении земельных участков под строительство капитальных гаражей» п. 1, 1.4 изложен в следующей редакции: «1. Предоставить земельные участки следующим гражданам: 1.4. Деринскому А.И. земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 0,0028 га для гаража». Спорный земельный участок под гаражом истца сформирован и поставлен на кадастровый учет 08.06.1994 года.

Правоустанавливающие документы на гараж не сохранились.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г, Б пояснили, суду, что давно знакомы с Мартыновым С.В. и им известно, что данный гараж он купил еще в 1995 году. Длительное время гаражом он пользуется как своим, несет расходы по его содержанию, никогда и никто ему претензий по поводу данного гаража не предъявлял.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 28 кв.м., категория земель: не установлена, виды разрешенного использования: под строительство капитальных гаражей.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Мартынов С.В. с 1995 года является фактическим владельцем спорного гаража и земельного участка на законных основаниях, и по настоящее время продолжает пользоваться ими, открыто владеть указанным имуществом как своим, принимает меры к сохранению данного имущества, несет бремя его содержания.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на гараж и земельный участок со стороны третьих лиц, открытое, добросовестное и непрерывное владение Мартыновым С.В. указанными объектами недвижимости более пятнадцати лет, как своими собственными, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать право собственности Мартынова С.В. на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>ю 24.8 кв., рыночной стоимостью 50 000 рублей; и земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, площадью 28 кв.м, с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 14 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий                                                      Н.П. Шимохина

Решение принято в окончательной форме 09 декабря 2019 г.