Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2018 ~ М-299/2018 от 15.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/18 по иску Зайцевой Любови Николаевны к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Зайцева Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит объект незавершенного строительства (здание) жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности <данные изъяты> %, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Л.Н. зарегистрировала право собственности на указанные объект незавершенного строительства и земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ строительство вышеуказанного здания было завершено. В результате общая площадь уже жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании того, что жилой дом был построен без соответствующего разрешения на строительство.

Истец просил суд признать за Зайцевой Любовь Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Зайцева Л.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области не мел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого не мел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В порядке ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит объект незавершенного строительства (здание) жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности <данные изъяты> %, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Л.Н. зарегистрировала право собственности на указанные объект незавершенного строительства и земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ строительство вышеуказанного здания было завершено. В результате общая площадь уже жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на строительство жилого дома не оформлялась.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, реконструкция в жилом доме не оказала влияние на техническое состояние несущих конструкций жилого дома и не привела к снижению несущей способности жилого дома в целом, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровья проживающих в нем людей, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно представленного суду заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемо-планировочных и конструктивных решений изготовленного ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит» установлено, что жилой дом (площадь - <данные изъяты> кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>, в части объемнопланировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390.

Согласно представленного суду экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» установлено что, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Установив указанные обстоятельства суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Зайцевой Любовь Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 10 апреля 2018 года.

Судья        М.Л. Гурджиева