Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1516/2021 ~ М-365/2021 от 26.01.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2021 года     г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Джапаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516/2021 по иску Прокурора Советского района г. Самара в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЭСКО «Энергокомплекс», с участием третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области об обязании организации надлежащего выполнения работ по содержанию домов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит обязать ответчика ООО «ЭСКО «Энергокомплекс» организовать надлежащее выполнение работ по содержанию домов, расположенных по адресам: г. Самара, ул. Печерская, д. 139, пер. Беломорский, д.3, пер. Лучистый, д. 7, ул. Авроры, д. 175 «а» в части очистки крыш от наледи и сосулек.

В судебном заседании представитель истца Гриднева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

Прокуратурой Советского района г. Самары проверено исполнение законодательства в сфере благоустройства в части своевременной очистке крыш от снега и наледи домов, по адресу: г. Самара ул. Печерская, 139, пер. Беломорский, 3, пер. Лучистый, 7, ул. Авроры, 175а.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирною дома, включая, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (п. 16 Правил № 491).В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенности, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Правилами № 170 предписано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить удаление с кровли наледей и сосулек по мере необходимости.

Факт ненадлежащего исполнения обслуживающей организацией принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества многоквартирных домов подтверждается актом проверки прокуратуры Советского района г. Самары № 1 от 18.01.2021, в ходе проведения которой установлено, что крыши домов, расположенных пэ адресам: г. Самара, ул. Печерская, 139, пер. Беломорский, 3, пер. Лучистый, 7, ул. Авроры, 175а не очищены от наледи и сосулек.

Согласно сведений ГЖИ Самарской области от 17.02.2021 года в соответствии со сведениями, указанными в системе «Электронное ЖКХ» и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), многоквартирные дома находятся в управлении/обслуживании у следующих юридических лиц:

1. г. Самара, ул. Печерская, д. 139:

-    с 01.10.2016 по 31.10.2019 ООО «ЭСКО «Энергокомплекс» (ИНН 6316155883);

-    с 01.11.2019 по настоящее время выбран непосредственный способ управления с заключенным договором обслуживания с ООО «ЭСКО «Энергокомплекс» (ИНН 6316155883) на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. г. Самара, пер. Беломорский, д. 3:

-    с 08.07.2016 по настоящее время ООО «ЭСКО «Энергокомплекс» (ИНН 6316155883);

3. г. Самара, пер. Лучистый, д. 7:

-    с 16.09.2016 по настоящее время ООО «ЭСКО Энергокомплекс» (ИНН 6316155883);

4. г. Самара, ул. Авроры, д. 175 А:

-    с 13.08.2016 по 29.02.2020 ООО «ЭСКО «Энергокомплекс» (ИНН 6316155883);

-    с 01.03.2020 по настоящее время ООО УК Новая Самара» (ИНН 6315020026).

Поскольку многоквартирный дом по адресу: г. Самара, ул. Авроры, д. 175 «а» выбыл из управления ответчика, требования к нему удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Защита неопределенного круга лиц - защита общих интересов физических лиц, когда установление их общего количества не требуется и круг лиц невозможно индивидуализировать.

Отсутствие необходимых работ по очистки кровли от наледи и сосулек нарушает права неопределенного круга лиц на безопасные для жизни условия проживания в указанных многоквартирных дома сохранение их жизни и здоровья.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеет место бездействие со стороны ООО «ЭСКО «Энергокомплекс», нарушающее права и законные интересы неопределенного круга лиц, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика ООО «ЭСКО «Энергокомплекс» организовать надлежащее выполнение работ по содержанию домов, расположенных по адресам: г. Самара, ул. Печерская, д. 139, пер. Беломорский, д.3, пер. Лучистый, д. 7 в части очистки крыш от наледи и сосулек заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск прокурора Советского района г.Самары в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЭСКО «Энергокомплекс» организовать надлежащее выполнение работ по содержанию домов, расположенных по адресам: г. Самара, ул. Печерская, д. 139, пер. Беломорский, д.3, пер. Лучистый, д. 7, в части очистки крыш от наледи и сосулек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 10 марта 2021 года.

Судья     подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: