Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3388/2015 ~ М-3054/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-3388/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара                                                                                                        07 июля 2015 года

Ленинский районный суд г. Самары

в составе судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Хоменко Е. А.,

с участием представителя ответчика – Жигаловой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Универсал" к Патрину В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Патрину В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ "Универсал" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. Для внесения обязательных платежей ответчику, как собственнику помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ежемесячно выставлялся счет, передаваемый через почтовый ящик. В настоящее время, ответчик не произвел оплату коммунальных платежей истцу за предоставленные коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере <данные изъяты> Ответчик является злостным неплательщиком. Образовавшаяся задолженность и не желание оплачивать коммунальные услуги, которыми собственник квартиры пользуется в полной мере, отражаются на всех жильцах дома, так как руководству ТСЖ приходится урезать расходы на обслуживание, экономить на текущем ремонте, отказываться от многих запланированных улучшений для жильцов дома.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчика долг за коммунальные платежи (в период с ДД.ММ.ГГГГ.) в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно в размере <данные изъяты> по основаниям, указанным в возражениях.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Пункт 5 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержанием имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. А при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1). Размер платы за коммунальные услуги предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ).

Согласно требованиям пункта 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Уставу – ТСЖ "Универсал" является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях: реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме; распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического. Противопожарного, экологического, санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорий; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнения обязательств, принятых по договорам; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, представленными уставом, кредитов банков. В том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов; осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 41 ФЗ «О товариществах собственников жилья» и разделом 6 настоящего устава; представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защиты прав и законных интересов товарищества.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 11.1.3 принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества; п. 11.1.4 содержать находящееся в его собственности жилое и /или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществить его текущий ремонт за свой счет; 11.1.9 нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.

В силу ч. 3-4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Однако ответчиком свои обязательства надлежащим образом не исполняются.

    В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст. ст. 540, 548 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

Из материалов дела следует, что ответчику Патрину В.И. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществляет коммунальные платежи. Долг составляет <данные изъяты>

Однако, в судебном заседании установлено, что в счет оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком осуществлялась оплата коммунальных платежей, что подтверждается платежными поручениями: от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ.; от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ.; от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ.; от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ.; от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Следовательно, ТСЖ "Универсал" не имело права зачесть вышеперечисленные платежи в иные периоды времени нежели указаны в платежных поручения.

При этом получатель коммунальных услуг имеет право указать любой период за который он осуществляет оплату, так как действующим законодательством это не запрещено.

Указание в платежном документе на период времени больше чем один месяц не является основанием для зачета оплаты в иной период времени нежели указано в платежном поручении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заявленные истцом сумма в счет погашения задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, в размере <данные изъяты>. подлежит уменьшению на <данные изъяты>., согласно платежным поручениям.

Таким образом, с ответчика Патрина В.И. подлежит взысканию сумма задолженности за коммунальные платежи в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Патрина В.И. подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме <данные изъяты> пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Все указанные в судебном решении обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, которые суд, оценивая каждое доказательство в отдельности и все доказательства в их взаимной связи между собой, руководствуясь принципом состязательности, приходит к выводу о том, что эти доказательства относимы, допустимы, достоверны и достаточны для принятия решения по существу спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Патрина В.И. в пользу ТСЖ «Универсал» долг за коммунальные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.07.2015 г.

Судья                                                                                                                        Р.В. Булыгин